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风向调转!房价四小龙城市两宅地流拍!明年全国行情大预判

要闻 | 来源:蓝房网综合整理2017-11-09 17:04:15 0条评论
[导读]进入四季度,国家对房地产市场的调控仍然从严,不仅提高房贷贷款利率,同时也严厉打击市场的洗钱现象。那么,明年又会是怎样的景象?

进入四季度,国家对房地产市场的调控仍然从严,不仅提高房贷贷款利率,同时也严厉打击市场的洗钱现象。那么,明年又会是怎样的景象?

一、福州房贷新变化!首套房利率最高上浮20%,二套房最高上浮40%!

临近年底,福州房贷市场又出现新的变化。记者昨日了解到,继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,近日一家在榕银行首套房贷利率调整为在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。

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房贷利率持续上调与临近年底银行贷款额度更加紧张有关。上述首套房贷利率上浮20%的银行网点工作人员称,因为贷款额度紧张,客户现在申请贷款,要等到明年才能放款。

二、合肥两幅宅地出让全部流拍,曾是全国房价“四小龙”

来自合肥土地市场的消息,11月8日,位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。此前的7月到10月,合肥市已经有三宗居住用地流拍。

2016年以来,合肥市曾是楼市最为亢奋的城市之一,更是因为房价在短时间内快速上涨,合肥和福建省厦门、江苏省南京和苏州并称为“房价四小龙”。就在12月1日,厦门也将迎来两幅商住地块土拍,又会拍出怎样的结果?值得关注。

三、国家出手,严打房地产洗钱!

最近,国家又要开始出手了。据相关消息透露,近几年莫名其妙上涨过快的房地产市场,有大量不明资金涌入,已经引起相关部门的警觉。近期三部委已经联合部署加强对房地产交易全流程的反洗钱监管。

国家外汇管理局管理检查司官员曾透露,地下钱庄涉案金额越来越大,交易手段愈发隐蔽,且日益成为贪腐资金的“洗钱工具”,甚至一些银行人员也当起了“中介”。房地产投资,是洗钱的最重要渠道。尤其在国内,房地产是比较优质的资产,在众多洗钱方式中,投资房地产排位比较靠前。

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如何利用买房洗钱?无外乎以下几种方式:一是全款购房,通过其他亲戚朋友等借用他人名义代持;二是贷款购房,将零散资金(“黑钱”)用于偿还银行贷款,最终洗白;三是注册公司购买房屋,然后再通过抵押贷款或为“他人”担保贷款的方式将“黑钱”洗白;四是利用“黑钱”购房后对外出租,收取租金洗白。

四、房价为什么这么高?供地少?不少!

高房价是茶余饭后的谈资,谈话内容终归是感概得多,无耐得多,偶尔有人问起,对方会回一句供不应求,房价当然贵啦!事实真是这样吗?

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1、土地供应其实和房价呈正相关。在热点城市,房价与低价并不是简单的面粉与面包的关系,而是一种相互促涨的循环。2、土地供应满足居住需求完全是足够的。因为房子是用来住的,不是炒的。所以,炒房子的需求抢了住房子需求的资源,土地供应就不够了。如果投机炒作不控制,即使增加再多的土地供应,也难以达到抑制房价过快上涨的效果。单纯的增加土地供应不是万灵药,这颗药必要与打击投资置业同步发力。3、增加供给并不一定要单纯的大块卖地。地有多少呢?祖国地大物博,农林牧蓄都需要土地,我们并不能因为自己的不健康的居住需求而无限制的扩大城市的边缘。主城区土地稀缺,但并不是都有人住,或者说土地的利用价值有多高。老、破、旧、棚户区这些需要用城市更新的方式来进行供地,盘活存量用地。最后,大家买涨不买跌也是房价高的原因之一。

五、明年全国市场行情大预判!

1. 过去三年房地产是一个超级繁荣周期,这个繁荣周期结束了。因此房地产销售在负的区域所持续的时间不会低于一年。2. 凡是地产销售的下行周期中,没有看到工业品价格能够涨的。3. 明年宏观的主要矛盾是居民部门开始收缩它的杠杆,在连续扩张了三年之后它会开始收缩,这是明年宏观最大的主要矛盾。4. 现在养殖业的利润并没有处于历史的低谷,并不能说养殖业的利润已经到了很低的程度,所以我们的价格就有一个显著的上涨,不是一个周期底部的一个特征。5. 明年对整个通胀的预测是前高后低。6. 明年的货币政策不会放松,但是也不会继续收紧,这是中立的角色。7. 现在降息不可能的。8. 哪怕明年经济稍微回落一点,房地产情况差一些,人民币要大跌也很难。

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(综合来源:福州晚报、牛爷财经、 聊宅、对冲研投、澎湃新闻)

 

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[编辑:翁晓琼]