蓝房厦门（记者 郑丽新）曾经灌口房价一直处在集美的边缘，是厦门刚需的价值洼地，但这两年来，灌口受集美区各种利好提携后，现在片区整体房价在20000—30000元左右/㎡。目前片区内已有龙湖、联发、招商、阳光城、禹洲等众多品牌房企抢滩入驻，这在一定程度上反映出了片区价值的提升。其中，最令人印象深刻的是，去年8月26日厦门土拍中，禹洲以总价28亿元将集美灌口J2016P01地块收入囊中，拍出的32825元/㎡楼面价让人瞠目结舌，同时此举也标志着灌口的房价已经开始向3万+进阶！
J2017P01地块卫星图
而本次即将出让的J2017P01地块位于集美区灌口北大道与新城大道交叉口西南侧，属于灌口东部新区核心地带。土地面积28331.402平米，计价建筑面积67250平米，起拍价13.45亿元，起拍楼面价为20000元/平米。据了解，本次拍卖公告中要求，J2017P01地块还需配套建筑面积不少于750㎡的社区老年人日间照料中心；同时，还需配备建筑面积不少于200㎡的生鲜超市便利店及社区电商物流配送终端站等配套。那么，最终地块的隐形楼面价能否破3万+，赶超禹洲J2016P01地块？我们不妨先来看下该地块的资质条件如何！
J2017P01地块实景图
一、交通
地块周边有集美新城大道、安仁大道、安仁干道、灌口北大道等交通干道，如今，集灌路内茂高架已通车，从杏林大桥到324国道，集灌路主线一路无红绿灯，畅行岛内外；同时，可快速连接厦门北站和集美新城，交通十分便利。其中，距离厦门北站约7.5公里，杏林大桥约9.5公里，集美大桥约13公里，距离厦门高崎机场20公里左右，距离软件园三期3.5公里。另外，该地块周边有地铁1号线软件园三期站和地铁4号线灌口站(规划中)，为片区居民出行生活提供便利。
新城大道
二、教育
教育配套方面，片区内教育资源十分丰富。该地块周边拥有新亭幼儿园、李林小学、新亭小学、厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校等一站式义务教育；其中，李林小学与该地块仅一街之隔；新亭小学和新亭幼儿园距离该地块均在1公里范围内。另外，还有一处本科院校——厦门医学院，距离该地块1.3公里左右。
李林小学
厦门实验小学集美分校
厦门一中集美分校
三、商业
片区内商业氛围欠佳，购物仅依靠周边凤泉广场、灌口旧街、灌口市场等以及龙湖嘉誉、联发欣悦湾社区商业，附近15分钟车程内缺少大型的商业配套。
龙湖嘉屿城商业街
四、医疗
一级甲等医院——灌口医院距离地块2.5公里处。片区以诊所和卫生所为主，大中小型医院整体较为缺乏。
五、环境
目前，该地块附近已有龙湖嘉屿城 、龙湖嘉誉、龙湖首开景粼原著、联发欣悦湾、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等众多楼盘;还有涌泉工业生活区与该地块紧隔着一条新城大道。总体来说，地块片区范围内，生活氛围较为浓郁。另外，在休闲娱乐配套方面，岛外最大的综合性市政公园——风景湖公园，位于地块2.3公里处，极大地提高片区内居民的生活品质；从该地块驱车至集美著名的双龙潭生态景区、坂头森林公园也只要15分钟左右。
灌口风景湖公园
地处闽南金三角重要交通枢纽 区位升值潜力大
打铁还需自身硬！灌口地处厦漳泉“金三角”的重要交通枢纽，自古就是八闽重镇，素有“海滨邹鲁”的美誉，拥有深厚的文化积淀。五年来，灌口镇先后荣获国家级生态镇、全国第一批绿色低碳重点小城镇、福建省文明镇、福建省宣传思想文化工作示范镇等称号。
更值得一提的是，就在今年10月份，灌口镇还入选全国综合实力百强镇。显然这个昔日的“八闽重镇”，在其自身的产业价值拥有着广阔的前景，未来灌口的经济发展和区位升值潜力将不可估量！而在12月1日即将出让的灌口J2017P01地块的升值潜力势必将从中受益匪浅。最终，该地块能否成为各大开发商眼中的香饽饽？12月1日，敬请关注蓝房君现场直播！
