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测评:周边有地价3万+!12.1厦门土拍 集美灌口能否再逆袭?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-11-18 07:15:00 0条评论
[导读]曾经灌口房价一直处在集美的边缘,是厦门刚需的价值洼地,但这两年来,灌口受集美区各种利好提携后,现在片区整体房价在20000—30000元左右/㎡。

蓝房厦门(记者 郑丽新)曾经灌口房价一直处在集美的边缘,是厦门刚需的价值洼地,但这两年来,灌口受集美区各种利好提携后,现在片区整体房价在20000—30000元左右/㎡。目前片区内已有龙湖、联发、招商、阳光城、禹洲等众多品牌房企抢滩入驻,这在一定程度上反映出了片区价值的提升。其中,最令人印象深刻的是,去年8月26日厦门土拍中,禹洲以总价28亿元将集美灌口J2016P01地块收入囊中,拍出的32825元/㎡楼面价让人瞠目结舌,同时此举也标志着灌口的房价已经开始向3万+进阶!

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J2017P01地块卫星图

而本次即将出让的J2017P01地块位于集美区灌口北大道与新城大道交叉口西南侧,属于灌口东部新区核心地带。土地面积28331.402平米,计价建筑面积67250平米,起拍价13.45亿元,起拍楼面价为20000元/平米。据了解,本次拍卖公告中要求,J2017P01地块还需配套建筑面积不少于750㎡的社区老年人日间照料中心;同时,还需配备建筑面积不少于200㎡的生鲜超市便利店及社区电商物流配送终端站等配套。那么,最终地块的隐形楼面价能否破3万+,赶超禹洲J2016P01地块?我们不妨先来看下该地块的资质条件如何!

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J2017P01地块实景图

一、交通

地块周边有集美新城大道、安仁大道、安仁干道、灌口北大道等交通干道,如今,集灌路内茂高架已通车,从杏林大桥到324国道,集灌路主线一路无红绿灯,畅行岛内外;同时,可快速连接厦门北站和集美新城,交通十分便利。其中,距离厦门北站约7.5公里,杏林大桥约9.5公里,集美大桥约13公里,距离厦门高崎机场20公里左右,距离软件园三期3.5公里。另外,该地块周边有地铁1号线软件园三期站和地铁4号线灌口站(规划中),为片区居民出行生活提供便利。

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新城大道

二、教育

教育配套方面,片区内教育资源十分丰富。该地块周边拥有新亭幼儿园、李林小学、新亭小学、厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校等一站式义务教育;其中,李林小学与该地块仅一街之隔;新亭小学和新亭幼儿园距离该地块均在1公里范围内。另外,还有一处本科院校——厦门医学院,距离该地块1.3公里左右。

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李林小学

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厦门实验小学集美分校

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厦门一中集美分校

三、商业

片区内商业氛围欠佳,购物仅依靠周边凤泉广场、灌口旧街、灌口市场等以及龙湖嘉誉联发欣悦湾社区商业,附近15分钟车程内缺少大型的商业配套。

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龙湖嘉屿城商业街

四、医疗

一级甲等医院——灌口医院距离地块2.5公里处。片区以诊所和卫生所为主,大中小型医院整体较为缺乏。

五、环境

目前,该地块附近已有龙湖嘉屿城 、龙湖嘉誉、龙湖首开景粼原著、联发欣悦湾、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等众多楼盘;还有涌泉工业生活区与该地块紧隔着一条新城大道。总体来说,地块片区范围内,生活氛围较为浓郁。另外,在休闲娱乐配套方面,岛外最大的综合性市政公园——风景湖公园,位于地块2.3公里处,极大地提高片区内居民的生活品质;从该地块驱车至集美著名的双龙潭生态景区、坂头森林公园也只要15分钟左右。

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灌口风景湖公园

地处闽南金三角重要交通枢纽 区位升值潜力大

打铁还需自身硬!灌口地处厦漳泉“金三角”的重要交通枢纽,自古就是八闽重镇,素有“海滨邹鲁”的美誉,拥有深厚的文化积淀。五年来,灌口镇先后荣获国家级生态镇、全国第一批绿色低碳重点小城镇、福建省文明镇、福建省宣传思想文化工作示范镇等称号。

更值得一提的是,就在今年10月份,灌口镇还入选全国综合实力百强镇。显然这个昔日的“八闽重镇”,在其自身的产业价值拥有着广阔的前景,未来灌口的经济发展和区位升值潜力将不可估量!而在12月1日即将出让的灌口J2017P01地块的升值潜力势必将从中受益匪浅。最终,该地块能否成为各大开发商眼中的香饽饽?12月1日,敬请关注蓝房君现场直播!

 

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[编辑:郑丽新]

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