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大咖预言!冷静期买房全靠“淘”!厦门未来走势将这样…

蓝房视野 | 2017-11-29 16:17:34 0条评论
[导读]物以稀为贵,豪宅跌总是最后跌。

年初,厦门楼市持续保持供不应求的状态,房子不够抢。随着调控力度的一层层加强,厦门楼市进入了低潮期。据统计,厦门1-10月楼市成交量同比下跌54.5%,目前存量房仅仅够支撑到过年。随着2018年的脚步临近,在厦门置业该做出怎样的选择呢?厦门大学管理学院经济学与金融学教授戴亦一为你揭开“谜底”!

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豪宅保值增值能力强 但不要盲目加杠杆

都说物以稀为贵,豪宅跌总是最后跌。2008年金融危机的时候,厦门房子跌过一次,岛内资源相对稀缺,且自住的多,所以跌幅小于岛外,总体来说跌的慢。由此可见优质稀缺资源的保值能力。曾有人抱怨,厦门房子太贵,工薪阶层收入跟不上。但其实一分钱一分货,厦门高价的豪宅总是最后一个跌,反弹力度最大,毕竟稀缺资源总是被大部分人追逐。

稀缺房源虽然保值,但戴亦一表示,买房不要盲目加杠杆,要注意自己的现金流。因为楼市在市场的趋势下总是有波动。1993年6月份,厦门楼市曾经有次大跌,如果那时候买房加杠杆不量力而为,很容易破产。

调控力度“空前绝后” 优化资产组合迫在眉睫

今年楼市的调控力度前所未有的大,可谓是“五花大绑,拳脚相加”的状态。受此影响,一手房的热度渐渐“冷却”,二手房价格也有所下降,大家渐渐持观望态度。这个时候,学会优化资产组合迫在眉睫。

戴亦一借此时机,透露楼市的投资原则:当人人都在抢房子的时候,你要考虑手上的房子是否有瑕疵,比如地段不太好,交通不方便等,这时候就要卖出去。而在市场冷静期的时候,就要学会“淘货”,投资优质稀缺好房。那么如何淘货呢?其实并不难,只要周末花点时间,到厦门岛外各处走一走,就会发现一些拥有稀缺资源的好房。

对于厦门未来的发展趋势,戴亦一持乐观态度,他表示,严格控制一线城市人口,不符合国际城市化发展规律。厦门属于均好的城市,是个“天生丽质的小美人”。中国城市化发展已经到了都市化阶段,将来人口不再是星罗棋布,而是集中在超级城市,厦门从地理位置到国家战略上说,有条件和潜力发展成这样的大都市。而现在厦门最迫切做的就是“聚人”,不能有小农意识,这点要学习深圳和武汉的“抢人”做法,因为人能带来机会,这样厦门才能发展的更好!

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[编辑:高以理]

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