11月29日，龙湖地产推出“厦门楼市攻守道沙龙”，邀请了厦门大学管理学院经济学与金融学教授戴亦一、厦门中原地产总经理李慧、大块悉达总经理叶旭端，进行观点的碰撞。在活动中，李慧特别针对未来楼市政策以及厦门豪宅市场进行了解读。
活动现场，左起第二：中原地产李慧，第三：厦大教授戴亦一，第四：大块悉达叶旭端（图片来源：大块说 阿彭）
房地产调控将持续至明年底
以前很多的楼市政策给人感觉通常都是一阵一阵的，而今年来势凶猛，且持续时间更长。预计在明年开两会时，会对“房住不炒”有更明确的政策条例。预测政策会调控到2018年底，不过，届时或许会有一部分的松动，特别是相关的条款会解冻，但并不会全部解除。
厦门住宅量跌价涨 市场相对稳定
根据中原地产的数据显示，前10月厦门住宅成交125万方，成交量同比下跌54%，预估年底会成交150万方。成交量下降，但均价却反而呈现上涨趋势，前10月住宅成交均价34777元/平，同比上涨32%。其实，价格才能真正反映市场的需求，量跌价涨，可以说整个市场相对来说还是比较稳定的。
千万级豪宅产品成交占比提升
以往的厦门楼市以刚需户型为主导，而随着市场的变化，豪宅产品的占比也逐渐得到提升。根据统计数据显示，厦门千万级豪宅的成交比例已从2013年的1.9%上升到2017年的7.6%。那么厦门楼市高端化、豪宅化原因何在？
其实可以从两个方面来分析。在需求端方面，厦门人口吸附力强。总体来看，厦门人口的两个变化也推动了楼市的发展，一是“金字塔型”年龄结构推动房屋购买力指数活跃，二是“全国第二小学生增速”促进刚需购买群体持续增长，因为小学生意味着家庭的流入，让学区房、改善性住房的需求得到进一步的提升。
从供应端来讲，厦门商住土地缺口大，从2011年至今，土地供应的缺口高达937万方，尤其核心地段土地资源更是稀缺，高地价项目不断由核心区外扩至灌口、汀溪等片区。以年销售350万方为例，意味着厦门有可能3年时间都没有房子卖。
高地价衍生出成本型豪宅产品
相比于普通产品而言，高端豪宅具有稳定性的特征，表现在强抗跌和保值性。高端（豪宅）住宅又可分为两种类型：资源型和成本型。其中资源型即本身占有稀缺好地段，如有学区、景观、交通动脉、城市核心区等优势，而成本型高端住宅则位于常规区域，地价很高，没有其他特别之处。相比于成本型的豪宅，资源型的豪宅具有很强的主动性，掌握话语权和定价权。
在豪宅市场中，成本型产品要想占有市场，更需要在三个方面下功夫：其一是产品规划设计，含科技智能化，产品功能的细化与升级、定制户型等；其二是人文消费体验，包括定制服务、顶级圈层；其三是高附加值，提升产品格调。
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