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爆冷!地价回归"2"时代!融侨、保利37.45亿瓜分集美翔安两地

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-12-01 10:39:05 0条评论
[导读]今日厦门迎来了年度第六场土拍,均突破最高限价!

时隔一个多月,厦门再次迎来土拍,公开出让了集美、翔安2幅地块。本次土地出让依旧采用“限地价,竞配建”的方式出让,均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。最终融侨和保利瓜分2地,整场土拍下来共吸金37.45亿元,楼面价均在25000元/平米以上。

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据悉,此次土拍共吸引了超过13家企业参与竞拍。两幅地块共耗时近2小时,最终,集美J2017P01地块、翔安2017XP10地块分别被融侨、保利以17.1亿元、20.35亿元收入囊中,楼面价分别为25427.51元/平、27169.56 元/平。

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调控持续从严土拍遇冷 融侨17.1亿首进集美

此前业内预测,此次土拍的价格难超上限价,显然与此次竞拍结果几乎吻合。在今天的土拍中,首先出让的是集美J2017P01地块,整场土拍节奏比较舒缓,开局融侨和特工轮番竞拍,碧桂园、禹洲后期加入竞价,最终融侨集团股份有限公司以17.1亿元将集美J2017P01地块收入囊中,楼面价25427.51元/平,溢价率27.1 %。

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据了解,地块位于集美区灌口北大道与新城大道交叉口西南侧,属于灌口东部新区核心地带,这两年来,灌口受集美区各种利好提携后,现在片区整体房价在20000—30000元左右/㎡。

从交通上看,地块位于灌口东部新区核心地带,紧邻新城大道、安仁大道、灌口北大道等交通路网,向南15分钟直通杏林大桥进出厦门岛。同时,经集美北大道或经后溪大道过珩圣路可直通厦门北站和集美新城,交通便利。该地块周边基本配套设施较为成熟,教育配套方面,地块周边拥有新亭幼儿园、新亭小学、厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校、李林小学等,教育资源十分丰富。医疗配套方面,拥有灌口医院、灌口镇中心卫生院、锦园中医院等医疗资源。地块周边有涌泉公园、宝生园农业文化主题公园、风景湖公园、万宝山等休闲配套设施,景观资源丰富。

再战环东海域 保利20.35亿拿下翔安“香饽饽”地块

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拍地前,网友纷纷看好翔安地块,认为位置好环境佳,果然地块竞拍更加激烈,中骏、保利、雅居乐、旭辉、建发、碧桂园等房企纷纷出手,经过多番厮杀,最终保利以20.35亿元竞得翔安区2017XP10商住地块,成交楼面价为27169.56 元/平。楼面价未破3万,给地王层出的翔安浇了冷水。

据悉,2016年-2017年,首开龙湖、融侨、融创、住宅、世茂等纷纷在翔安高价拿地,翔安基本可以荣登岛外地价最贵区域,至今融侨拿下翔安2016XP04(铂樾府)创造的3.83万元/平的楼面价还无人突破。

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资料显示,该地块位于翔安环东海域新城洪钟大道与石厝路交叉口西北侧,地块西侧为科技中学,南侧紧邻翔安保障性住房洋唐居住区。地块向北可共享老城区完善的生活配套,向南可接受新城建设规划的利好提携,同时与翔安行政中心隔路相望,居住氛围已逐步形成。

地块邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道,周边主干路网已基本形成,交通通达性高。同时,该地块紧邻轨道交通3号线洋塘站,未来可坐享地铁社区配套的便利。除此之外,地块周边教育氛围浓厚,配有科技中学、新店中心小学、新店中心幼儿园等学校。值得一提的是,地块邻近翔安CBD,海西明珠、华论国际大厦等写字楼众多,加之明发中澳荟海西9号、华论国际、碧桂园云空间等商住产品齐聚,未来该区域将提供大量就业机会。但是该地区医疗配套尚待完善,地块东北侧正在兴建三甲医院——翔安医院,未来将显著提升该区域的医疗卫生水平。

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[编辑:高以理]

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