意料之内的是，此次楼面价均价在3万/平内！
意料之外的是，仅一年时间，翔安地价下跌超万元！
备受关注的厦门第四季度首场土拍终于在今日（12月1日）落幕，此次吸引了13家企业参与竞拍，最终，融侨以17.7亿元拿下集美灌口地块，楼面价2.54万/平，保利以20.35亿元将翔安地块收入囊中，楼面价2.7万元/平。
总结今天的土拍，可以说有三个特点：
一、此次集美灌口地块楼面价仅25427.51元/平，相邻不到一公里的禹洲J2016P01地块，在去年8月拍出的地价为32825.32元/平米，很明显可以看到，两者地价相差超过7000元/平米。再看翔安，今天新拍的翔安2017XP10地块，楼面价仅27169.56元/平，与去年八月拍出的翔安地王——融侨铂樾府（38345.45元/平米）相比，地价下降1.1万/平米。以当前地块的地价水平来看，预计未来售价也仅在4-5万/平左右，低价地的出现，也将让周边的高地价处于尴尬的位置。
二、作为实力企业，保利地产已深耕厦门多年，从过往的拿地迹象可以看到，保利尤其偏爱环东海域，可以说是“非环东、不拿地”。除了此次竞得的翔安地块外，此前开发的保利·招商海上五月花、保利叁仟栋，以及近两年入手了的同安2016TP02地块、2017TP04地块，均在环东海域的范围内。
三、以前的翔安发展成熟度不及集美和海沧，所以是被遗忘的区域，而如今在政府的大力规划下，也让该区域成为开发商和购房者们眼中的投资热土。在翔安地块拍卖期间，旭辉、雅居乐以及远洋等外来企业也曾频频举牌，特别是已在翔安拿地的雅居乐，在近几次的翔安土拍中，均有举牌，足以说明翔安的吸引力已逐渐赶超其他区域。
针对此次土拍，三位厦门资深地产人士也各自发表了观点：
厦门均和土地评估有限公司董事长王崎
这次的土拍是个风向标，此前建设部曾承诺明年三月底之前要出台长效机制，这是一个观测点，会压抑地价的快速增长。厦门现在提倡租售同权，建立7万套保障住宅，叫地铁社区房，可解决刚需人群，由此也将导致商品房的买方减少，现在很多限购、限价现象还存在，短期内不会改变。加之美元回流，对中国资金造成一定的压力，所以明年的资金肯定会比较紧。
这次地价2万多，比去年拍出的最高价低了将近一万，可以说是只见新人笑不见旧人哭，因为旧人压力很大。可以看到，本次开发商举牌不是很积极，说明对土地市场持观望态度，建议所有开发商、二手房经纪人要耐得住寂寞，投资客也要谨慎地观望。
在翔安拍地期间，旭辉、远洋曾多次举牌，主要是因为虽然厦门现在属于二线城市，但在房地产开发方面却属于一线城市，而开发商都比较喜欢在一、二线城市拿地，因为是最安全的，所以本次土拍厦门也吸引了几家外地企业前来竞拍。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建
总体来看，这次土拍比较谨慎，节奏比较快，竞争没那么激烈，开发商对每一次报价都不断地测算和沟通，可拿可不拿，甚至有的开发商抱着补仓和捡漏的态度，因为对未来预期不大。加上开发商早期拿地花了很多钱，现金流回款情况不大理想，以及国家对房地产市场和金融市场的严控，导致所有开发商拿地的积极性都不高，决心不大。虽然地价回落1.1万/平很夸张，但也很真实的反映了目前市场的状态。
像旭辉等外来企业一直看好厦门，想谋求进入厦门发展的机会，所以抱着试一试的心态来参与土拍。猜想旭辉能接受的的价格线就是2.6万/平，超过这个价格拿地的兴趣也不大，这跟厦门本地房企不一样，本地房企很多之前拿的地价格比较高，而外来房企比较关心目前拿地的价格，和将来可以卖出的价格，但是当下市场对于未来价格的上涨支撑又不高，所以很多开发商没有信心。但是总体来说，大家对厦门还是看好的。
至于后市影响，地价是能直接能影响房价的，价格上涨，大家都非常看好，而这次地价回落，大家对未来房价上涨的信心就不足，2.6万/平的地价，最多就卖到4-5万/平。
高鹏房产总经理傅强
这次是十九大召开后的第一次拍卖，也成为了房地产市场的风向标。地价未破限价，说明了接下去的市场都会呈现降温的趋势，特别是近期厦门地税局出台二手房交易新规，无形中说明政策调控将会是持续不断的。
地块未破限价，除了政府因素外，还有以下几个因素：第一，目前已到年底，很多开发商需要回笼资金，同时也有年度报表上的压力等等；第二，近期开发商拿地资金来源受到监管，同时拍地保证金也相对提高，因而对于房企来说，拿地会更加谨慎。此次土拍，会对房价的上涨造成压力，甚至导致房价相对处于稳定的状态，不过，想要大幅度下跌并不现实，因为基于城市轨道交通落地、城市格局扩大等等一系列的利好，能让其在市场上保持一个相对稳定的价格。
此次新面孔的出现，说明还有很多开发商对厦门房地产的市场预期还是比较乐观的，就房价而言，厦门排在全国第四位，同时在一定程度上厦门又处于准一线城市、二线城市的龙头，因此对厦门也是比较看好的。
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