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紧跟厦门脚步!角美将迎土拍或难出高价?地块看点全在这

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-12-02 15:43:00 0条评论
[导读]根据规划,这三幅地块仅是辽东组团地块的一部分,小编在现场看到,拟出让的三幅子地块目前已完成平整。

厦门土拍之后,角美也将在12月12日迎来一次地块拍卖。据悉,将拍卖的2017P05、2017P06、2017P07三幅地块位于龙池大道与锦湖路交叉口东南侧,总占地面积15.72万平,总建筑面积36.15万平,总起拍价为33.7亿元。

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据悉,目前角美最高地价为古龙在9月创下的1.56万/平,而此次将出让的地块起拍楼面价已超过9千元/平,在厦门地价回落的情况下,又将拍出怎样的成绩?地块资质条件如何?近日,小编特别地块进行了实地测评,为各位带来一手资讯。

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优势

位置优越:根据规划,这三幅地块仅是辽东组团地块的一部分,小编在现场看到,地块目前已完成平整,接下来也将平整地块西侧的毛草地。纵观以往出让的角美地块,主要都集中在中心城区,而此次出让的三幅地块则位于龙池片区,从地理位置上看,与厦门海沧距离更近,更能体现近厦的优势。

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地块位置示意图

景观资源:地块往南临近福建省的第二大河流——九龙江,未来开发商可发挥江景资源,将项目打造成为占据景观资源的产品。另外,场地南侧两三百米处为九龙江红树林保护区,生态环境良好,也将成为人们休闲的好去处。

交通便捷:地块北侧紧邻城市主干道——龙池大道,厦漳同城大道也在地块不远处,可快速连接龙海和厦门两地。西侧则是鸿渐路,自驾车往返两地,仅需约40-50分钟的车程。而地块南侧为疏港大道,规划为双向6车道,一旦开通后,两地车程也将大大缩短,实现厦漳半小时生活圈。

公建配套:地块周边的公共设施包含了中小学、龙池医院、文物古迹、宗教设施、商业及公用设施。其中中小学主要有桥头小学、鸿渐小学、金山中心小学、鸿渐中学。不过,由于这些小学规模较小且服务半径有限,不能满足地块的小学生就近上学的需求,因此,在地块西北侧规划将设置一所24班小学,占地面积2 5公顷;此外,鸿渐中学近期拟向西扩建,扩建后的鸿渐中学将服务整个龙池片区。

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值得一提的是,地块的西侧为泰禾国际医院,未来将建成国内一流、国际标准的综合性医院项目。项目总投资约25亿元,总用地面积约150亩,床位总数1000张,按照三级综合性医院标准。项目建成后,将进一步完善台商区医疗卫生供给体系、提升高端医疗服务水平。

劣势

小编在现场看到,地块周边有西边村、桥头村、鸿渐村、金山村等多个村落,村民自建房较多。另外,两公里范围才有联发欣悦华庭、御盛花园、长隆花园等楼盘,人气氛围有待提升。地块两公里内缺乏商业气息,超市、市场、餐饮业等分布较为零散,生活配套仍未成熟。

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此外,地块四周工业、厂房较多,如有卡宾工业园区,道路上也基本都是货车行驶,容易引起灰尘飞扬,一旦业主居住此处,除了有噪音之外,还要遭受灰尘的困扰。

机会

众所周知,地块的升值潜力,主要还是要看未来的规划。在定位上,角美是国家级台商投资区、漳厦同城的重要节点、漳州市城市副中心、宜业宜居的现代化城区,规划有“一城两区三园,一心一轴一带”。其中,龙池片区是以发展产业功能为主,对原有不适合发展的工业进行逐步转型升级或退二进三。

另据了解,由于辽东组团地块周边现状企业总体运营状况不佳,大部分企业存在着出租、闲置或倒闭的局面,该区域的发展需要重新审视。借此总规调整之际,辽东组团将引入高端医疗、SOHO办公、高品质社区,以期带动该区域的发展。

挑战

近几年角美在生活配套、交通规划、区域面貌等各个方面都有了翻天覆地的变化,也加深了外界对角美的关注。据当地村民透露,在土拍消息公布后,已陆陆续续有不少开发商前往看地。

三幅地块合计总建面积超过36万平,由于未对参拍企业做限制,因此若三幅地块均为一家开发商竞得开发,有利于进行产品的整体布局规划。如若由不同开发竞得,那么也有利于三家企业竞争,为吸引客户,提升产品竞争力,制定更合理的定价。不过,日前进行的厦门土拍,仅拍出了2.5-2.7万/平的价格,一年时间下跌过万。受厦门土拍遇冷的影响,此次角美土拍或将更加理性,拍出高价的可能性很小。

 

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[编辑:翁晓琼]

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