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狂砸43.3亿拿下角美最大项目!泰禾拍地透露什么信息?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2017-12-12 15:41:08 作者:徐杰0条评论
[导读]前半场太慢让人看不下去,后半场太快让人看不过来!

前半场太慢让人看不下去,后半场太快让人看不过来!

12月12日,2017年角美最后一场土拍如期举行,此次出让的3幅地块均被泰禾拿下,总耗资43.3亿元,配建面积总计3.04万平!

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十家企业参与 泰禾43.3亿重金夺得角美三地

据了解,本次拍卖的2017P05、2017P06、2017P07三幅地块位于龙池大道与锦湖路交叉口东南侧,总占地面积15.72万平,总建筑面积36.15万平。共吸引了泰禾、住宅、漳经发、融侨&阳光城、中骏、恒大、旭辉、福晟、大唐、联发、招商共十家企业参与报名。

首先拍卖的是2017P05地块。竞拍伊始,旭辉率先发力,泰禾紧随其后,经发、大唐、住宅也举起了号牌。最终,经过一个半小时的来回较量,泰禾以12.8亿元、配建5000平米拿下地块,隐形楼面价12532元/平。不过,由于该幅地块拍卖时间过长,期间惹得网友直言:“拍得太慢,我都看不下去了。”

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图为土拍现场

紧接着拍卖的是2017P06地块。相较于第一幅地块,第二幅地块叫价速度有所加快,十分钟不到就已达到最高限价。在竞配建环节,泰禾又快马加鞭地将其收入囊中,地块最终成交价是14.2亿元,配建8800平米,隐形楼面价12952元/平。

最后出让的2017P07地块也让全场的注意力高度集中,意料之内,泰禾继续举牌发力。在拍卖节奏上,房企们出手速度更快,也让主持人在报价时没有喘息的机会,经过15分钟的时间,泰禾不负众望,以16.3亿拿下2017P07地块,配建16600平,隐形楼面价13642元/平。

泰禾扩张布局加大土地储备量 地块优势明显

作为此次土拍最大的赢家,泰禾目前在大厦门区域开发有泰禾天街泰禾厦门院子、泰禾蓝山院子、泰禾世茂汀溪院子,除了泰禾天街,其余的项目均是在售状态,加上此次入手的36万平项目,可以说是再一次壮大了企业的土地储备量。

此次泰禾如此积极拿地,因素之一就是泰禾已在地块东部开发一所国际医院。资料显示,项目总投资约25亿元,总用地面积约150亩,床位总数1000张,未来将建成国内一流、国际标准的综合性医院项目。项目建成后,将进一步完善台商区医疗卫生供给体系、提升高端医疗服务水平。

此外,纵观以往出让的角美地块,主要都集中在中心城区,而此次出让的三幅地块则位于龙池片区,从地理位置上看,与厦门海沧距离更近,更能体现近厦的优势。景观方面,地块南侧毗邻九龙江以及九龙江红树林保护区,交通则有龙池大道、厦漳同城大道以及疏港大道等等,在教育方面,周边有桥头小学、鸿渐小学、金山中心小学、鸿渐中学,未来还将新增一所小学。

业内点评:企业发挥空间大 未来土拍将更加理性

对于此次的土拍结果,厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示,泰禾这次拿地确实是大手笔,也非常有决心要加速发展,做这个布局非常的好,这个项目是超级大的项目,配套方面和产品布局方面对泰禾来说有更多发挥和施展的地方。

张建认为,就地价而言,角美地价确实比之前的要下调一些,主要也是因为受到厦门地价回落的影响。不过,泰禾有这么大决心在角美布局,首先是认同这个区域,也会带动交通的提速,是整个大布局战略中一个非常重要的环节。

而对于未来的趋势,张建认为接下来的土拍市场也会延续一个更加理性的状态,“大家不会拍出很高价,而是从整个项目定位规模等方面去慎重考虑拿地。

蓝火置业执行总裁钟国发接受记者采访提到,这个项目之前就有传说泰禾比较有意向拿下这块地,刚好地块周边有泰禾国际医院,在这个区域联合医院打造泰禾高端医疗配套产品,打造差异化有竞争力的产品,泰禾做刚需的产品还是不错的,底子很好,对泰禾有期待。

对比厦门两万多的价格,还不是很低的价格,对于角美整个配套的成熟,以及角美政策利好的兑现,这个价格也决定未来的售价,基本两万保本,明年的市场我是比较看好的。这个拍出来的价格是比较符合角美市场的预期,对明年角美市场是否有向上或向下的影响,值得期待!

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[编辑:徐杰]

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