【核心提示】临近年底，又到盘点时。回顾2017年的厦门楼市，看点颇多：调控政策密集出台，房地产进入“四限”时代；新房、二手房价格下跌，地价重回“2”字头；租赁市场现新变革，长租公寓“抢滩”租房市场。到了明年厦门房价又会如何走？楼市又将发生怎样的变化？值此年终之际，蓝房网推出“2017厦门楼市回顾”系列稿，分别从事件、政策、房价、成交、土拍等角度入手，解读厦门楼市运行情况，预判未来发展趋势。
厦门房价因连续创造了“只涨不跌”的奇迹，被外界看作神话一般的存在。然而，在2017年，厦门房价这匹“脱缰的野马”，终于止住了“昂扬向上”的势头。
新房市场抗跌性强 二手住宅连续8月下跌
为了让大家更直观的了解厦门房价的趋势，我们根据国家统计局的房价涨跌幅整理了一份表格。
通过折线图可以看到，今年1月的厦门一手房价格环比下跌0.2%，到了2月份降幅减小至0.1%。与此相反，年初的二手房价格呈现上涨趋势，如1-2月涨幅从0.2%提升至2%。随后的三月则成了拐点，一、二手房价格涨幅达到高峰期，其中新房涨幅高达1.9%，而二手房势头更猛，当月涨幅直涨4.9%。
追溯其原因，主要是因为今年3月是厦门楼市政策月，限购、限贷、限售等调控政策密集出台，购房资格限制和购房成本的增加，也让买房人出现了恐慌式的抢房。这时期，除了成交价明显上涨外，成交量也双双创下近年来的月成交最高纪录。
而从4月开始执行政策后，一手住宅的价格也出现了平稳，在之后的十个月当中，一手房最高涨幅仅为0.4%，其中在9月和10月出现了下跌的现象。反观二手房，受政策影响更为明显，4月开始，房价已经连续8个月出现下跌。其实，只要最近有了解二手房的人都可以感受到，目前市场上充斥着各种“降价抛售”的声音，而此前本网也对厦门150个热门小区报价进行了统计，超过6成的小区出现降价的情况，直降100、150万、200万已不再稀奇。可以说，政策这把“利剑”，让二手房这把“虚火”浇灭的很彻底。
这一年来，厦门一二房价格经历了从平稳、到大涨、再到下跌的过程，趋势大致相同，这也说明了一二手房相互依存的关系。不过，相比于容易受政策影响的二手房，新房市场的价格显然更抗跌。
厦门楼盘被控价 年涨幅平均2-3千元/平
对比厦门目前在售的楼盘，年涨幅基本维持在2000-3000元/平的范围。例如，年初招商莱顿小镇价格2.7-2.8万/平，目前价格约为2.9万/平，国贸天悦1月价格为3.5-3.6万/平，目前价格约为3.8-3.9万元/平。不过，岛内个别楼盘涨幅会相对较高些，如源昌君悦山价格已从年初的6.5万/平，提高至7.4万/平。
价格涨幅不高，很大一部分也是受政府管控价格的影响。据悉，从去年10月开始，厦门开始执行限价，岛外新城片区的房价被限制在3.4-3.7万/平的范围内。如今，这一只“无形的手”也还未放开。此前小编曾接到置业顾问电话，获悉集美项目计划在明年1月推出104-125平复式房源，问其价格，称“现在政府管控很严，价格还没定下来。”
值得注意的是，一直以厦门为风向标的环厦门区域，也在今年采取了限价措施，如有30-40%的购房客群来自厦门的角美，也在今年提出了“新房价格2万/平内”的要求，强行按住房价上涨的势头。
高端盘集中明年入市 一场价格战即将打响
在政策的调控下，今年的厦门楼市迎来了“非正常”的理性状态。不过，到了明年，厦门楼市或将掀起一场价格战！
纵观楼市，目前岛内一手住宅供应已经极为稀缺，而今年又未有商住地块出让，因此岛内房荒局面将进一步加剧，二手房市场也将占绝对的主导作用。再看岛外，在价格逐步走高的情况下，也被迫抬升了购房者的心理价位，3万/平内的房源甚至被认为是“便宜价”，3-4万/平的房源则变成了“合理价”。
从推盘节奏来看，近两年新拍出的地块将在明年陆续上市。所谓地价决定房价，随着这些地价“破3近4”的项目入市，厦门房价的整体水平也将被再次拔高。因此对购房者而言，最好的买房时机便是此时，期望通过政策压低房价，来减轻购房成本，也只是一厢情愿。
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