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2018年厦门将迎高端改善新盘爆发 纯刚需购房面临被升级!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-01-05 10:09:00 0条评论
[导读]2017年落下帷幕,2018开启新的征程!在经历了2017厦门全年在售楼盘间接地小幅开盘后,2018年开始岛外多个区域也亟待纯新盘入市接棒。

蓝房厦门(记者 郑丽新)2017年落下帷幕,2018开启新的征程!在经历了2017年厦门楼市断断续续少量小幅开盘后,2018年开始岛外多个区域也亟待纯新盘入市接棒。

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去年14个鲜肉盘集中亮相 2018将迎高端改善新盘爆发

据本网统计,2017年厦门共有14个“鲜肉”盘亮相,分布于岛外四区,翔安区和同安区为供应主力。其中,翔安区有世茂国风长安、首开万科白鹭郡、融创东南府、融侨铂樾府、海晟颐翔湾、古龙尚逸园6个新盘;同安区有融信铂悦湾、泰禾世茂•汀溪院子、融创大同府、中海熹凤台4个新盘;集美有龙湖首开•景粼原著、理想城、阳光城文澜府3个新盘;海沧仅有海投自贸城一个新盘。

值得一提的是,海晟颐翔湾、古龙尚逸园、海投自贸城3盘,楼面价均低于13000元/平米,是2017年入市的楼盘中,楼面价最低的3个新盘。据悉,目前古龙尚逸园全部住宅房源已拿到预售证,售价最低29000元/平米、最高31000元/平米;2017年12月中旬,海晟颐翔湾集中备案,主推产品为95-120平米3房,均价3万元/平米;而海投自贸城于2017年7月开盘,推出64套6#楼69-88㎡小户型,3000元/平精装标准,2梯4户,价格34438元/平起。

除上述项目外,剩余的世茂国风长安、中海熹凤台、首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子、融信铂悦湾、融侨铂樾府等11盘均为高价盘,其中楼面价超过30000元/平米的有8个。最低楼面价为首开万科白鹭郡,22000元/平米左右;最高楼面价为融侨铂樾府,38345元/平米。据悉,首开万科白鹭郡、泰禾世茂•汀溪院子、融信铂悦湾、世茂国风长安在2017年均开过盘,其余包括龙湖首开景粼原著、中海熹凤台、融创大同府在内的7个新盘有望在今年入市。而随着这些高端改善新盘的爆发,厦门楼市格局或将发生不小的变化。

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纯刚需面临被升级 高地价纯新盘大走中国风

令人关注的是,在楼市严控长效机制不变的情况下,高地价项目入市对房企的产品打造和溢价能力都是一个不小的考验。那么,在面对这些不可控的外部环境下,房企们在开发和打造新盘产品都有哪些特点?高地价纯新盘又对购房者产生什么样的影响?

1、纯刚需受高地价影响:购房面临被升级

曾有业内人士预判,未来三年,产品整体品质决胜市场,厦门楼市将进入一个产品主义的新周期,改善型产品将成市场主流。

另外,在房贷门槛短期内也无法宽松的背景下,会有越来越多家庭选择一步到位买房,加上二胎等等需要,市场高端改善化趋势在推着大家往产品升级方向走,即便是刚需首次置业,恐怕也只能默默地接受这样的升级或是"被改善"。

2、合纵连横的“强强联合”成为新常态

伴随高价拿地的风险,近两年来,厦门已有不少房企走上了合作、并购之路,如泰禾世茂•汀溪院子、龙湖首开•景粼原著、首开万科白鹭郡均是联合开发的模式,以此集结各方企业的优势。值得一提的是,去年9月,国贸以总价55.46亿元大手笔拿下翔安三幅地块,其中两幅与远洋共同开发。另外,据厦门日报报道,2017年9月底,阳光城以总价32.35亿元收购集美灌口翔鹭湖畔学府,更名为“阳光城文澜府”。显然,在刚刚过去的2017年,不管是本地房企还是外来房企,联合开发已成新常态。

3、高价地项目大走中国风提升产品溢价

其中,泰禾世茂•汀溪院子和首开•万科白鹭郡两大项目均选择引进当地特色温泉资源,打造养生院墅产品。

世茂国风长安的四个地块则分别以“情•海峡、厝•春秋、瑰•漆线、赋•鼓浪”为文化元素打造出合院、叠拼、高层三种产品;龙湖首开•景粼原著则是依托周边风景湖景观资源,引入原著系最新产品。

融创携翔安东南府、同安大同府两项目惊艳亮相厦门,这是首进厦门的融创带来的府系作品,以新加坡高端住宅建筑为设计蓝本,融入潮流元素与本土文化,打造引领厦门的沉浸式美学墅区。

还有刚在元旦开放城市展厅的中海•熹凤台,带着同安历史的底蕴和文化内涵的名门府宅,秉承正心尊崇,外呈轩昂气派,内炼精奢风骨,如东来之凤,圣鸣同安高地名门,刷新同安对豪宅的全新想象。

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[编辑:郑丽新]

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