蓝房厦门（记者 郑丽新）2017年落下帷幕，2018开启新的征程！在经历了2017年厦门楼市断断续续少量小幅开盘后，2018年开始岛外多个区域也亟待纯新盘入市接棒。
去年14个鲜肉盘集中亮相 2018将迎高端改善新盘爆发
据本网统计，2017年厦门共有14个“鲜肉”盘亮相，分布于岛外四区，翔安区和同安区为供应主力。其中，翔安区有世茂国风长安、首开万科白鹭郡、融创东南府、融侨铂樾府、海晟颐翔湾、古龙尚逸园6个新盘；同安区有融信铂悦湾、泰禾世茂•汀溪院子、融创大同府、中海熹凤台4个新盘；集美有龙湖首开•景粼原著、理想城、阳光城文澜府3个新盘；海沧仅有海投自贸城一个新盘。
值得一提的是，海晟颐翔湾、古龙尚逸园、海投自贸城3盘，楼面价均低于13000元/平米，是2017年入市的楼盘中，楼面价最低的3个新盘。据悉，目前古龙尚逸园全部住宅房源已拿到预售证，售价最低29000元/平米、最高31000元/平米；2017年12月中旬，海晟颐翔湾集中备案，主推产品为95-120平米3房，均价3万元/平米；而海投自贸城于2017年7月开盘，推出64套6#楼69-88㎡小户型，3000元/平精装标准，2梯4户，价格34438元/平起。
除上述项目外，剩余的世茂国风长安、中海熹凤台、首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子、融信铂悦湾、融侨铂樾府等11盘均为高价盘，其中楼面价超过30000元/平米的有8个。最低楼面价为首开万科白鹭郡，22000元/平米左右；最高楼面价为融侨铂樾府，38345元/平米。据悉，首开万科白鹭郡、泰禾世茂•汀溪院子、融信铂悦湾、世茂国风长安在2017年均开过盘，其余包括龙湖首开景粼原著、中海熹凤台、融创大同府在内的7个新盘有望在今年入市。而随着这些高端改善新盘的爆发，厦门楼市格局或将发生不小的变化。
纯刚需面临被升级 高地价纯新盘大走中国风
令人关注的是，在楼市严控长效机制不变的情况下，高地价项目入市对房企的产品打造和溢价能力都是一个不小的考验。那么，在面对这些不可控的外部环境下，房企们在开发和打造新盘产品都有哪些特点？高地价纯新盘又对购房者产生什么样的影响？
1、纯刚需受高地价影响：购房面临被升级
曾有业内人士预判，未来三年，产品整体品质决胜市场，厦门楼市将进入一个产品主义的新周期，改善型产品将成市场主流。
另外，在房贷门槛短期内也无法宽松的背景下，会有越来越多家庭选择一步到位买房，加上二胎等等需要，市场高端改善化趋势在推着大家往产品升级方向走，即便是刚需首次置业，恐怕也只能默默地接受这样的升级或是"被改善"。
2、合纵连横的“强强联合”成为新常态
伴随高价拿地的风险，近两年来，厦门已有不少房企走上了合作、并购之路，如泰禾世茂•汀溪院子、龙湖首开•景粼原著、首开万科白鹭郡均是联合开发的模式，以此集结各方企业的优势。值得一提的是，去年9月，国贸以总价55.46亿元大手笔拿下翔安三幅地块，其中两幅与远洋共同开发。另外，据厦门日报报道，2017年9月底，阳光城以总价32.35亿元收购集美灌口翔鹭湖畔学府，更名为“阳光城文澜府”。显然，在刚刚过去的2017年，不管是本地房企还是外来房企，联合开发已成新常态。
3、高价地项目大走中国风提升产品溢价
其中，泰禾世茂•汀溪院子和首开•万科白鹭郡两大项目均选择引进当地特色温泉资源，打造养生院墅产品。
世茂国风长安的四个地块则分别以“情•海峡、厝•春秋、瑰•漆线、赋•鼓浪”为文化元素打造出合院、叠拼、高层三种产品；龙湖首开•景粼原著则是依托周边风景湖景观资源，引入原著系最新产品。
融创携翔安东南府、同安大同府两项目惊艳亮相厦门，这是首进厦门的融创带来的府系作品，以新加坡高端住宅建筑为设计蓝本，融入潮流元素与本土文化，打造引领厦门的沉浸式美学墅区。
还有刚在元旦开放城市展厅的中海•熹凤台，带着同安历史的底蕴和文化内涵的名门府宅，秉承正心尊崇，外呈轩昂气派，内炼精奢风骨，如东来之凤，圣鸣同安高地名门，刷新同安对豪宅的全新想象。
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