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多城楼市调控松动!新风向下厦门会怎么做?业内大胆预测

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-01-06 13:47:39 0条评论
[导读]1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

1月3日,合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价;1月4日,南京出台楼市新政:允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业;1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

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近期这些楼市炸弹搅得地产界颇不宁静。其实在这之前,已经陆续有城市间接进行政策的松绑,如,郑州规定只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,即可按规定购买住房;长沙规定具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制;济南则取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户;武汉要求大专以上学历毕业零门槛落户,并让大学毕业生以低于市场价20%的价格买到安居房。

对于身处厦门的购房人而言,更关心的则是厦门是否会跟进。在业内解惑之前,我们不妨先来回顾下2017年厦门都出台了哪些楼市政策:3月21日,厦门要求未取得房产证的房产在办理委托公证时,委托权限不得包括出售、抵押等内容(按揭除外);3月25日,厦门出台政策规定户籍成年单身(含离异)人士限购一套住房,另要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易;3月28日,厦门执行“认房又认贷”,同时,要求非户籍人员购房时,医社保或个税需连缴3年。

楼市政策加码,也让市场降温明显。据厦门中原研究中心统计,2017年,厦门一手住宅成交面积140万㎡,同比下跌52%;成交均价35301元/㎡,同比上涨32%。在二手房方面,根据本网统计,2017年全年,厦门二手房住宅成交28647套,成交面积294万平,同比下跌均超过3成。

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而对于厦门是否会进行楼市政策的松绑问题,受访的两位业内人士也都看法不一:

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建

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这是国家分类调控的一个尝试,是正常的现象,国家也允许各个地方政府根据各自房地产市场供应量、销售量的情况,去调整限贷、限购、限购的措施,未来可能会在一些二线城市甚至是三线城市进行调整。不过,核心关注点应该是四大一线城市和一些非常重要的二线城市,他们的一些政策表现,更具有指导意义。

而对于厦门,应该会根据前期一些二线城市调整的结果,来做总结,特别是那些高价地项目的限价有可能会进一步放开,因为不放开也不合理,所以预计厦门应该会有松绑的动作,只是时间早晚的问题。进一步说,从厦门的操作习惯来说,一般都是等一定数量的城市推出新政后,厦门才会继续跟进,不会很激进、快速,但也不会特别落后,厦门会根据放开城市的普遍反馈,结合本地市场的情况,包括些高价地的诉求、开发商诉求来进行调整。

不过,关键的问题就是,一旦限价放松,产品的销售价格会有一部分高企,有可能会在年中或年底对整个厦门市场有一定程度的推高。另一方面,一旦价格抬高,产品能否卖出去就要看各个开发商的营销操作、产品打造,以及对于客户附加值的提升,包括科技智能化等等的水平,最主要还是要看项目的综合竞争能力能否匹配产品的高价,然后成功销售,这是一个非常大的考验。

厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强

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说实话,还有非常多的改善型的刚需,需要得到满足,而不应一刀切。现在地方政府从一些不太敏感的区域开始做松绑调整,相信接下去也有会有一些其他城市跟进,尤其是市场降温明显的地方,将根据各类的需求,对楼市政策进行差异化调整。

厦门从去年3月开始的限购、限售、限贷政策到今年开始执行的“按照评估指导价过户”,这些无形中增加了非常多的购房成本,也在一定程度上限制了购买的能力,而这之中影响最大的还是购买方,虽然业主可以在价格上做一些松动,但所有的成交的税费、拥金等交易的成本全部由买方承担,加重了买方的负担。

按目前市场的现状,厦门不太可能在今年出台一些松绑的政策,因为厦门属于准一线城市,房价水平排名全国第四,同时又是全国开展住房租赁试点城市之一,因此需要先大量引导租赁市场的发展、租售同权的实行,还有一点就是,厦门整体还是属于比较突出的房地产标杆城市,所以不可能在这方面进行松绑。

 

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[编辑:翁晓琼]

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