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五部门集体约谈厦门开发企业 解读办公类建设项目管理意见

要闻 | 来源:厦门国土局2018-01-12 18:50:40 0条评论
[导读]1月12日下午,市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局五部门集体约谈我市各开发企业,宣讲相关政策。

1月12日下午,市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局五部门集体约谈我市各开发企业,宣讲相关政策。

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会上,五部门分别对《意见》进行解读、补充说明和现场答疑,要求各开发企业要规范开发、建设、销售和使用行为,做好向购房者的公示、解释工作,积极主动自查自纠、开展整改。

现场答疑解惑

所有参会企业均签收《告知书》。告知书提示在开发、建设、销售和使用中七项要求。

不得擅自改变功能结构

开发企业不得擅自改变规划建筑功能,不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。严禁将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。

项目不享受相关配套

办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策,项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,燃气不得接入户。

按土地出让合同约定用途规范销售

开发企业应当严格按照土地出让合同的约定用途规范其销售行为。对土地出让合同约定只能销售给企业或特定对象的,必须按照土地出让合同约定条款进行销售,再转让时,只能转让给土地出让合同中约定的企业或特定对象。开发企业在销售中存在购房资格造假行为的,由开发企业承担因此引发的相关法律责任。

售房时应签署告知、承诺书

开发企业应当明确告知购房人项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等信息,在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并签署告知、承诺书,如有限制性条款的,还应明确载明有关限制性条款。

土地用途、转让限制条件等信息应公示

开发企业应当严格遵守商品房预售管理有关规定,对规划许可证、土地出让合同、商品房买卖合同范本、预售许可证等相关资料以及销售限制性条款进行公示,公示栏应设置在售楼处显著位置,并突出标明项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等重要信息,并在预售方案中予以明确。

不得虚假宣传

开发企业和中介机构在销售过程中,应如实宣传展示,不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房误导消费者。

失信企业、人员列入黑名单

对积极主动开展整改并消除影响的企业,有关部门可视情依法从轻、减轻或免予行政处罚;对拒不整改或无法消除影响的企业,依照有关法律法规严肃查处,对严重失信企业及其法定代表人、主要负责人,以及对失信行为负有直接责任的注册执业人员按规定实施市场和行业禁入、列入黑名单、公开曝光等信用惩戒措施;涉嫌构成犯罪的,依法移送司法机关追究其法律责任。

 

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[编辑:郑丽新]

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