微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

买房5年没过户 被房主另卖他人如何维权?

要闻 | 来源:海峡导报2018-03-04 08:43:31 0条评论
[导读]及时过户,结果埋下隐患,房子最终被房主另卖他人。

及时过户,结果埋下隐患,房子最终被房主另卖他人。

为此,杨先生将房主和第二个买家一齐告上法庭。近日,厦门中院针对这起案件作出终审判决,认定原房主二次卖房无效,将房子判给了购房者杨先生。

隐患:买套安置房,5年没过户

杨先生购买拆迁安置房后,在长达5年的时间里没有及时过户,最终导致陷入一房两卖的困局。

原来,2012年7月,杨先生在中介的介绍下购买了位于海沧区的一套拆迁安置房,价格为68.8万元。安置房的房主是村民老刘,当时老刘还没有拿到产权证,房子无法办理过户,所以双方约定先支付60万元,余款待过户时付清。

双方签订房产买卖协议之后,又前往公证处办理委托公证,老刘通过公证把房产的相关事宜委托给杨先生处理。公证后,杨先生很快就开始装修,装修后就搬进房子居住至今。

入住后,杨先生也多次向老刘打听过户的事,但老刘一直说房产证还没办下来,等有消息再说。直到两年前,同一个小区有不少人都办好了产权手续,杨先生再去找老刘,要求对方办理过户,不料却遭到老刘拒绝。

2017年2月,杨先生为此将老刘告上法庭。然而,出乎杨先生意料的是,就在他起诉前的一个月,老刘竟然一房两卖,将卖了五年的房子又卖给了另一个人,以189万元的价格将房子卖给新买家小颜。而且,在杨先生起诉后不久,老刘就办理了过户手续,将案涉房产过户到新买家小颜名下。

焦点:一房卖两次,究竟该归谁?

发现房产被过户后,杨先生只好追加被告,将老刘和第二个买家小颜一并诉至法院,请求法院判决认定二被告之间的买卖合同无效,并要求对方履行合同义务,将房产过户到自己名下。

杨先生起诉认为,老刘、小颜恶意串通,在得知杨先生起诉老刘要求办理房产过户手续后,将案涉房屋过户至小颜名下,违反了相关法律规定,严重损害了杨先生的合法权益,所以老刘将案涉房产过户到小颜名下的行为应认定为“无效”。

但是,被告房东老刘和新买家小颜都答辩说,他们的房产买卖协议应是合法有效的。两被告都说,房子已经过了户,小颜也已付了购房款,属于“善意取得”,合同合法有效。因此,杨先生现在要求过户无法实现。

判决:存在恶意串通,二次卖房无效

一审时,法官发现,房主第二次卖房存在蹊跷。因为,小颜购房时没有看过房子就和老刘签订买卖合同,而且房子是先过户到小颜名下,小颜才支付全额房款。

所以,海沧区法院一审认定,小颜的购房行为不属于善意,老刘与小颜存在恶意串通的故意。老刘和小颜的买卖合同属于恶意损害杨先生利益,他们双方签的房产买卖协议无效。

最终,海沧法院一审判决要求老刘、小颜应配合将案涉房产过户到杨先生名下。

一审判决后,被告不服,又上诉到二审。近日,市中级人民法院作出终审判决,驳回上诉,维持一审原判。

法官说法

是“合法占有”还是“善意取得”?

法官分析说,本案为拆迁安置房一房二卖的典型案例,本案有两个焦点,一是原告是否属于“合法占有”房屋,二是第三人是否“善意取得”房屋。

首先,原告杨先生已支付绝大部分房款,并接收案涉房屋入住5年左右,双方签订的《房产买卖协议》合法有效,杨先生对案涉房屋的占有也有相应的合同依据,属于有权占有、合法占有。

而第三人是否“善意”,关键要看他对房子已经卖给杨先生这件事是否真的毫不知情。对此,海沧法院在审理过程中发现,第三人小颜的购房行为并非“善意”。因为,买卖房屋属于生活中的重大事项,通常买受人购房前会对所欲购买的房屋的位置、格局、权属状况、装修、是否存在承租人等情况进行详细了解。但本案当中,小颜并未到案涉房屋中实地查看,他连房子都没看过就决定以189万元的价格购房,这样的行为明显不合常理。而且,小颜还没支付房款,老刘竟然就办了过户手续,这也与常理不符。

此外,法院还发现,老刘其实早在2013年就拿到了房产证,可他一直拖着没有给杨先生办过户,最终还一房二卖,可见老刘早有转移财产的故意。

因此,法院一审判决认定,小颜与老刘签订协议、变更房屋权属登记的行为,属恶意损害杨先生利益,双方所签的合同无效。

专家说法

一房被多卖,房子该归谁?

厦门大学法学院黄健雄教授:在一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁,都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况。那么,此种情况下法院一般将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:1.谁先占房屋;2.谁先网签;3.谁先签约;4.谁付款最多。

因此,购房者如果达成购房意愿,在交易过程中要上网填写《存量房买卖合同》并备案,即通常所说的“网签”,应尽快完成网签手续,防止卖方反悔。

相关案例

一房两卖,被判赔22万

一房两卖,女子被判赔偿22万元。此前,思明区法院也审理过这样一起因“一房两卖”引发的购房纠纷。

经查,卖房人杜女士是因首次卖房时发生纠纷,就另找了一位购房人,不料却因要卖的房屋已被网签备案,再卖时无法交易导致违约。

原来,之前杜女士通过中介与第一位买家吴先生签订了房屋买卖合同,约定将自己的一套房子卖给吴先生,但之后双方发生纠纷。随后,2016年4月,杜女士通过另一家中介,找了第二位买家,双方签了合同。不料,第二位买家付定金后,发现杜女士的房子因之前已经网签备案,无法交易。

因为无法交易,杜女士构成违约。杜女士因此赔了第二位买家10万元,还付给另一家中介12万元中介费,一共损失22万元。

为此,杜女士状告中介,起诉要求中介赔偿她的22万元损失。不过,最终思明法院一审判决驳回了杜女士的诉求。

法院判决认为,杜女士的违约损失与中介的网签备案没有直接因果关系。杜女士明知自己的房屋交易纠纷尚未妥善解决,明知涉案房屋应已办理“网签”备案,仍故意隐瞒情况,另售房屋给第二位买家,因此,杜女士要求被告中介赔偿损失,缺乏依据。

律师说法

遇一房两卖,该怎么维权?

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师:遭遇“一房两卖”的情况,如果是商品房,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是二手房,买受人可以在律师的指导下采取不同的诉讼策略,看看是选择继续履行合同或者是赔偿损失。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:高以理]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看