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独家!漳泉龙春季迎土拍潮 厦门何时会有地块出让?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-03-13 11:00:06 0条评论
[导读]作为海峡经济圈核心的漳、泉、龙城市群将在3月末迎来春季的土拍热潮。

闽西南三角四方(厦门、漳州、泉州、龙岩)是海西经济最发达,城市化发展水平最高的区域之一。作为海峡经济圈核心的漳、泉、龙城市群将在3月末迎来春季的土拍热潮。

漳泉龙土地集中出让 厦门仍无动静

据漳泉龙各地国土局资源局显示,3月28日,漳州港尾将出让4幅地块,总占地面积12.8万平米,总建筑面积23.1万平米,平均起始楼面地价5655元/平米;同日,泉州台商区将出让两幅地块,总用地面积约3.85万平米,总起拍价22亿元。据悉,该两幅用地内所有住宅均应按照精装房进行销售,预售备案均价不得超过13000元/平米;3月29日,龙岩将出让5幅商住用地,总用地面积约16.66万平米、总建筑面积约39.32万平米,总起拍价约11亿元,平均楼面价2796元/平米。

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漳泉龙地区比邻厦门,地理区域一体化深入发展,城市群吸附力提升,激发周边城市客群购房消费潜力,区域居民购买力强劲,商品住宅需求强烈。此次,漳州、泉州、龙岩在开春之初新一波的土地出让,将有效补给市场存量需求。在此,不经让人想起,作为闽西南地区经济龙头的厦门,住房供需矛盾本就尖锐,又将在何时会有地块出让?

根据计划,2017年的全年厦门预计供应20幅商住地块,总出让面积98.76万平米,总建筑面积约238万平米。然而去年土地出让情况,实际供应约159万平米,仅达到全年计划的66.8%。2017年仍有13幅地块未出让,总建筑面积高达157.4万平米。最近有业内人士认为,“厦门受市场波动震荡影响,在冻市之下,厦门可售存量才能达到12000多套,按最近两个月平均去化速度则去化周期超过2年,新项目陆续上市还将增加供应量。因城施策将进一步应时实施,土地供应也会延缓。”

厦门土地供应迟迟不来 本土房企转战周边拿地

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没有面粉,做不成面包。厦门土地供应迟迟不出,开发商拿不到地,就无房可卖。因此,今年不少厦门本土房企纷纷转战到周边地区积极拿地,补给粮仓。1月30日,漳州市区土拍,国贸以总价13.35亿元竞得漳州龙文区碧湖生态园07地块,住宅销售均价为18883元/㎡;3月13日,泉州南安两幅地块出让,厦门禹洲和源昌两家本土房企将其收入囊中。其中,源昌地产以总价22300万元竞得南安市2017P16地块,楼面价为1015.23元/㎡;禹洲地产以总价16100万元竞得南安市2017P18地块,楼面价为3071.41元/㎡。

厦门本土房企之所以转战周边拿地,除了厦门土地供应量紧缺外,加之厦门动辄3万+的高地价以及限售限价的楼市严控之下,让厦门房企压力山大。相对比而言,在厦门周边拿地成本必然会小很多。

 

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[编辑:郑丽新]

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