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厦门地铁2号线拟明年通车 解读新阳大道站、马銮中心站房地产价值

要闻 | 来源:读地2018-03-22 20:07:54 0条评论
[导读]轨道二号线起于五缘湾,终于海沧天竺山,分两期建设,第一期为五缘湾至芦坑站,第二期为芦坑站至天竺山站,预计2019年建成通车。

编者按

2016年第三季度,厦门轨道二号线建设启动,各站点开始围挡施工。轨道二号线起于五缘湾,终于海沧天竺山,分两期建设,第一期为五缘湾至芦坑站,第二期为芦坑站至天竺山站,预计2019年建成通车。

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本线路沿环岛干道-吕岭路-湖滨北路-东渡路-海沧大桥-海沧大道数条岛内外的城市主干道行进,串联岛内东部、东北部与海沧南部新城的新兴居住区,构建了本岛与海沧区快速跨海连接通道,肩负着加速岛内外一体化的重任。同时,线路途经岛内、海沧多个人口聚集区,影响区域范围广、人口数量大。

本专题以轨道二号线各个站点为研究对象,从区位、交通、教育、商业、医疗、康体、房地产等角度深入剖析了各个站点,试图一窥这些散落在二号线上的地区,将迎来怎样的巨变。

新阳大道站

一、本站位置及所在片区分析

本站地处新阳大道与灌新路交叉口北侧,位居马銮湾新城核心区。本区域东侧与北侧均为正在如火如荼建设之中的马銮湾新城核心区, 南部为新阳工业区、居住区,西侧为马銮西片区。

二、交通及周边人居环境分析

1、交通

本站位于马銮湾新城主干道——新阳大道与灌新路交叉口, 沿新阳大道西行可达海沧东孚,东行可达马銮湾南岸、经由新阳大桥直达集美杏林,沿灌新路北行可直达集美灌口,向南可至新阳工业区、临港新城等地。

2017年,马銮湾新城规划建设“五横六纵”路网中的“一横一纵”——灌新路和新阳大道实现了通车,率先打通新城内部东西、南北两向通道,将海沧新阳与集美灌口紧密联系起来,使新城对外通达性将进一步提高。

除了不断织就的公路网,轨道交通高度密集也是本站的一大特征。厦门地铁2号、4号、6号将在新城交汇,使该片区地铁线网密度一跃成为全市最高。目前, 2号、6号线已全面开工建设,二号线预计将于2019年正式通车。

2、人居环境分析

商业配套

当前,该站点南侧4公里处的新阳商业区内拥有新华都购物广场、悦实广场、夏商百货等中型购物广场,可以满足周边居民消费需求,但在实际生活中仍颇费周折。该站点所在区域目前汇聚了泰禾、龙湖、首开、融侨等居住区,可容纳上万户居民,但缺乏大型商业设施,社区商业氛围较弱,是目前的短板之一。未来,站点东侧龙湖春江彼岸居住区内将建设铂金岛商业街,面积达数十万平方米;站点北部的泰禾首玺居住区规划建设涵盖美食主题汇、健康生活场、童趣梦工厂以及休闲慢生活四大主题业态的泰禾新天地综合社区商业,将有效填补该区域商业空白。

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泰禾新天地规划效果图

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龙湖铂金岛划效果图

教育配套

本站周边的教育配套主要为新近获批的鼎美中学,以及鼎美村内原有的鼎美小学。其中,鼎美中学项选址芸美路南侧、鼎美东路东侧、灌新路西侧、后柯东二路北侧,拟投资2.2亿元创建36班规模的初级中学,项目总建筑面积40990平方米。此外,站点距离新阳居住区内的海沧第二实验小学与海沧中学约为1.5公里。

作为岛外重点规划的人居新城,政府对马銮湾新城教育配套建设给予了高度重视,配套兴建了多所小学、初中、高中,有效改善了本片区教育资源缺乏的境遇。站点以东往东孚方向2-3公里范围内的芸美村、西园村、鼎美村内规划建设芸美小学、厦门一中海沧分校、鼎美中学等。而东瑶村西园社内在建的厦门一中海沧校区已基本建成,其教师团队全部来自厦门一中,预计2018年秋季开始招生,建成后将提供90个班规模的中学(初中30个班、高中60个班),可提供4500个学位。

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芸美小学

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厦门一中海沧分校

马銮湾新城教育配套建设情况

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马銮湾新城享有超强医疗配套,政府共规划有11个医疗配套项目,包括:4所综合医院、2所专科医院、5个社区卫生服务中心。本站点南侧不远处的长庚医院已建成投用多年,是一座大型三甲综合性医院,拥有包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等32个临床和医技科室,能够满足周边居民的综合性就医需求。

除了长庚医院外,马銮湾医院(原厦门市第一医院海沧院区)也选址马銮湾新城。马銮湾医院计划总投入12亿元,重点打造肿瘤和急危重症两个专科,将建成一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三甲综合性医院。医院选址于马銮湾新城西片区的东瑶村,位于孚莲路东侧,占地10.7公顷,计划2019年竣工,2020年投入使用,将重点服务海沧区以及辐射闽西南地区。

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马銮医院效果图

康体配套

马銮湾新城规划建设滨海沙滩公园、乐活岛公园和湿地公园3大主题公园,未来该片区居民可在家门口充分体验品位高、韵味足的滨海沙滩及湿地风光。湿地公园拟于2019年完工,目前大屏山景观提升工程一期已经基本完成。

公建配套方面,马銮湾新城拟建设有九大场馆,包括展览馆、艺术馆、科技馆、青少年宫、文体中心、影剧院、文化艺术中心、图书馆、东文体中心,未来将极大提升片区的品质与风貌。

三、房地产市场

本站周边住宅项目主要分布在站点南侧的新阳工业区内,有泰禾居住区(泰禾厦门院子、泰禾首玺)、龙湖居住区(龙湖春江彼岸)与海投居住区(海投青春海岸海投第一湾)三大居住区。其中,海投居住区临近长庚医院,享有优质便捷的医疗资源,泰禾居住区与海投青春海岸坐拥海沧中学、海沧第二实验小学两所教育机构,教育资源优势突出。三大居住区与新阳大道地铁站平均距离在1000米以内,居住区与站点之间距离适中,具有较高的交通通达性。

从售价来看,三大居住区内龙湖春江彼岸项目价格最高,目前在售价格38000元/平方米;海投第一湾一期售价约为元/平方米,海投第一湾二期(湖海庄园)目前仍在建设中,预计将于2018年开盘预售,届时将为本区域提供全新住宅产品。此外,距离站点2公里左右坐落有H2016P02住宅地块项目(已出让未建设的项目),该地块位于新景西路与灌新路交叉口东北侧,于2016年12月14日由海投以总价19.83亿元竞得,楼面价31476.元/平方米,溢价率50%,须竞配面积11500平米,实际楼面价达到38504元/平米。未来售价预计将突破45000元/平方米,或将打造成为马銮湾新城高端住宅产品。

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马銮中心站

一、本站位置及所在片区分析

本站点位于马銮湾新城核心区“一心两岛”中的马銮中心岛上。中心岛是马銮湾城市建设及生态修复核心的工程,按照规划,该中心岛将通过围堰和吹填施工造出一个面积达3平方公里的大岛,今后马銮湾新城的重点公共建设配套和重要功能区都将落户于此。站点周边坐落有大片自然村,站点东、西、北侧为待开发区域,南侧为村落(芸尾村、鼎美村、后柯村)。

二、交通及周边人居环境分析

1、交通

由于本站点位于建设区,该区域目前暂无大型主干道路。站点位于灌新路主路左侧延伸出的支干道路上,地图显示为村级道路,对外交通条件亟待提升。

2、人居环境分析

商业配套

本站点周边暂无大型商业配套,临近的自然村落内有小部分商铺如生鲜市场、超市、小卖部,仅满足附近居民日常生活需要。已建成的中等商业设施位于站点约5公里处的新阳商业区,驱车需要约15分钟。规划中的商业设施位于龙湖春江彼岸与泰禾厦门院子,未来将规划龙湖铂金岛与泰禾新天地社区商业,距离站点约为2.5公里,足以辐射本站所在区域居民,但需要2-3年才能建成投入使用。

教育配套

本区域距离站点最近的学校为南侧鼎美村内的鼎美小学与鼎美中学,相距约1.5公里。鼎美中学项选址芸美路南侧、鼎美东路东侧、灌新路西侧、后柯东二路北侧,拟投资2.2亿元创建36班规模的初级中学,项目总建筑面积40990平方米。周边其他教育机构主要分布在站点南侧海投居住区的海沧中学与海沧第二实验小学,与站点距离约3公里。

此外,作为马銮湾新城核心区,站点周边的芸美村、西园村、东瑶村、贞岱村内规划建设有芸美小学、厦门一中海沧分校、鼎美中学、东瑶学校、贞岱小学。其中,东瑶学校是九年一贯制学校,总建筑面积7.9万平方米,是在原来东瑶小学基础上整体重新规划建设,加设48班初中部,预计于2019年建成,建成后将使马銮湾新城西片区的教育水平走上一个新台阶。东瑶村西园社内将建设厦门一中海沧校区,其教师团队全部来自厦门一中,预计2018年秋季开始招生,建成后将提供90个班规模的中学(初中30个班、高中60个班),可提供4500个学位。

医疗配套

本站以北约距站点约6公里处将新规划建设一所三级甲等综合医院——马銮湾医院。作为马銮湾新城的重点医疗配套,医院选址马銮湾新城西片区的东瑶村,位于孚莲路东侧,占地10.7公顷,目前已动工,预计2020年建成。项目占地约10.7万平方米,将建设成为一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院,该院是市第一医院在岛外的重要延伸,将重点服务海沧区以及辐射闽西南地区。

站点南侧3.5公里处坐落有大型台资综合医院——长庚医院,拥有包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等32个临床和医技科室,能够满足周边居民的综合性就医需求。

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马銮医院效果图

康体配套

马銮湾新城规划建设滨海沙滩公园、乐活岛公园和湿地公园3大主题公园,未来该片区居民可在家门口充分体验品位高、韵味足的滨海沙滩及湿地风光。湿地公园拟于2019年完工,目前大屏山景观提升工程一期已经基本完成。

公建配套方面,马銮湾新城拟建设有九大场馆,包括展览馆、艺术馆、科技馆、青少年宫、文体中心、影剧院、文化艺术中心、图书馆、东文体中心,未来将极大提升片区的品质与风貌。

三、房地产市场

因正处于开发建设中,本站周边尚无正在进行中或者已批未建的房地产项目。邻近的住宅项目主要分布在南侧新阳大道沿线的海投居住区、泰禾居住区、龙湖居住区。其中泰禾厦门院子、龙湖春江彼岸高层与叠墅产品均预计于2018年底至2019年初交房。

此外,2018年2月,因马銮湾中心岛招拍挂三号地块项目建设用地需要,厦门市政府发布征地公告,将征收海沧区东孚街道芸美村委会、鼎美村委会集体土地约8万平方米。预计未来1-2年内,站点所在的马銮湾中心岛将迎来经营性用地出让,以保障新城建设与房地产开发。

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[编辑:翁晓琼]