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【测评】厦门2018年推地计划出炉!翔安滨海西地块配套抢先看

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-03-26 09:32:24 0条评论
[导读]重磅消息!本网从厦门土房局公布的《2018年厦门市经营性用地出让计划》获悉,2018年厦门拟出让商住用地30幅,计划供应土地面积约279公顷,建筑面积约600万平方米。

重磅消息!本网从厦门土房局公布的《2018年厦门市经营性用地出让计划》获悉,2018年厦门拟出让商住用地30幅,计划供应土地面积约279公顷,建筑面积约600万平方米。

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据悉,拟出让土地用途有办公、商业、商品住宅、软件及研发用地、物流仓储、酒店等,其中商品住宅用地供应土地面积约125公顷,建筑面积约306万平方米。从区域商住地拟供应情况来看,翔安区9幅,总建68.8万平;同安区8幅,总建96.2万平;集美区11幅,总建79.66万平;海沧区2幅,总建61.2万平。

在这9幅地块当中,有一幅为翔安区滨海西地块。据悉,该地块位于滨海大道与新城中路交叉口西南侧,用地面积为30134.2平,建筑面积为81400平。地块条件如何?我们不妨先来扒一扒它的周边配套:

01

优势

区域位置佳 交通便捷

近几年,翔安出让的地块大多位于南部新城片区,吸引了世茂、住宅、龙湖、首开、融创等诸多房企大咖争相进驻,除了受厦门地少难拿地的因素影响外,更与企业看好片区发展前景有关。

从地块所处的位置来看,东侧有新城中路,目前已基本建成,北边有滨海大道,可通往翔安隧道,与厦门岛紧密相连,是近几年翔安出让的地块当中,距离岛内最近的地块之一,可8分钟快速进岛,15分钟到达万达广场,20分钟高崎机场。

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在楼盘方面,地块1公里内有世茂御海墅以及海峡现代城,其中世茂御海墅与地块仅一路之隔,目前仅剩少量商铺在售。除此外,地块稍远些还有融侨铂樾府、阳光城翡丽湾明发半岛祥湾等楼盘。值得一提的是,地块周边同时也是商业产品的聚集地,如有新景国际城信洲国际、恒亿莱檬社区等。

02

劣势

生活配套欠缺 村落较多

不足的是,目前地块周边较为荒凉,缺乏日常所需的商业配套、医疗配套,生活不便,会在一定程度上影响购房者的心理接受度。同时周边也多以村落为主,整体的居住氛围有待提升,后期需要开发商花更多精力营造居住品质氛围。在教育配套方面,缺乏优质的教育资源,周边较近的仅有欧厝小学,而肖厝小学、彭厝小学也基本都在两公里外,幼儿园也仅有一所(小燕子幼儿园)。

一般来说,购房者在买房时,都会远离化工厂、热电厂、垃圾场等,担忧有噪音、空气污染、辐射等会对生活带来影响,而地块西南方向1公里内有东部燃气电厂,这或许会在一定程度上影响购房的置业意愿。

03

规划

片区定位特色小镇 规划商业综合体

虽然地块在配套上尚有不足,但未来的发展潜力却是不可小觑。根据规划,片区将打造以海洋产业为依托,兼具文化旅游的宜居渔港小镇。据悉,特色小镇规划用地面积3.39平方公里,按照核心区、融合区、生产区的理念优化小镇空间布局,形成“产、城、人、文”四位一体的空间格局,整体工程预计2021年竣工。据介绍,到2021年,片区预计将引进六七百家企业,每年吸引旅游、购物及餐饮消费50万至75万人次,将带动就业岗位达2万多个。这些产业布局,将为地块奠定人气基础。

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地块左侧规划有奥特莱斯综合体,据悉,项目建设规模约15万平,未来将引进多个国内外知名品牌,打造集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体,预计成熟期项目客流量将达千万人次,成为厦门新的商业名片。同时南侧还规划有环湖美术馆群以及中国美院艺术交流基地,提升片区的艺术气息。另外,为了满足未来就学的需求,地块东南侧也将规划小学和幼儿园。

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在交通方面,地块紧邻轨道交通5号线和9号线的交汇处,可通过地铁连接厦门岛内以及同安。除此外,未来还有翔安大桥、翔安国际机场等,无不提升地块的价值。

04

总结

厦门总体的住宅供应量不多,基本是推一幅少一幅。而翔安滨西地块虽然短期内配套尚且不足,但从长远来看,区域前景可期,不仅可受益于岛内东部的利好,还能享受特色小镇的产业优势,是一幅不可多得的好地块,而开发商也可借助区域定位打造别具特色的产品。毕竟,真正有眼光的投资人,看的是未来的前景,而非现在。

 

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[编辑:翁晓琼]