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“二孩经济”带来红利 多养一个娃等于多买一套房或换房

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-03-29 15:44:08 0条评论
[导读]“二孩”政策的放开,未来受益于人口红利的增加,长期来看会产生新增的房地产需求。

2018年,根据厦门最新公布的统计数据,去年人口出生率达到16.6‰,按照401万常住人口计算,厦门一年新生儿多 达6.66万人。根据目前情况测算,我国将于2017~2019 年的三年内迎来二孩势能的集中释放,年出生人口增量在500 万~700万之间。大陆“二孩经济”带来的消费红利,也促使着相关行业的发展空间扩大,前景被看好。

改善性需求:多养一个娃等于多买一套房或换房

以0-3岁新生儿阶段为例,新生儿需要奶粉、营养素等约5万,早教娱乐需要2万-5万,衣鞋 、尿不湿需要2万,如果要请保姆,还要15万左右。以目前的消费水平计算新生儿阶段需要9万-27万元。加上小学、中学、大学 各阶段的费用,多养一个小孩需要68万- 230万不等。这还只是按目前市场行情的标准,在不考虑通胀情况,不考虑学位房等开支下;按照8000×80平=64万买一套房的可行性方案,多养一个孩子等于要多买一套房或换房。

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不难看出,在全面放开二孩政策所蕴含的消费红利大约每年在1200亿- 1600亿。二孩概念方面,投资机会的挖掘可围绕着新生婴儿的衣、食、住、用、行、娱、医七个方面来展开。而对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率,当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70- 90年代的第二、三波婴儿潮,其间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求和换房需求。“二孩”政策的放开,未来受益于人口红利的增加,长期来看会不断产生新增的房地产需求。

从房地产专家对户型流行度的预测分析看,三类住房可能成为二孩家庭的选择。具体而言,包括改善性住房,生育二孩的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求,改善性需求将会增加;学区房,优质学区房在市场上一直较为紧缺,“单独二孩”政策放开未来也将增加学区房需求,使学区房供不应求的现状愈发严峻,另外是替子女置业的需求。

目前,全厦门那么多楼盘,要怎么选?这是许多购房者的疑问。答案不言而喻的是要生活、教育等配套完善,地段要优质,交通要方便,楼盘要有品质,区域升值潜力要绝对看涨,目前能满足这么多要求的,首推海沧区的马銮湾,让我们用事实说话。

衣、食、住、行七方面:马銮湾开挂顶配

据厦门统计局资料显示,岛外各区中,在厦门定居满5年及以上的人群中,海沧区以40.5%的比例占首位,而马銮湾 作为海沧最“热”的区域,其房产价值不言而喻!加之目前商界各方都在畅谈湾区建设,可见,地理地貌的特殊性 能够为一方经济、科技和教育发展带来不可估量的潜在影响力。

近年来,马銮湾新城的发展可谓是日新月异,几年前还是一片荒芜的城区,如今却被定位为未来的城市客厅。未来 片区内将拥有一桥一隧、四条地铁、255个道路项目、127公里慢行系统等,形成轨道、道路、慢行系统“三合一” 的城市立体交通。其中,四条地铁线路网密度全厦门第一,11个站点、4个换乘站与厦门岛形成10分钟生活圈,并开 发地铁社区满足居住需求。

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马銮湾还规划了“一心两岛”、6个生态岛的生态修复工程,面积约17平方公里,包括8平方公里水域、5平方公里陆 域及4平方公里岛屿。同时还规划2025年将在智能科技、生命科学、高端服务三大产业领域实现突破,打造厦门未来 引领产业高端发展的新平台和创新高地。

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马銮湾医院效果图

作为厦门未来城市会客厅,教育、医疗的配置也是不可或缺的,片区陆续新增中小学幼儿园学位2.7万个,将拥有学 校及幼儿园69所,其中厦门一中海沧校区由厦门一中全权负责,管理与教师团队全部来自一中,并将设置90个班( 含初高中),预计秋后招生。新增医疗床位800张;规划有11个医疗配套项目,包括综合医院4个、专科医院2个、附 建式社区卫生服务中心5个。根据厦门市发改委透露,整体城市医疗配套也将尽快交付,早日为海沧区人民服务。

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厦门一中海沧校区效果图

此外,马銮湾新城的区级商业中心规划有大型超市、购物中心和综合体三大商业配套,满足居住者的消费需求。在 环境方面,星罗棋布的公园是马銮湾城区建设的又一亮点。过芸溪湿地公园、深青溪河口湿地公园、新月公园…… 大大小小的特色公园、将为城区居民提供最优化的诗意栖居,值得一提的是,马銮湾片区的首个带状公园将于今年 元旦正式开工,总面积20.6万平方米,公园最具特色的是两处人造沙滩,将成为市民新的游玩好去处。

上面的利好,这些楼盘基本享有!满足置业想象空间

2017年,二孩效应进一步显现,厦门二孩生育比重高达60.3%。二胎的到来,一个家庭原本的两三房住宅,从刚刚好变得拥挤,因此有了换房计划。据本网记者了解,在目前越来越理性的客户面前,“准现房”销售受到了购房者的 热捧。因为准现房的房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、采光、楼间距等重 要因素已经一目了然;所以目前消费者更愿意购买准现房。

本网记者就马銮湾片区楼盘做了个了解,目前有海投第一湾(2期湖海庄园)、海西轻公寓五华小米公寓、厦门华 玺、海投尚书房、首开龙湖·春江彼岸、海投自贸城、融侨观邸、禹洲澜山墅、泰禾首玺泰禾厦门院子)、海沧 万科城11个项目在售。

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海投第一湾2期湖海庄园位于马銮湾新城,周边有在建的地铁2号线新阳大道站。目前两房至三房户型在售,建面约 80-105平,均价约36000元/平

海西轻公寓在售,房源位于低楼层,建筑面积约37-65平,均价约16000元/平-17000元/平,层高约4.5平。据悉,项 目仍有两栋房源暂未推出,具体推出时间待定。

厦门华玺期房在售,主推A7#楼高层房源,建面约118-141平,均价约35000元/平-37000元/平,总价约420万元/套起 。别墅建筑面积约210-220平,单价约53000元/平-59000元/平,总价约1100万元/套-1300万元/套。

海投尚书房期房在售,房源位于1#楼和6#楼,建筑面积约74平两房,建筑面积约90平和110平三房,在售单价32058 元/平起,均价约35000元/平。

首开龙湖春江彼岸三期高层在售,房源位于1#和2#楼,建筑面积约89-105平的三房至四房,均价约35000元/平- 37000元/平,非毛坯交付。

海投自贸城期房在售,房源位于6#楼,建筑面积约66平-89平两房至三房户型,均价约36000元/平,非毛坯交付。

融侨观邸待售,规划1#楼复式房源,建面约122-141平,折前均价37000元/平,折后35000元/平。

禹洲澜山墅尾盘在售,目前仅少量房源,建面约350-366平,均价约42000元/平,总价约1400万-1700万元/套。

海沧万科城当前仅剩不到10套57平米两房房源在售,带装修、约9米面宽、约5.2米挑高,总价约128万元/套。39#楼 预计2018年12月交房。绿化率38%。项目为多层,高层板楼。

五华小米公寓位于海沧新景路与新景路与新阳北路交汇处,目前60平挑高4.5米户型在售,均价为23000元/平。

泰禾首玺(泰禾厦门院子)尾盘在售,目前仅少量95-123平高层房源,价格3.6万-3.8万元/平。

 

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[编辑:陆锦萍]

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