2018年，根据厦门最新公布的统计数据，去年人口出生率达到16.6‰，按照401万常住人口计算，厦门一年新生儿多 达6.66万人。根据目前情况测算，我国将于2017~2019 年的三年内迎来二孩势能的集中释放，年出生人口增量在500 万~700万之间。大陆“二孩经济”带来的消费红利，也促使着相关行业的发展空间扩大，前景被看好。
改善性需求：多养一个娃等于多买一套房或换房
以0-3岁新生儿阶段为例，新生儿需要奶粉、营养素等约5万，早教娱乐需要2万-5万，衣鞋 、尿不湿需要2万，如果要请保姆，还要15万左右。以目前的消费水平计算新生儿阶段需要9万-27万元。加上小学、中学、大学 各阶段的费用，多养一个小孩需要68万- 230万不等。这还只是按目前市场行情的标准，在不考虑通胀情况，不考虑学位房等开支下；按照8000×80平=64万买一套房的可行性方案，多养一个孩子等于要多买一套房或换房。
不难看出，在全面放开二孩政策所蕴含的消费红利大约每年在1200亿- 1600亿。二孩概念方面，投资机会的挖掘可围绕着新生婴儿的衣、食、住、用、行、娱、医七个方面来展开。而对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率，当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70- 90年代的第二、三波婴儿潮，其间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求和换房需求。“二孩”政策的放开，未来受益于人口红利的增加，长期来看会不断产生新增的房地产需求。
从房地产专家对户型流行度的预测分析看，三类住房可能成为二孩家庭的选择。具体而言，包括改善性住房，生育二孩的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加；学区房，优质学区房在市场上一直较为紧缺，“单独二孩”政策放开未来也将增加学区房需求，使学区房供不应求的现状愈发严峻，另外是替子女置业的需求。
目前，全厦门那么多楼盘，要怎么选？这是许多购房者的疑问。答案不言而喻的是要生活、教育等配套完善，地段要优质，交通要方便，楼盘要有品质，区域升值潜力要绝对看涨，目前能满足这么多要求的，首推海沧区的马銮湾，让我们用事实说话。
衣、食、住、行七方面：马銮湾开挂顶配
据厦门统计局资料显示，岛外各区中，在厦门定居满5年及以上的人群中，海沧区以40.5%的比例占首位，而马銮湾 作为海沧最“热”的区域，其房产价值不言而喻！加之目前商界各方都在畅谈湾区建设，可见，地理地貌的特殊性 能够为一方经济、科技和教育发展带来不可估量的潜在影响力。
近年来，马銮湾新城的发展可谓是日新月异，几年前还是一片荒芜的城区，如今却被定位为未来的城市客厅。未来 片区内将拥有一桥一隧、四条地铁、255个道路项目、127公里慢行系统等，形成轨道、道路、慢行系统“三合一” 的城市立体交通。其中，四条地铁线路网密度全厦门第一，11个站点、4个换乘站与厦门岛形成10分钟生活圈，并开 发地铁社区满足居住需求。
马銮湾还规划了“一心两岛”、6个生态岛的生态修复工程，面积约17平方公里，包括8平方公里水域、5平方公里陆 域及4平方公里岛屿。同时还规划2025年将在智能科技、生命科学、高端服务三大产业领域实现突破，打造厦门未来 引领产业高端发展的新平台和创新高地。
马銮湾医院效果图
作为厦门未来城市会客厅，教育、医疗的配置也是不可或缺的，片区陆续新增中小学幼儿园学位2.7万个，将拥有学 校及幼儿园69所，其中厦门一中海沧校区由厦门一中全权负责，管理与教师团队全部来自一中，并将设置90个班（ 含初高中），预计秋后招生。新增医疗床位800张；规划有11个医疗配套项目，包括综合医院4个、专科医院2个、附 建式社区卫生服务中心5个。根据厦门市发改委透露，整体城市医疗配套也将尽快交付，早日为海沧区人民服务。
厦门一中海沧校区效果图
此外，马銮湾新城的区级商业中心规划有大型超市、购物中心和综合体三大商业配套，满足居住者的消费需求。在 环境方面，星罗棋布的公园是马銮湾城区建设的又一亮点。过芸溪湿地公园、深青溪河口湿地公园、新月公园…… 大大小小的特色公园、将为城区居民提供最优化的诗意栖居，值得一提的是，马銮湾片区的首个带状公园将于今年 元旦正式开工，总面积20.6万平方米，公园最具特色的是两处人造沙滩，将成为市民新的游玩好去处。
上面的利好，这些楼盘基本享有！满足置业想象空间
2017年，二孩效应进一步显现，厦门二孩生育比重高达60.3%。二胎的到来，一个家庭原本的两三房住宅，从刚刚好变得拥挤，因此有了换房计划。据本网记者了解，在目前越来越理性的客户面前，“准现房”销售受到了购房者的 热捧。因为准现房的房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重 要因素已经一目了然；所以目前消费者更愿意购买准现房。
本网记者就马銮湾片区楼盘做了个了解，目前有海投第一湾（2期湖海庄园）、海西轻公寓、五华小米公寓、厦门华 玺、海投尚书房、首开龙湖·春江彼岸、海投自贸城、融侨观邸、禹洲澜山墅、泰禾首玺（泰禾厦门院子）、海沧 万科城11个项目在售。
海投第一湾2期湖海庄园位于马銮湾新城，周边有在建的地铁2号线新阳大道站。目前两房至三房户型在售，建面约 80-105平，均价约36000元/平
海西轻公寓在售，房源位于低楼层，建筑面积约37-65平，均价约16000元/平-17000元/平，层高约4.5平。据悉，项 目仍有两栋房源暂未推出，具体推出时间待定。
厦门华玺期房在售，主推A7#楼高层房源，建面约118-141平，均价约35000元/平-37000元/平，总价约420万元/套起 。别墅建筑面积约210-220平，单价约53000元/平-59000元/平，总价约1100万元/套-1300万元/套。
海投尚书房期房在售，房源位于1#楼和6#楼，建筑面积约74平两房，建筑面积约90平和110平三房，在售单价32058 元/平起，均价约35000元/平。
首开龙湖春江彼岸三期高层在售，房源位于1#和2#楼，建筑面积约89-105平的三房至四房，均价约35000元/平- 37000元/平，非毛坯交付。
海投自贸城期房在售，房源位于6#楼，建筑面积约66平-89平两房至三房户型，均价约36000元/平，非毛坯交付。
融侨观邸待售，规划1#楼复式房源，建面约122-141平，折前均价37000元/平，折后35000元/平。
禹洲澜山墅尾盘在售，目前仅少量房源，建面约350-366平，均价约42000元/平，总价约1400万-1700万元/套。
海沧万科城当前仅剩不到10套57平米两房房源在售，带装修、约9米面宽、约5.2米挑高，总价约128万元/套。39#楼 预计2018年12月交房。绿化率38%。项目为多层,高层板楼。
五华小米公寓位于海沧新景路与新景路与新阳北路交汇处，目前60平挑高4.5米户型在售，均价为23000元/平。
泰禾首玺（泰禾厦门院子）尾盘在售，目前仅少量95-123平高层房源，价格3.6万-3.8万元/平。
