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厦这套房子无法过户 原因竟是房东对卖房的事毫不知情

要闻 | 来源:福建综合频道2018-04-08 08:25:36 0条评论
[导读]签了《房产买卖协议》,交了10万定金、7000中介费,厦门这名买房者却迟迟等不到房屋过户.

签了《房产买卖协议》

交了10万定金、7000中介费

厦门这名买房者却迟迟等不到房屋过户

背后真相竟是这样..

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去年的三月底,厦门的邓某通过房产中介和“卖家”杜某签订了《房产买卖协议》。

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协议中约定,邓某以240多万的价格买下位于厦门集美的一套商品房,并付给了杜某10万元的购房定金。

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到这儿,事情发展的还挺顺利...直到5月初,邓某要办理过户手续时发现问题了!

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房东始终未出现

01

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原来这杜某只是以房东代理人的身份代为签署协议,又因为是在中介介绍下签到三方协议的,还交了7000中介费呢!邓某自然就没有怀疑...

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实际上,杜某根本就没得到房东的授权!

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邓某就将此事起诉到法院,以杜某违约为由,要求杜某双倍退还购房定金,同时中介公司也要退还7000元中介费。

杜某和房东是什么关系?

02

这套房子的前一位购买人在签完合同,因为受到政策限制无法过户,就让房东把房子过户给杜某。

杜某就认为他可以代理房东处分这套房子。

判被告杜某赔偿3万元

03

杜某在无权代理的情况下,还签订了卖房协议,他是否需要退还双倍的购房定金呢?

讼争合同的解除系限购政策所致,因此由被告杜某承担双倍定金责任有失公平。且原告签订合同时未对被告杜某的代理权限进行审查,也存在一定过错。

最终酌定被告杜某应赔偿原告3万元的损失,另外,被告和中介应退还10万元定金。

至于原告主张的返还7000元中介费,系居间合同纠纷,不属于本案的审理范围,原告可依法另行提起诉讼。

厦门集美法院

房源核验的重要性

核验产权的几大问题:

房屋产权类型?

产权所属人有哪些?

是否有房产证?房产证核对

房屋是否有抵押涉案?

检验方法:

1.网上查询:

可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号即可(不过目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2.房产局查询:

若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

 

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[编辑:吴桂珍]

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