厦门房地产市场，除了上涨的房价和地价，近年来另一个明显的特点就是"合作开发"的增多，房企联合拿地或者联合开发的现象在厦门越来越普遍。尤其从2014年下半年开始，在当时厦门共诞生5个地王，特别是7月11日，保利恒利联手以33.88亿竞得同安2014TP04地块，成交楼面价为10381.49元/平方米，成同安新地王；10月29日，海尔海投联合以228000万元联合竞得H2014P05地块，楼面价为15228.43元/平，成海沧新地王。从这时拿地开始，不少上市的新项目，都是两家或两家以上的房企联合操盘。
随后，2015年至2017年间联合拿地、联合开发已然成为厦门企业"供赢"的手段。且无论是"外来"企业牵手"本土"企业，还是本土企业的"抱团"都已成为常态化。因为，联合开发不仅可以缓解资金压力，优势互补，降低运营风险，同时也可避免同业之间的恶性竞争，能够达成供赢，又何乐不为呢。
"对手"变"伙伴"联合开发成厦门楼市新力量
"联合体"一旦出现，就被行业内很多房企"青睐"。此后，万科、世茂、联发、禹洲、首开、龙湖、保利、海投、融信、融侨、恒亿、中粮、阳光城等企业，共同进行城市更新开发，达成战略合作；将于未来2-5年内"抱团发展"。2018年随着土拍的推出、多个纯新盘纷纷的出动，联合拿地、联合开发成为厦门楼市新话题。
据本网记者不完全统计，目前市面上联合开发的项目不少于20家，能从案名发布看出的分别有首开龙湖春江彼岸和龙湖首开景粼原著、首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子、禹洲世茂东岸朗庭、万科世茂望溪、中海世茂府、保利·住宅·第5湾都是联合开发比较成功，且明面上知道的项目。当然，还有一些没有在案名上体现的，如海沧万科城、龙湖春江郦城、招商莱顿小镇、海尔玉玺、保利三仟栋、禹洲卢卡小镇等10几个项目，它们不是联合打造就是联合开发。
这些企业的"联合"不止仅限厦门，在整个福建省甚至是全国其他城市也同样"联合"拓展。无论是住宅开发还是商业地产，目前面临的主要问题依然是土地价格、资金价格上涨吞噬利润，而合作根本是为了拿地，廉价拿地、拿合适的地，规避投资开发风险，优化市场资源配置。正所谓"没有永远的敌人，只有永远的利益"，即便是竞争对手也有握手言和的一天。
楼市组CP "门当户对or借力使力"形成多种组合
在如今的地产业，多个房企联合、竞标、开发、管理、销售的例子越来越多，标的越来越大，似乎单打独斗的时代已经进入尾声。2017年9月29日中粮&上海传斯合作开发翔安项目，2018年3月28日名城&永鸿联合竞拍漳州港2018P02、2018P04地块，联合开发热潮也似乎愈演愈烈，不仅有新的合作模式诞生，而且也有令人意想不到的房企联合，不少购房者或许会有疑问？或诧异，因为在未来所购买的房产可能不止一个开发商。
目前，就本网记者了解，在厦门不少房企"联合"作战，在土拍之前就已经达成协议要联合开发，以一家为代表拍地，然后共同进行项目开发。联合竞买开发房地产的常见类型有四种；一是房地产开发公司与非房地产开发公司联合竞买；二是房地产开发公司与房地产开发公司联合竞买；三是非房地产公司与非房地产公司联合竞买：四是房地产开发公司与自然人联合竞买。
联合竞买土地成功后，各方具体的合作运作模式也有四种，第一种是联合竞买各方共同出资成立项目公司进行开发事宜：第二种是联合竞买其中一方做为开发主体及会计主体，各方共同出资建设；第三种是联合竞买各方中有资质方在开发自己份额内房产的同时为无资质一方代建其份额内房产；第四种是联合竞买各方都有开发资质情况下，各自作为开发主体和会计主体。显然，上述各不同的运作模式对应的财税处理各不相同。
此外，联合竞买不成立项目公司与合作建房的区别：第一,联合竞买开发房地产不成立项目公司是双方或多方按份额缴交土地出让金，土地按份额共有，共同立项、共同报建、共同分享利润或开发产品，土地使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证、预售证均为双方或多方的名字。第二，合作建房是一方出地，一方出钱，共同报建、共同立项。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005] 5号）的规定，合作建房需要满足三个条件：一是必须以合作双方名义办理合建审批手续；二是办理了土地使用权变更登记；三是其中一方具有房地产开发经营资质。只有这三个条件同时满足，才是真正意义上的合作建房。
由于联合竞买有多种不同的运作模式，由此引出了不同的处理方法。开发与销售模式也各有不同。无论是哪一种形式，都说明目前房企对土地的需求旺盛，厦门楼市走势良好，而且有越来越多的外来开发商进入，在很大程度上加大土地市场的竞争。
房企强强联合，究竟会带来什么产品，这无疑是备受业界和购房者关注的问题。而对于购房者来讲，他们更担心的是地块开发后期的问题，如买房之后，出现问题的维权情况。
对于这一点上，本网记者想提醒广告购房者，如果你对开发商品牌要求很严格的话，在购买房屋时候一定要对项目的开发背景进行详细了解，以防出现以为是甲开发商开发的，结果发现为什么还有乙开发商的情况，造成不必要的购房麻烦。
你怎么看待联合拿地开发呢？欢迎在留言区发表你的观点。
