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“刚改族”占领主流市场 400万-800万元是大致门槛

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-05-06 16:46:18 0条评论
[导读]今年以来,厦门楼市政策一波紧接着一波,让厦门楼市在原有的空窗期中慢慢复苏热闹起来。据小编统计,厦门市场在售、待售和新盘的重点楼盘,改善房源供应量已占据市场的主力部分。

今年以来,厦门楼市政策一波紧接着一波,让厦门楼市在原有的空窗期中慢慢复苏热闹起来,个别项目开始高调行事,但随着一大批新项目建设工程的推进,这些楼盘也不可避免地进入了营销节点,众多新地块、新项目都开展了一系列的营销活动,又有一拨新房源要入市了。

据小编统计,厦门市场在售、待售和新盘的重点楼盘,改善房源供应量已占据市场的主力部分。相较于前几年的刚需市场需求,现已经从“够住”需求上升到“住得好”,从而刚性的改善居住需求开始觉醒,在畅销的首开万科白鹭郡、海峡1号、保利·住宅·第5湾、龙湖首开景粼原著等品质住宅中就可以体现出来。

随着厦门楼市翻开5月新篇章,包括龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、大唐水云间等纯新盘,在新推的一批房源中,我们不难发现这些产品不仅仅具有品牌房企知名度,在住宅打造质量、户型的细致设计、物业管理等方面都是占据可圈可点的优势,所以也间接体现了大品牌开发商的房子具有保值的能力,可以预见改善房源在接下来的市场表现必将更加亮眼。

近年来,人民生活水平的提高,对于居住环境的要求更为苛刻,大户型,改善性住房成为很多家庭的刚性需求,其中,刚改族成为继“刚需族”之后的另一购房主力。业内人士指出,市场上,400万-800万元是刚改房的大致门槛。买刚改房重点关注家庭需求,量力而行。

从类型上,“刚改族”可分为两类:一类是居住的楼宇陈旧,小区的物业及环境,以及房屋的下水、暖气等硬件设施老化,另一类是家庭结构发生变化,成员增多,如接父母同住或小孩出生等,原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求。

刚改成“刚需”后另一购房主力

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“准备要看一套120平米左右小三居,要求最好有两个卫生间、三个卧室,孩子有独立的空间,价格尽可能在800万元以内。”近日,有网友(野山谷)向小编咨询有无适合他们要求的房源。

小编了解到,像这位(野山谷)买房计划和不少刚改族类似。刚改族,即“改善型刚需”。指已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。如果说居住有生命周期,那么刚改型房就出于中年期,“刚改族”的人群的年龄段多在30-50岁,他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。

“现在刚改型房子挺多的,这类房型主要就是面积在90到130之间的三居室。很多家庭想要改善居住条件,但暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型,所以会选择这样的房子。”一房产经纪机构一手房部门相关人士表示。

刚改房门槛:400万-800万元

相对于刚需房,刚改房的门槛在哪里?在小编看来,从价格作为评价维度来说的话,对刚改房而言,产业园区或(厦门岛外)名校周边,面积不大的小三居,总价也需400万起,因此400万-800万元是刚改房的大致门槛。

其实,像小编这样的人群也是属于刚改族的一位,原先买的一套98平左右的三居室,在生下二胎后就真的明显不够住了。每次父母从老家下来看望,或过来帮忙带小孩,真是又拥挤又尴尬呀!

据小编调查发现,像小编这种情况的比比皆是;大部分刚改客群资金实力有限,目前在厦门首付动辄就要达到二三百万到五六百万不等,并且很多房源品质也未必理想。因此,如何才能在尚可接受的总价范围内,买到各方条件均好的房子,这是一大难题,是一个寻求高性价比的过程。

此次,在参观三盛福州项目的过程中,聚集了闽东、闽南的媒体朋友们。小编跟闽东两家某视窗、某广电的同仁聊到,关于刚改房在面积上的适度增加是必然的,同时还需要考虑户型结构的合理性,以及家庭中长周期的生活需要,三四居是相对合理的产品,对应的面积段在90-140平米。

之所以这样说是因为,在参观三盛百督府、三盛托斯卡纳这两个项目时,让人产生了一股相见恨晚、想换房的那股冲动!在周边配套方面,小编觉得需要考虑到老人、孩子就医、就学的需求,同时考虑道路交通的便捷性,比如,是否与主要环路直接相连、周边轨道交通的搭建是否相对完备等。

购房建议

首付比例高需量力而行,对于“卖旧买新”的刚改客群而言,需要考虑旧房子的市场价格和成交周期,再去考虑新房对标的价格以及区位。

刚改族可能面临家庭结构的改变、家庭人口增加、收入提升、工作地址的调整,面对这类需求才会考虑到住房的改善升级。因此,“刚改族”以三居以上为首选。在户型之外,房子的景观、教育、医疗配套等要完善。例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等,此外,小区内外的配套上,尽量拥有便捷的交通,社区引入品牌幼儿园、优质小学或中学,能一站式解决小孩教育问题,最好配有生态湖或公园。

 

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[编辑:高以理]

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