今年以来，厦门楼市政策一波紧接着一波，让厦门楼市在原有的空窗期中慢慢复苏热闹起来，个别项目开始高调行事，但随着一大批新项目建设工程的推进，这些楼盘也不可避免地进入了营销节点，众多新地块、新项目都开展了一系列的营销活动，又有一拨新房源要入市了。
据小编统计，厦门市场在售、待售和新盘的重点楼盘，改善房源供应量已占据市场的主力部分。相较于前几年的刚需市场需求，现已经从“够住”需求上升到“住得好”，从而刚性的改善居住需求开始觉醒，在畅销的首开万科白鹭郡、海峡1号、保利·住宅·第5湾、龙湖首开景粼原著等品质住宅中就可以体现出来。
随着厦门楼市翻开5月新篇章，包括龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、大唐水云间等纯新盘，在新推的一批房源中，我们不难发现这些产品不仅仅具有品牌房企知名度，在住宅打造质量、户型的细致设计、物业管理等方面都是占据可圈可点的优势，所以也间接体现了大品牌开发商的房子具有保值的能力，可以预见改善房源在接下来的市场表现必将更加亮眼。
近年来，人民生活水平的提高，对于居住环境的要求更为苛刻，大户型，改善性住房成为很多家庭的刚性需求，其中，刚改族成为继“刚需族”之后的另一购房主力。业内人士指出，市场上，400万-800万元是刚改房的大致门槛。买刚改房重点关注家庭需求，量力而行。
从类型上，“刚改族”可分为两类：一类是居住的楼宇陈旧，小区的物业及环境，以及房屋的下水、暖气等硬件设施老化，另一类是家庭结构发生变化，成员增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求。
刚改成“刚需”后另一购房主力
“准备要看一套120平米左右小三居，要求最好有两个卫生间、三个卧室，孩子有独立的空间，价格尽可能在800万元以内。”近日，有网友（野山谷）向小编咨询有无适合他们要求的房源。
小编了解到，像这位（野山谷）买房计划和不少刚改族类似。刚改族，即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。如果说居住有生命周期，那么刚改型房就出于中年期，“刚改族”的人群的年龄段多在30-50岁，他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。
“现在刚改型房子挺多的，这类房型主要就是面积在90到130之间的三居室。很多家庭想要改善居住条件，但暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型，所以会选择这样的房子。”一房产经纪机构一手房部门相关人士表示。
刚改房门槛：400万-800万元
相对于刚需房，刚改房的门槛在哪里？在小编看来，从价格作为评价维度来说的话，对刚改房而言，产业园区或（厦门岛外）名校周边，面积不大的小三居，总价也需400万起，因此400万-800万元是刚改房的大致门槛。
其实，像小编这样的人群也是属于刚改族的一位，原先买的一套98平左右的三居室，在生下二胎后就真的明显不够住了。每次父母从老家下来看望，或过来帮忙带小孩，真是又拥挤又尴尬呀！
据小编调查发现，像小编这种情况的比比皆是；大部分刚改客群资金实力有限，目前在厦门首付动辄就要达到二三百万到五六百万不等，并且很多房源品质也未必理想。因此，如何才能在尚可接受的总价范围内，买到各方条件均好的房子，这是一大难题，是一个寻求高性价比的过程。
此次，在参观三盛福州项目的过程中，聚集了闽东、闽南的媒体朋友们。小编跟闽东两家某视窗、某广电的同仁聊到，关于刚改房在面积上的适度增加是必然的，同时还需要考虑户型结构的合理性，以及家庭中长周期的生活需要，三四居是相对合理的产品，对应的面积段在90-140平米。
之所以这样说是因为，在参观三盛百督府、三盛托斯卡纳这两个项目时，让人产生了一股相见恨晚、想换房的那股冲动！在周边配套方面，小编觉得需要考虑到老人、孩子就医、就学的需求，同时考虑道路交通的便捷性，比如，是否与主要环路直接相连、周边轨道交通的搭建是否相对完备等。
购房建议
首付比例高需量力而行，对于“卖旧买新”的刚改客群而言，需要考虑旧房子的市场价格和成交周期，再去考虑新房对标的价格以及区位。
刚改族可能面临家庭结构的改变、家庭人口增加、收入提升、工作地址的调整，面对这类需求才会考虑到住房的改善升级。因此，“刚改族”以三居以上为首选。在户型之外，房子的景观、教育、医疗配套等要完善。例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等，此外，小区内外的配套上，尽量拥有便捷的交通，社区引入品牌幼儿园、优质小学或中学，能一站式解决小孩教育问题，最好配有生态湖或公园。
