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出人意料!厦门东土拍底价成交仍出地王 楼面价破万

要闻 | 来源:蓝房网2018-05-08 14:29:11 0条评论
[导读]今天上午(5月8日),南安土拍正式落幕。

5月8日上午,

南安市国土资源局举行

南安市2018P01号、

2018P02号、

2018P05号、

2018P06号地块的出让仪式。

现场吸引源昌地产、鼎盛、桐翔置业等竞买人到场参加。

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最终,源昌地产以2.4亿元竞得南安市2018P01号地块,楼面价1995.86元/㎡。

南安市2018P02号地块起始价8000万元,无人应价,宣告流拍。

桐翔置业以6.305亿元竞得南安市2018P05号地块,楼面价9768.38元/㎡(扣除人才回购部分住宅面积和幼儿园面积)。未扣除,则楼面价为6001.62元/㎡。

桐翔置业以7.1亿元竞得南安市2018P06号地块,楼面价12002.2元/㎡(扣除人才回购部分住宅面积)。未扣除,则楼面价为7921.47元/㎡。

地块信息

2018P01号地块

地块位置:洪濑镇溪霞村

土地面积:40083㎡

总建筑面积:120249㎡

容积率:1.0<容积率≤3.0

起拍单价:1501.05元/㎡

起拍总价:18050万元

最高销售均价:6800元/㎡(毛坯)

竞得人:源昌地产

成交价:2.4亿元

楼面价:1995.86元/㎡

2018P02号地块

地块位置:官桥镇立新社区、篮桥社区

土地面积:18758㎡

总建筑面积:65653㎡

容积率:1.0<容积率≤3.5

起拍单价:1218.53元/㎡

起拍总价:8000万元

最高销售均价:8000元/㎡(毛坯)

无人应价,流拍

2018P02号地块回购用房有关事项要求:

1.根据官桥镇政府提出的回购要求,竞得人必须提供住宅建筑面积50000平方米以及商业建筑面积4100平方米供官桥镇政府或官桥镇政府指定的第三人(被征收人)优先选择回购,其中:

(1)住宅要求:套房不少于608套,建筑面积50000平方米,每套标准面积60㎡以上(大于60㎡,小于等于120㎡,含公摊)。

(2)商业店面要求:一楼临规划的立新街(地块北面)店面、一楼临规划的横街(地块西面)店面以及一楼临规划的沿街(地块东面)店面总建筑面积4100㎡商业店面每间面积50㎡(大于40㎡,小于等于60㎡,含公摊),临街宽度不少于4.0米。

2.回购价格标准:根据官桥镇政府要求,住宅用房的回购价格按产权登记部门初始总登记的产权面积为准计算,每平方米3800元计价(含公摊、不计层次差)。

商业店面的回购价格按产权登记部门初始总登记的产权面积为准计算,每平方米4500元计价(含公摊)。

3.房屋回购其他相关要求以官桥镇政府与竞得者签订的回购协议为准。

2018P05号地块

地块位置:石井镇岑兜村

土地面积:42022㎡

总建筑面积:105055㎡(扣除人才房回购面积和幼儿园后,为64545㎡)

容积率:1.0<容积率≤2.5

起拍总价:63050万元

最高销售均价:19800元/㎡(毛坯)

2018P05号地块:本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分(扣除人才房回购部分)最高销售均价为19800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),锁定人才房回购部分及幼儿园部分的地价,即人才房回购部分及幼儿园部分不计入竞价范围,竞可销售部分的地价。

竞得人:桐翔置业

成交价:63050万元

楼面价:9768.38元/㎡(扣除人才回购部分住宅面积和幼儿园面积)

2018P05号地块回购用房有关事项要求:

1.根据南安高新技术产业园区项目建设指挥部提出的回购要求,竞得人必须提供34462平方米住宅建筑面积供南安高新技术产业园区项目建设指挥部或南安高新技术产业园区项目建设指挥部指定的第三人优先选择回购(作为人才房,需精装)。

2.回购价格标准:根据南安高新技术产业园区项目建设指挥部要求,住宅用房的回购价格按产权登记部门初始总登记的产权面积为准计算,每平方米6000元计价(含公摊、含精装费用、不计层次差,其中精装修标准不低于2000元/平方米)。

3.竞得人应为南安高新技术产业园区项目建设指挥部指定的第三人开具不动产销售发票(6000元/平方米),并承担该销售收入的相关税费。

4.竞得人所交付回购房质量等附属条件不得低于竞得人对外销售商品房的质量等附属条件,交付的回购房建筑面积原则上应以幢为单位,不足部分建筑面积应优先选择以相连幢楼房建筑面积交付。

5.付款办法:竣工验收合格并具备交房条件后,且回购房交房后一次性支付全部房款。

6.泉州芯谷南安园区A地块房屋回购协议范本在出让文件中公示,并由竞得人按照回购要求与南安高新技术产业园区项目建设指挥部签订。

2018P06号地块

地块位置:石井镇岑兜村

土地面积:34473㎡

总建筑面积:89629.8㎡(扣除人才房回购面积后,为59155.8㎡)

容积率:1.0<容积率≤2.6

起拍总价:71000万元

最高销售均价:19800元/㎡(毛坯)

2018P06号地块:本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分(扣除人才房回购部分)最高销售均价为19800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),锁定人才房回购部分的地价,即人才房回购部分不计入竞价范围,竞可销售部分的地价。

竞得人:桐翔置业

成交价:7.1亿元

楼面价:12002.2元/㎡(扣除人才回购部分住宅面积)

2018P06号地块回购用房有关事项要求:

1.根据南安高新技术产业园区项目建设指挥部提出的回购要求,竞得人必须提供30474平方米住宅建筑面积供南安高新技术产业园区项目建设指挥部或南安高新技术产业园区项目建设指挥部指定的第三人优先选择回购(作为人才房,需精装)。

2.回购价格标准:根据南安高新技术产业园区项目建设指挥部要求,住宅用房的回购价格按产权登记部门初始总登记的产权面积为准计算,每平方米6000元计价(含公摊、含精装费用、不计层次差,其中精装修标准不低于2000元/平方米)。

3.竞得人应为南安高新技术产业园区项目建设指挥部指定的第三人开具不动产销售发票(6000元/平方米),并承担该销售收入的相关税费。

4.竞得人所交付回购房质量等附属条件不得低于竞得人对外销售商品房的质量等附属条件,交付的回购房建筑面积原则上应以幢为单位,不足部分建筑面积应优先选择以相连幢楼房建筑面积交付。

5.付款办法:竣工验收合格并具备交房条件后,且回购房交房后一次性支付全部房款。

6.泉州芯谷南安园区B地块房屋回购协议范本在出让文件中公示,并由竞得人按照回购要求与南安高新技术产业园区项目建设指挥部签订。

对于本次土拍结果,厦门大块悉达总经理、资深地产营销专家叶旭端发表看法:最高楼面价近1.2万,石井1.6-1.9万毛坯杠杠的。水头石井厦门东,目前高层毛坯限均价1万内,销售火爆。目前保利住宅第5湾、联发君悦湾、联发中联海峡一号都是逢开售罄。作为品质盘,接下来是继续抢破头啊。

 

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[编辑:高以理]