今日（6月1日），厦门迎来了2018年的第二场土拍，海沧马銮湾公开出让两幅商住用地，地块总用地面积约7.05万平方米，总建筑面积约为21.1万平米，起拍总价格为52.7亿元。
其中，2018HP02地块起拍楼面价25000元/平，总建筑面积为94800平米，起拍总价为23.7亿元，上限楼面价为37500元/平。本次土拍仍然采用“限地价、竞配建”方式进行，要求“一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。杭州耀强投资管理有限公司以23.8亿总价竞得海沧马銮湾片区2018HP02商住地块，成交楼面价25105元/平。
土拍地块
一、交通
地块位于新阳东片区新垵北路与乐活路交叉路口，区域优势明显，交通通达性较高。地块周边有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道，可快速到达海沧核心区域，同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林，并且距离地铁2号线的新阳大道站和长庚医院站都非常近。
未来马銮湾地铁密度全厦门第一，地铁2号线正在热火朝天的施工中，预计全线将在年底实现洞通，6号线马銮湾段4个车站已全部开工，后期地铁4号和8号线也会经过地块周边。海沧隧道将于2019年实现贯通，2020年底实现正式通车。未来的交通会四通八达，将大大缓解片区范围内进出岛的交通运行压力，让民众出行更加便利。
二、教育
教育是马銮湾片区的一大利好。教育配套是片区文化软实力的综合体现，备受多数置业者的关注。地块周边教育资源丰富，拥有厦门市海沧中学、霞阳小学、新安小学、海沧区第二实验小学等教育配套。位于马銮湾西片区的厦门一中海沧校区初中部和高中部都将于今年9月正式招生。
土拍现场
三、商业
商业方面，地块南侧分布着悦实广场、兴旺广场等集中式商业，附近还有永辉超市、新华都、福鑫购物广场等中大型超市，能够满足居民日常生活所需。
四、医疗
片区医疗设施有保障。周边有新阳医院，地块旁边就是三甲医院厦门长庚医院，拥有优质的医疗条件。马銮湾医院已经在建设中，作为省重点工程，也是我市岛外重要的民生补短板项目，将于2021年交付使用，拟编制床位数1000张，将解决附近居民看病难的问题。
五、环境
人居氛围较好。目前马銮湾片区已有海沧万科城、海投第一湾、海尔华玺、融侨观邸、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等众多高品质住宅楼盘，未来这里将是居住氛围非常浓厚的区域。
未来片区将建设马銮湾文化中心、马銮湾艺术表演中心、蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、马銮体育场等文体设施和马銮湾福利院、海沧区政务服务中心等服务设施。
综合分析：地块所在的马銮湾片区是政府重视之地，发展势头强劲，地块升值的潜力较大。马銮湾片区在不断建设公共服务设施，周边的基础设施将不断充实完善。片区的规划发展定位升级，马銮湾片区是国家“一带一路”的支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳区域综合服务中心。未来，马銮湾新城将新建中小学22所、规划医疗卫生项目11个，并在文体休闲配套建设上逐步发力，力争成为配套齐全、民生便利的岛外新城。
