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降降降!凉凉凉!马銮湾两地块近底价出让 楼面价2.5万元/㎡

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-06-01 10:28:03 作者:徐杰0条评论
[导读]首轮拍卖的地块是马銮湾新城2018HP01地块,地块的速度,大家之前有想到吗?

(记者 徐杰)今天是6月1日儿童节,在这个欢乐的节日里,厦门迎来了2018年的第二次商住用地拍卖会。此次拍卖出让的是:马銮湾新城2018HP01、2018HP02地块。2幅地块总用地面积约7.05万㎡,总建筑面积21.10万㎡,总计价建筑面积约21.08万㎡,总起拍价52.7亿元,平均起始楼面价25000元/㎡,分别被保利、金地摘得,总价52.9亿,楼面价2.5万元/

本次拍卖会,继续采用“限地价、竞配建”的竞拍规则,不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。此外,本次出让的2幅商住地块中,2018HP01地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。

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土拍现场

首轮拍卖的地块是马銮湾新城2018HP01地块,地块的拍卖速度,大家之前有想到吗?史无前例的耗时一分钟,被保利地产以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡,竞得马銮湾新城2018HP01地块!可见保利是有备而来,出手迅速就拿下钟意的地块。

最后拍卖的是马銮湾新城2018HP02地块,拍卖时长只比第一块地多了60秒就被杭州耀强投资管理有限公司(金地)竟得,节奏非常快,金地以总价23.8亿元、楼面价25105元/㎡拿下。据了解,这是金地首次进入厦门拿地,作为新面孔金地转战厦门市场,也可以看出金地是看好厦门的楼市,并且也想在厦门捞金,首次布局厦门就选择马銮湾新城可谓是良好的开端。

坚持楼市调控步伐"目标不动摇 不放松"

此次土拍时隔一年半,马銮湾新城再出两幅商住地块。总建超21万方!总起叫价52.7亿元!与上一个马銮湾的地王相比,本次出让两幅地块的土地资质、周边配套综合条件都更加优越,每块地的总建面积也是“前地王”的两倍。值得一提的是,此次出让两地块的上限楼面价离“前地王”仅差1000元/平!拍卖价降了,是否预示未来的开盘价也会降呢?政府加大对马銮湾新城的建设和发展,开发商们拿地的热情好像并不高,没有人们预想中的期待,拿地的价格都降了,纵观楼市,整个市场不仅是购房者观望楼市,连开发商拿地都是谨小慎微了。开发商拿地热情不高,土拍爆冷,我们分析厦门的楼市政策可能还将继续降温,房价走势起伏不定,坚持楼市调控步伐"目标不动摇 不放松"。

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值得一提的是,此次出让的两幅地块均位于海沧区马銮湾片区(海沧区05-08新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧),且两地块紧紧的相邻。马銮湾新城也是近期备受关注的一个话题,马銮湾片区未来将建成包含马銮医院、西滨医院、国际学校、集美双语学校、厦门一中海沧校区、马銮湾福利院、马銮湾文化中心、马銮艺术表演中心、蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、海沧区政务服务中心、马銮体育场、新阳中学、浦边中学等项目在内的一批市区级公共服务设施,还将建设3个街道办事处、2所九年一贯制学校、5所初中、21所小学、5处社区卫生服务中心、3处派出所、4处街道文化活动中心、5处社区老人日料中心等街道级公共服务设施。

马銮湾新城开发建设已步入第三个年头。今年新城按照“有序推进、重点突破、高质发展、精准招商、大力收储”的思路推动建设,计划完成固投220亿元,重点进行西、南、东三个较成熟片区的公建设施、路网、城市综合管廊、绿化景观公园等建设。未来的马銮湾,将充分展现出“高素质、高颜值的城市新客厅”的独特气质。

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将建一批公共服务设施

市区级

●医疗机构:马銮医院、长庚医院、西滨医院

●教育机构:国际学校、集美双语学校、厦门一中海

沧校区、新阳中学、浦边中学

●文体设施:马銮湾文化中心、马銮艺术表演中心、

蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、

马銮体育场

●服务设施:马銮湾福利院、海沧区政务服务中心

街道级

●行政机关:3个街道办事处、3处派出所

●教育机构:2所九年一贯制学校、5所初中、21所小学

●医疗机构:5处社区卫生服务中心

●养老机构:5处社区老人日料中心

●文体设施:4处街道文化活动中心

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地块旁的霞飞路

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建设中的地铁2号线

交通配套:从岛内打车过去二十多分钟的路程,公交车也有直达地块附近,交通十分便利。地块周边有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道,可快速到达海沧核心区域,同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林,并且距离建设中的地铁2号线的新阳大道站和长庚医院站都非常近,交通较为通达。

教育配套:距离地块周边的学校配套有厦门市海沧中学、霞阳小学、新安小学等文教资源,上学十分方便。

医疗配套:地块旁边就是三甲医院厦门长庚医院,拥有优质的医疗条件,对于重视医疗配套的这是一个优势。

周边楼盘:目前该区域已有海沧万科城海投第一湾海尔华玺融侨观邸、首开龙湖春江彼岸泰禾厦门院子等众多高品质住宅楼盘,随着地铁2号线的建设施工,未来这里将是居住氛围相对会越来越浓厚,马銮湾新城前景一片美好。

厦门均和评估公司董事长王崎表示,基本上看,在我们同安,甚至在海沧、翔安、集美,可以说大跃进的同时马銮湾并没有很高的推盘,换句话说也是,把瘦肉留在最后,好料要沉底,马銮湾这个片区,我对他很看好。他毕竟也连接着海沧、集美、灌口这些地方。交通开始都已经比较发达和方便了。这个应该作为一个也是内弯的一种城市带,应该有很好的前景。 

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保利以29.1亿元竞得2018HP01地块 楼面价25086元/平

金地以23.8亿元竞得2018HP02地块 楼面价25105元/平

 

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