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【蓝房说法】教你斩除买房装修路上的“妖魔鬼怪”

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-06-07 14:39:12 0条评论
[导读]蓝房网特邀许东律师和张剑平设计师做客蓝房直播间,教业主拿起法律武器维权,为大家分享装修之道。

众所周知,买房一直是老百姓的头等大事,买了房又离不开装修。说起装修,不少市民都会感叹既繁琐又费心,不仅担心施工团队的偷工减料,工程的延误等问题,最重要的还要担心装修公司是否靠谱,施工质量是否过关。

近期,厦门有两百名业主就遇到这样的烦心事,一个月内厦门两家装修公司负责人接连跑路了!不少业主已经交付了70%以上的装修工程款,结果是有的房子装修到一半,有的甚至还没有开工,如今数百名业主的装修款恐“打水漂”,目前整个案子还在调查当中。这些业主能否追回钱款?我们该如何辨别装修公司是否靠谱?在装修的时候需要注意哪些问题呢?遇到类似的事情我们该如何维护自身权益?

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关于装修公司跑路,业主无辜受损的装修案件。本期《蓝房说法》有幸邀请到了我们的特约嘉宾:北京盈科(厦门)律师事务所律师许东,以及新做客嘉宾:厦门梵行陈设艺术设计有限公司联合创始人兼设计总监张剑平,为我们分享传经及维权之道。

问题1:遭遇装修公司携款跑路该怎么维权?

许东律师:装修行业普遍存在挂靠的情况,挂靠其他公司的装修团队其整个装修的质量、能力、成本的把握是参差不齐的。我们首先要区别跟我们合同装修的主体是不是挂靠在某一家公司还是有自己的专业施工团队。对于挂靠的施工团队,如果出现问题,最终只能去找那家被挂靠的单位,而没办法直接追究他们的责任。我们要擦亮眼睛,识别他们到底是挂靠在其他公司的专修团队还有具备资质和能力的专业施工团队。我们发现那些跑路的或者是工程质量出现问题的大部分发生在那些挂靠的装修团队。

张剑平设计师:整个行业的快速发展以及行业的利润越来越薄,这些大型的连锁装修企业追求薄利多销,中间牵涉的链条特别多,只要在某个环节出了问题之后,就有可能导致资金链的紧张情况出现,最近闹得沸沸扬扬的装修公司跑路的案件就是一个典型的案例。

问题2:如何挑选靠谱的家装公司?

张剑平设计师:要能用“靠谱”这两个字来形容的装修公司。首先,要看业主自身的定位,在挑选装修公司之前,业主要明确自身的需求,比如的设计的要求,投入的装修预算大概是多少,装修的品质要求以及装修的方式。其次,是要考察挑选的装修公司,从它的品牌、资质、规模、公司的管理素质。把口头承诺的东西明确无误的写在装修合同上。接着,要考察装修公司的落地执行能力,多参观几套它的正在施工的工地,从施工工人方面打听装修公司的一些情况。最后,不要匆忙的下决定,多考察不同的装修公司,理性的综合考量装修公司,羊毛出在羊身上,不要因为低价而被盲目的吸引。

我们在网上发出了征集令,挑选了几个有代表性的问题来进行探讨。问题如下:

蓝房业主张女士提问:刚住进新家不久,各种质量问题显现,装修公司和开发商相互推诿责任,该怎么办?

许东律师:会出现这种问题那张女士买的应该是精装房,合同上一般会附上精装房的标准,我们是跟开发商形成了商品的买卖关系,在精装房的委托关系里面,委托进行装修的是开发商,是开发商与装修公司形成的合同法律关系。业主跟开发商存在合同法律关系,开发商和装修公司也形成了合同法律关系,业主和装修公司是不存在合同法律关系的,所以我们只能够依据跟开发商之间的商品买卖合同追究开发商的责任,开发商再通过与签订合同的装修公司追究责任。

蓝房业主刘先生提问:装修前,家装公司许诺5万元全部搞定,我没看清楚合同细节,导致结果过程中一而再再而三要求我们交钱,这种情况能维权吗?是否要继续交钱来保证施工的正常进行?

许东律师:很多业主都会忽略合同的附件,比如合同上面所写的包工包料是包了哪些料,它的主材和辅材有哪些,价格是多少,包工具体做哪一些的工作,装修效果的要求及效果图,这些都是通过合同的附件来体现的。对于这种情况,业主可还原当初的这些承诺,比如还原语音、录音和聊天记录等,如果还是继续要求加钱,那还是建议业主换一家装修公司。如果确实存在违约的行为,当然可以要求解除合同并且要求返还没施工和没有达到施工效果的工程款。

蓝房业主张先生提问:我找的家装公司称700多元每平米全包,他们也有配设计师,不知道水平如何,我现在需要装修的一栋别墅有必要另请专业的设计师吗?

张剑平设计师:700多元每平米的装修价格是非常低的,这种报价一般是标准化装修,不太注重设计,如果要做个性化装修应该是要另外收费的,这样整体算下来的收费并不便宜。如果对设计有一定的要求,想要装修出不一样的效果,还是需要找专业的设计机构,毕竟收费设计和免费设计相比呈现的效果一定是不一样的,提供的服务内容也是不一样的。

蓝房业主龚先生提问:施工过程中,工人铲墙的时候偷工减料,后期存在墙面开裂的危险,对方不愿意返工,怎么办?

许东律师:建议引入第三方来鉴定墙面开裂的责任在谁,是施工的偷工减料造成的还是后期的使用过程中引起的,如果确定是装修公司在施工的过程中偷工减料造成的,那么按照合同的约定,施工团队必然要承担责任并返工来解决这个问题。

蓝房业主刘先生提问:委托装修公司装修房子不到半年,客厅的水晶大灯脱落砸下,拨打12315和12345维权无效,我想问下这种关乎人身安全的领域有没有明确的管理单位,难不成出了事申诉无门,自认倒霉?

许东律师:在商品房买卖领域和家装领域认定业主为消费者,但是我们并没有享受到消费者的权益,我们买房子发现虚假承诺到工商局去投诉往往是不受理的。商品房买卖属于承揽合同关系,在这种关系里无法界定哪一方是消费者,在这个交易过程中双方是平等的合同关系,并不是商家和消费者的关系。换一个角度,如果是吊灯砸下来去工商局投诉这个吊灯的产品有问题,工商局可能就会受理了,因为这是一个真正的买卖中商家和消费者的关系。对于这个问题同样可以通过第三方来鉴定这个问题是谁造成的,辨别是产品责任还是装修公司的责任。如果真的是装修公司导致的问题,可以通过诉讼的渠道要求他们来赔偿这个损失或者到相关的行业协会进行投诉。

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本期是第七期的蓝房说法,许东律师和张剑平设计师为大家分享了选择装修公司需要考量哪方面的因素,解答了在装修过程遇到问题时有哪些维权的途径以及如何避免落入装修公司的套路。

本期蓝房说法直播视频链接:买房装修套路深 律师携手设计师教你避坑少花冤枉钱

蓝房说法是蓝房网的一个视频直播栏目,每次直播的观看人次可达到8000+,主要针对当下的房产热点事件进行解析,邀请嘉宾为广大业主朋友解答有代表性的问题,提供一些实用的建议,为大家在买房、租房以及房产纠纷等方面分享干货,让大家少走弯路。

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第六期【蓝房说法】直播页面截图

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第七期【蓝房说法】直播页面截图

大家可根据自身的需求或感兴趣的内容进行针对性的回顾,相信对大家在购房、租房、装修、房产纠纷、物业纠纷等领域会提供一些有效的帮助。

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第一期:解析厦门新政后买卖双方出现的问题;

第二期:毕业生租房,不懂这些怎么行?

第三期:小区频现物业纠纷,业主权益如何维护?

第四期:发展住房租赁市场能否撬动高房价?业内解析痛点和前景

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第六期:滨海康桥业主维权难 律师说知道这些不吃亏!

 

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[编辑:李晶]