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厦门新兴板块火速跻身热门片区 即将出让五幅地块锦上添花

要闻 | 来源:厦门日报、读地2018-06-14 09:05:22 0条评论
[导读]近年来,受土地供应的影响,厦门岛外不少新兴板块快速成长,并逐渐成为楼市供应和成交的中坚力量。

楼市竞争既是单个项目之间的激烈火拼,也是各个片区之间的终极较量。近年来,受土地供应的影响,厦门岛外不少新兴板块快速成长,并逐渐成为楼市供应和成交的中坚力量。

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供应量或暴增

新兴板块火速跻身热门片区

在众多的新兴区域中,翔安南部新城名气最大,除了高价地扎堆外,未来超大的供应体量也是重要看点之一。

很难想象,两年前的翔安南部新城仅世茂御海墅一个住宅项目在售,而如今片区内已云集国贸、住宅、远洋、保利、IOI、融侨、融创等众多开发商,数十个项目集群面市。其中,前期主打改善类叠墅产品的融创东南府和世茂国风长安已成功入市,并长期霸占同类产品销售排行榜榜单前列。

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据统计,自2016年以来,翔安南部新城已出让了12幅商住地块,片区内剩余的住宅存量超过了70万平方米,是未来楼市当之无愧的供应大户。

与翔安南部新城情况类似的另一个新兴片区是集美灌口。从只有龙湖嘉誉联发欣悦湾两个项目,到目前首开龙湖景粼原著、阳光城文澜府、富力院士廷、融侨观澜等多个项目争奇斗艳,灌口只花了两年的时间。

值得关注是,这些项目中,大多数楼盘均为各大开发商当下在厦门区域的主推项目,其业绩表现事关年度任务的完成与否,重要性不言而喻。

项目从无到有

纯新板块借势成长迎来蜕变

与此同时,岛外还有不少首次推出商住用地的片区。在认知度上,它们虽比不上翔安南部新城以及灌口。不过,凭借周边配套的快速推进,以及知名房企的品牌效应和产品开发实力,这些片区也很有希望弯道超车。

据了解,在去年9月29日以前,环东海域出让的商住地块主要集中在同安片区,随着两大央企——中粮、金茂成功摘得2017XP07、2017XP08地块,环东海域新城翔安片区首迎住宅项目。前不久,金茂地块案名——“翔安金茂悦”已正式对外公布,具体产品信息也即将对外公布。业内人士表示,借助大牌房企超强的开发能力,对于配套正加速推进的环东海域新城翔安片区无疑是锦上添花,前景值得期待。

过去一年中,首次出让商住用地的片区还有马巷的翔安企业总部会馆片区,万科、雅居乐两大房企在此打造万科金域缇香和雅居乐御宾府。其中金域缇香的产品已发布,68平方米三房、88平方米四房的户型引来了不少购房者关注。据悉,该区域也极有可能成为除马巷镇区外,马巷又一新的人居名片。

值得一提的是,在7月2日厦门即将出让的五幅商住地块中,厦大翔安校区板块也将首度出让X2018P01、x2018p02地块。最终竞标的房企将如何借助厦大翔安校区的优质资源,为购房者打造一个全新的人居典范板块?让我们拭目以待。

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X2018P01、X2018P02地块

地块位于厦门东部区域莲河片区,翔安的最东端,接壤南安市石井镇,距离厦门本岛20公里、南部新城4公里、翔安新店镇中心约6公里,石井镇约12公里,水头镇约20公里。地块周边规划为空港新区,片区整体定位为航空配套、两岸新兴产业和现代化服务业合作示范区,区域发展前景广阔。地块所在的莲河片区功能定位为以科教研发、航空工业、保税物流加工为主导,配套完善居住功能的综合性航空配套片区。片区总用地面积1794.39公顷,建筑用地面积1592.49公顷,绿地面积227.12公顷,居住建筑总量180.76万平方米,居住人口约7.5万人。

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空港片区&莲河片区规划示意图

地块北侧为厦大学生街,南侧规划作为商服用地,西侧是厦门大学翔安校区,东侧为规划九年一贯制学校。地块临近城市主干道翔安南路,可快速通往翔安主城区及厦门岛内;500米范围内有厦大翔安校区公交站,多条公交线路可通达厦门其他区域;远期更规划有地铁3号线,交通较为便利。

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地块配套示意图

地块周边文教资源丰富,西侧为厦门大学翔安校区,片区配套厦大附属高中、厦大附属初中、莲河初中、沙美小学、霞浯小学、厦大附属小学、东园小学、厦大附属学校国际部8所学校。此外,地块享有优越的自然景观资源及人文资源,临近香山省级风景名胜区,天成的美景及浓郁的民俗文化造就了稀缺的生态环境资源优势。

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地块教育配套

同时,地块拥有强有力的产业支支撑,拥有多家创业基地、孵化基地:厦大科技园主园区将建成厦门大学师生创新创业基地、厦门市科技成果转化基地、新兴科技企业孵化基地、高层次人才创新创业基地等,将吸引各类科技型、文化创意型企业,以及业内具备影响力的科技企业在此设立总部、分公司、办事处和研发机构,未来将直接为地块提供旺盛的潜在购房需求。

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X2018P03地块

地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口西南侧。地块北侧为空地,南侧是居民村落,东侧靠新城中路,道路对面为世茂·御海墅联排别墅。

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地块周边配套示意图

地块紧邻轨道5号线和9号线的交汇处欧厝站,距离4号线彭厝北站3公里,距离翔安隧道仅2公里,通过城市主干道滨海东大道及434县道(规划)可快速进入厦门岛;翔安机场的建成运营也将助力片区的发展成熟。

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地块交通条件示意图

地块坐落于澳头特色小镇基地范围内,小镇已被列为市级特色小镇创建名单,未来地块可尽享该小镇规划的各类配套设施,包括幼儿园、小学、奥特莱斯综合体,对台渔业基地,中国美协国际艺术交流基地等,大大的提升了居住的品质。澳头特色小镇规划用地面积3.39平方公里,以海洋产业为依托,通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局,融入“海丝、海峡、海湾”文化,打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的特色小镇。以让人民生活更美好为目标,全力推动乡村振兴战略,使小镇成为集产业、旅游、艺术等一、二、三产业融合发展的特色小镇。

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澳头湾海特色小镇全景

 

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[编辑:陆锦萍]