土拍!鹭岛风起云涌!2017终极土拍翔安地价创新低;2018年厦门首场土拍,翔安地块爆冷仅1家房企(世茂)参拍,底价成交。
2018年下半年7月2日,翔安再推3幅地块,能否改变当前片区土拍“冷”掉形式,展现翔安新城价值非凡之处?让我们拭目以待!
X2018P03地块
地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口西南侧,东侧为滨海小学,南侧是居民村落,东北侧为世茂·御海墅,北侧规划为奥特莱斯商业综合体。
地块周边配套示意图
地块交通条件示意图
地块所在位置交通枢纽地位凸显,形成了海陆空立体交通体系:地块紧邻轨道5号线和9号线的交汇处欧厝站,距离4号线彭厝北站3公里;通过城市主干道滨海东大道及新城中路可快速进入厦门岛(距翔安隧道仅约2公里);地块距翔安国际机场约11公里,机场的建成运营也将助力片区的发展成熟。
地块东侧配套有滨海小学和幼儿园。其中,滨海小学定位为公办小学,总用地面积22173.60㎡,总建筑面积19635.79㎡,办学规模为36班,最大可接纳就读生数1620人,预计2020年秋季招生。
滨海幼儿园定位为公办幼儿园,总用地面积5727平方米,总建筑面积3900平方米,办学规模为12个班,预计2018年9月秋季招生。
滨海小学鸟瞰图
地块坐落于澳头海洋小镇范围内,小镇已被列为市级特色小镇创建名单,未来地块可尽享该小镇规划的各类配套设施,包括幼儿园、小学、奥特莱斯综合体,对台渔业基地,中国美协国际艺术交流基地等,大大的提升了居住的品质。
滨海生态区
澳头海洋小镇规划用地面积3.39平方公里,以海洋产业为依托,通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局,融入“海丝、海峡、海湾”文化,打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的特色小镇。以让人民生活更美好为目标,全力推动乡村振兴战略,使小镇成为集产业、旅游、艺术等一、二、三产业融合发展的特色小镇。
澳头海洋小镇规划项目图
奥特莱斯商业综合体为地块重量级商业配套,意向受让人为国内唯一以奥特莱斯经营为主业的国有控股红筹上市公司——首创钜大全资子公司(首创置业商业地产平台)。项目规划总占地面积39110平方米,总建筑面积118970平方米。项目拟投资规模8-10亿,行业为商业(名品折扣),建成后约拥有300家店铺,预计将引入多家国际、国内知名品牌进行经营,为本项目乃至厦门及周边城市消费者提供性价比较高的国际精品服饰、国内外高端皮具、休闲运动、美妆护肤产品等。
首创奥特莱斯规划效果图
X2018P01、X2018P02地块
地块临厦门空港新区,位于厦门东部区域莲河片区,翔安的最东端,接壤南安市石井镇。地块距离厦门本岛20公里、南部新城4公里、翔安新店镇中心约6公里,石井镇约12公里,水头镇约20公里。
翔安莲河片区总用地面积1794.39公顷,建筑用地面积1592.49公顷,绿地面积227.12公顷,居住建筑总量180.76万平方米,居住人口约7.5万人,片区功能定位为以科教研发、航空工业、保税物流加工为主导,配套完善居住功能的综合性航空配套片区,未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作示范区。
空港片区&莲河片区规划示意图
地块北侧为厦大学生街,南侧规划作为商服用地,西侧是厦门大学翔安校区,东侧为规划九年一贯制学校。
地块毗邻城市主干道翔安南路,可实现与翔安主城区、厦门岛、泉州等地的快速连通,未来将吸纳泉州地区购房客群;地块距离翔安国际机场车程距离约15公里,500米范围内有厦大翔安校区公交站,多条公交线路可通达厦门其他区域;远期更规划有地铁3号线。地块拥有集航空、城市道路、轨道交通、公共交通等立体式交通枢纽,交通非常便捷。
地块配套示意图
地块周边路网示意图
地块毗邻地铁三号线
地块周边拥有商业、教育、景观休闲、产业园区等丰富多样的配套设施。
商业配套方面,依托厦门大学翔安校区资源,地块拥有厦大学生街、厦大科技园商业街等商业配套,此外地块内部配套有生鲜超市、电商配送中心等设施,未来生活商业配套将日趋完善。
厦门大学翔安校区
地块周边生活商业配套设施一览
教育资源方面,地块周边文教资源丰富,西侧为厦门大学翔安校区,片区配套厦大附属高中、厦大附属初中、莲河初中、沙美小学、霞浯小学、厦大附属小学、东园小学、厦大附属学校国际部8所学校,为地块打造强有力的教育支撑。
地块教育设施一览
景观休闲方面,地块享有优越的自然景观资源及人文资源,临近香山省级风景名胜区,天成的美景及浓郁的民俗文化造就了稀缺的生态环境资源优势。香山风景区环境清幽,旅游资源丰富,集生态观光和休闲度假两种功能于一体,为地块周边重要的休闲康体配套。
香山省级风景名胜区
产业配套方面,地块拥有强有力的产业支撑,拥有多家创业基地、孵化基地:厦大科技园主园区将建成厦门大学师生创新创业基地、厦门市科技成果转化基地、新兴科技企业孵化基地、高层次人才创新创业基地等,将吸引各类科技型、文化创意型企业,以及业内具备影响力的科技企业在此设立总部、分公司、办事处和研发机构,未来将直接为地块提供旺盛的潜在购房需求。