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大厦门2018上半年推地成交额138.14亿 房企钱紧拿地谨慎

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-06-26 11:09:33 作者:徐杰0条评论
[导读]随着6月6日龙海拍卖出让5幅商住用地一声落锤,2018上半年大厦门土地市场的期中考试顺利交卷。

编者按:转眼间2018年快过去一半了,高考结束了,厦门楼市却迎来了“中考”。回顾上半年,时光”和“日光”等字眼不再频频出现,限卖、认房、认贷、拔高土地竞拍门槛....上半年大厦门土地拍卖还算乐观,开发商拿地相对谨慎,由于厦门的这种房源、土地供应很有限,尤其是土地的供应,这几年都没有达到所谓的预期。政府又改变风向,要改推一些租赁住房,还有一些计划的土地没有拿出来拍卖,那么下半年又会发生怎样的变化呢?

(记者 徐杰)随着6月6日龙海拍卖出让5幅商住用地一声落锤,2018上半年大厦门土地市场的期中考试顺利交卷。

回顾2018上半年,厦门楼市,一方面是限购限售不断加码,一方面则是开发商拿地更加理性和谨慎了。在上半年,厦门土拍市场,土地成交战况如何?谁家拿地多?最贵土地在哪?溢价地块入了谁手?......

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从答卷成绩来看,前6月,大厦门地区共出让14宗地块,合计总面积约788093.2公顷;成交量方面,上半年共成交土地12宗;成交金额方面,1-6月厦门土地出让收入走出了一道漂亮的上行曲线,卖地总额138.14亿元。

在上半年的土地市场运行中,海沧区以52.90亿的金额远超其他区,其平均楼面地价也达到了25000元/平。集美区以第二名的成绩44.97亿成交额名列榜单;翔安区成交均价20009元/平低于市场预估值,成交金额也达到了9.03亿;湖里区出让的是厦门首宗租赁用地,平均地价8015.7元/平,成交额2.2亿;同安区没有成交。

2018上半年,漳州港依旧是开发商拿地热点区域。据统计,前6月漳州港总供应土地9宗,成交6宗,成交面积338267.2平,成交金额29.04亿。可见开发商还是比较看好漳州港,漳州港的房价相比厦门是低不少的,对于很多想留厦的人由于资金不够充足,很多都选择了漳州港周边的房子。

业内观点:土地没有按时推出 其实对财政也是不负责任的

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厦门均和土地评估有限公司董事长 王崎

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎:总体上我觉得是因为厦门的这种房源、土地供应很有限,尤其是土地的供应,这几年都没有达到所谓的预期。比如每年预计要出让三十块地,后来成交的也就十八、二十块地就已经拍的差不多了。这个地又屯到下一年卖,所以开发商也是被政府引导着走,总觉得厦门的土地一直稀缺。现在除了这个稀缺的土地供应外,政府又改变风向,要改多推一些租赁住房,所以又要推一些租赁用地,所以我觉得政府很难做,但是政府其实错过了一波卖好地价的时机,乘着高地价的时候本来可以多卖点的。

简单讲,如果财政需要钱,所谓的地价款在地价行情、市场预期好的时候本来都可以一口气把地多出让一些。但是你看现在,基本上都是底价成交,其实并不利于说运营城市或者说是高卖低买的这种方式!就是土地开发,政府其实可以卖得更好的价钱,它没有卖。该套牢就套牢,其实土地供应多的话,高价位自然会有一种低价位的解压方式,其实现在确实是两边都很尴尬,政府很尴尬,买了高地价的开发商也很尴尬。

换句话说就是政府在做土地的运营管理,政府太强势,基本上他们想卖就卖,他们想什么时候卖就什么时候卖。所以,这个其实并不好,你看平均一个季度才能看到几宗地在出让,实际上是供地太少了。厦门很缺地吗?我觉得不应该。所以说环东海域,或环厦版块都在做厦门的生意。因为厦门的房价高、供应不足,所以环厦在做厦门的生意,厦门其实不能好好的把自己的生意做好呢?所以我个人觉得有偏颇吧!

对于政府来说不管高低价都要推地 这样才是一个长效机制

王崎还强调:这就是中国厦门的这种调控思路,本来呢,我们土地是一个计划供应,同时土地是一个垄断市场,那么应该是每年计划,比如三十块地。那么我按期推出这三十块应该都卖掉。既然它可以一直找理由所说我这三十块地要卖的时候,还有十五块地。那个土地征地没搞定,所以就不卖了,这种逻辑其实很可笑,你既然是个计划经济时代,而且又是土地垄断市场。政府有强制力,计划推三十块地就要陆续推出。不管卖什么价格,高的低的都要推出来,这样才是一个长效机制。

自己把自己架到火上面烤,你比如说我现在要卖地了,其实财政还是缺钱,财政永远缺钱,那么这时候要卖,这时整个国家在调控、银行在调控、开发商买地也贷不到款。这个时候它的压力更大,所以整个市场一下子土地价格就下降了,造成这个原来买的开发商也压力很大,整个就是没有平稳的随市场走,那么这些每年积压的地没卖掉的推到下一年卖。没在高价的时候没在行情好的时候卖几个好的地价款回笼资金,其实对财政也是不负责任的。

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厦门政府加大土地供应量“让利于民”

6月27日,厦门市国土房产管理局发布《住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020年)》的公告显示,2018-2020年,厦门市拟出让商住用地土地面积年均约125公顷,建筑面积年均约300万平方米。

厦门均和评估董事长王崎就此分析到,前几年,厦门供地量明显不足,导致不少开发商处于“缺地”的状态。在厦门的地价、房价有一定幅度下调后并维持相对稳定的情况下,目前政府加大土地供应量,不仅对于稳定房价有着一定的作用,而且此举相当于“让利于民”,让刚需购房族未来可以有更多的选择空间。

总结:7月2日翔安区再次迎来土拍,也将拉开下半年土地拍卖的序幕。对于当前各大城市为了招揽人才出各种政策,其中主要的就是解决住房问题,只有解决了人才的住房问题,才能长久的留住人才,就需要更多的土地拿来拍卖开发成住宅,有了更多的房子人们选择的机会也多了,长远来看,这也是一个城市更好发展留住人才的策略。那么,对于下半年土拍是否会有更好的局面,同安是否会闪亮登场?岛内又是否会再次出让土地?出让的地价会降低么?还会有租赁用地出让么?对于很多人关注的这些热点,让我们静观其变吧。

 

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