(记者 徐杰）7月2日上午，厦门市迎来了2018年的第三次商住用地拍卖会。今天出让的是：同安区T2018P01、T2018P02地块以及翔安区X2018P01、X2018P02、X2018P03地块。5幅地块总用地面积约20.89万㎡，总建筑面积53.55万㎡，总起拍价94.16亿元，平均起始楼面价17901元/㎡。
本次拍卖会，继续采用“限地价、竞配建”的竞拍规则，不设拍卖底价。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。此外，本次出让的5幅商住地块中除T2018P01地块外，均要求“竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。值得一提的是，T2018P01地块由于体量较大，可分三期申请预售和销售，首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米。
此次土拍吸引了中铁，华润，海晟，特房，国贸，金地参与竞拍，都是央企、省企、市企，可以说是国企大聚会。
由于报名企业较少 同安两块地均以底价成交 分别被中铁、华润收入囊中
首先拍卖的是同安区T2018P01地块，T2018P01地块位于同安老城区的西湖片区，二环南路与西湖东路（规划路）交叉口西南侧。T2018P01地块总占地约9.30万㎡，规划总建24.18万㎡，计价总建23.72㎡，起拍价42.69亿元，起拍楼面价18001元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格64.04亿元，楼面价上限27003元/㎡。项目地处同安老城区，且临城市主干道，未来规划有轨道交通站点，交通通达性好，另地块规模大，可开发发展空间很大，整体发展潜力良好。
首轮拍卖开发商表现冷静，竞争房企不多，经过十分钟竞拍最终被厦门市中铁源昌置业有限公司竞得，同安区T2018P01地块收入总价42.69亿元、楼面价18001元/㎡，令人惊喜的是同安地价重回1万+，这对于刚需买房人来说是值得庆祝的。
接下来拍卖的是同安区T2018P02地块，该地块位于同安老城区的城北片区，同安大道与朝元路交叉口西南侧。T2018P02地块总占地约1.97万㎡，规划总建5.38万㎡，计价总建5.38万㎡，起拍价9.15亿元，起拍楼面价17014元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格13.72亿元，楼面价上限25511元/㎡。项目地处同安城北片区，老城区延伸段，临城市主干道，道路交通较好，周边楼盘聚集，居住氛围良好。
土拍现场
此轮拍卖经过三次举牌就被深圳市润投咨询有限公司拿下，据了解是华润集团旗下子公司以总价9.15亿元、楼面价17014元/㎡，竞得同安区T2018P02地块！据悉，这是华润十年后在厦门的又一个住宅项目，未来开发什么产品值得期待！
翔安依旧热门 三地块受热捧 分别被海晟、特房、悦地、天运拿下
紧接着拍卖的是翔安区X2018P01、X2018P02地块，地块位于翔安区沙美路与沙美南路交叉口东南侧，与厦门大学翔安校区邻近。X2018P01地块用地面积3.58万㎡，地上总建面积8.01万㎡，计价总建7.54万㎡，起拍价13.58亿元，起始楼面价18001元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格20.37亿元，楼面价上限27002元/㎡。
翔安地块比较受关注，从三家房企竞争到六家房企争夺，可见翔安地块备受瞩目，都想收入囊中，开发商表现异常积极，经过激烈的加价竞争，最终被厦门海晟房地产开发有限公司、福建烟草海晟投资管理有限公司、福州海晟房地产开发有限公司、泉州海晟房地产开发有限公司，以总价15.98亿元、楼面价21182元/㎡，联合竞得翔安区X2018P01地块！
此轮拍卖经过三次举牌成交，特房以17.02亿元竞得X2018P02地块，楼面价19814元/平，没有大家想象中的突破两万的楼面价，是意外也是意料之中，距离不到两年，楼面价就直降了1.3万/㎡。
最后拍卖的是X2018P03地块，地块位于翔安区滨海大道与新城中路交叉口西南侧。X2018P03地块用地面积2.46万㎡，地上总建面积7.39万㎡，计价总建7.37万㎡，起拍价13.27亿元，起始楼面价18001元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格19.91亿元，楼面价上限27008元/㎡。
此轮拍卖会历时5分钟举牌次数15轮被厦门悦地企业管理咨询有限公司、深圳市润投咨询有限公司、杭州天运投资咨询有限公司，以总价13.97亿元、楼面价18950元/㎡，联合竞得翔安区X2018P03地块，楼面价又是未突破两万大关，之前近三万拿地的开发商真是要哭了！
今日土拍价格未超预期 之前的地王日子会很难过
今天的土地五连拍，市场表现相对冷静，五幅地块成功出让，成交总价98.81亿元。5幅地块均未达到最高限价，同安两幅地块底价成交。土拍继续遇“冷”，可以说是透心凉，为何会出现这样的局面呢？本网记者随即采访了业内大咖来分析一下今天的土拍情况。
1.此次同安地块底价成交如何看待呢？翔安地块为什么更受关注？
2.之前说竞得人不能与其他竞买人合作开发，为什么还是多家房企争得一块地呢？
厦门均和土地评估有限公司董事长 王崎
厦门均和土地评估有限公司董事长王崎就今天的土拍分析道：这次拍卖定的起拍价都很合理，没有造成流拍是万幸的，所以应该说政府现在比市场更加冷静，没有把价格定的很高。
翔安现在比较受关注，翔安就像一张白纸好描绘。翔安目前就是基础比较薄弱，没有名牌的中小学进驻。那么，整个同安人口比较多相对成熟，但是翔安以后就业人口也是比较多的。整个翔安的定位将来有航空物流、大学城、就业人口或者新人口增加，不像过去翔安比较多的都是说打工阶层，流水线、制造业的人口。翔安现在不一样是一些新的知识份子人口大量进入，以后翔安的发展还是很热门的。
王崎还提到联合开发应该是在交保证金的时候去做一个联合体一起投，只是说投完之后你不能再增加开发商进来，股东变更或者其他就不允许再增加。
我们看今天的土拍，当初政府如果把同样的这个地块放在去年或者前年卖。每平方都会多拍出一万块左右的价格。所以推出来的这个土地实际数量很重要，我觉得政府应该就是要有土地计划供应。你今年全部要推出来，每年保持一定的供应量完成计划，你不能说今年三十块地你才卖二十块，还有十块留着明年卖；这一年本来计划三十块，然后你又只卖了十块，又遗留下来，累计下来几十块地没卖出来。那么这个土地的供应量就非常有限，厦门一直都是比较苦逼。
土地是市场的源头，但这一次很明显这个民企、国企，央企这些板块都有压力，一些上市公司的名企，最近也没有看到，像福州、泉州背景的这种开发商名企、或者到香港去上市的福建名企都没有像之前那么疯狂买地。换句话说，开发商资金回笼也有压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住超底捡漏的机会。很多开发商资金已经套在之前的土地上面，没有办法快速翻台。
王崎最后说道，之前拿地的房企日子将很难过，尤其是当初的那些地王。之前的开发商有承诺按照政府出让条件要求几年建成、几年完工，还包括要建的配件面积什么时候交付。这时候他们已经被架在火上烤，就像这酷热的天气一样很难过。
厦门大块悉达总经理 叶旭端 就今日土拍分析了六个观点：
1、资金面紧张。赶在上市公司做半年报表的时间找大家要钱，哪家能努力拿？
2、持续的限价压力，以稳为上。明显的政策风险让人却步。以前拍地地价不限，出街时却搞限价，拿预售证就是磨价战役。
3、地块质素，并没特别出色地块，而好几家开发商集中财力各有锁定目标，讲白了，也不入眼。
4、把高容积率2.6的土地去比1.1低容积率土地地价，说大降价是不科学的。土地质素不同。
5、总体土拍凉凉价，回到2016年3月前，过犹不及，最后又是国企央企的天下。但局势并非就会一直向下，因为：毛衣战恶化、经济下行，银行政策己转向中性谨防过度去杠杆，滴灌开始，第三季度末、第四季度将有新大变化，维稳必须。
6、热市低价地也卖高价，冷市高地也卖低价，取决于卖地时机开发商袋中的钱力，所以聪明就别半年报、年报时卖地，而买家该在半年报、年报时买房（二手不在列）。
结论：五年期历史大底，最严调控下，岛外翔安南部3.2价下高层是闭眼买的安全线，同安城2.7下高层是安全线。（如有高赠送、精装、特别资源另再加价）。
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