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市场更理性 上半年厦门一、二手房成交均回落

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-07-04 16:44:23 作者:徐杰0条评论
[导读]从二手房市场来看,应该说“落袋为安”的这种思路意识会比较强。

(记者 徐杰)今年上半年,全国各地政策频出、信贷持续收紧,楼市的热度也得到了一定程度的抑制,而厦门的二手房市场自去年调控以来就在低位徘徊处于平稳回落状态,购房者观望情绪浓厚,全市二手住宅成交量持续低迷。业内人士表示,未来的一段时间内,厦门二手房市场二手房的报价又回归到差不多原来势头上涨百分之四五十的这种水平。

2018年厦门楼市行情如何?最新数据显示,上半年厦门二手房成交10681套,同比去年同期下降74.60%。虽然成交量环比上涨,但从中介方面披露的成交均价来看,出现了一定程度的下降。业内人士分析,随着刚性需求回归市场,厦门二手房交易逐步走出低谷,交易规模开始回归正常水平,但市场继续升温的空间并不大。对于厦门有着四百多万人口的二线城市,半年的一手房成交量2451套,二手房成交量才一万多,这个数字是非常低的,比去年还低,可见很多购房者越来越理性,整个楼市也处于冰点状态。对于有着一个高颜值高素质发展的厦门来说,这样的成交数据不容乐观。

半年成交2451套

创十一年来最低记录

今年的调控政策堪称史上最严,厦门不仅有常见的限购、限贷,还有独创的“限售”,三者结合让一手房市场迅速降温。据本网统计,2018上半年,厦门一手住宅仅成交2451套,成交面积32.16万平,日均成交14套,创下了近十一年来同期成交量的最低记录。

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从以上走势图可以看到,年初1、2月成交量仅维持在四百多套,2月份是成交的高峰期,此后随着3月末至4月政策的密集出台,成交量一路下滑,而3月的数据也只公开了20天的成交量327套,4月跌至326套,5月又升到至452套,6月也仅成交432套。成交量从高位飙升到低位,又升到高位,这就像大海里的波浪起伏不定。

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在厦门的各个区域当中,翔安成为成交今年的主力区,以1205套、160522.85平的成交量夺得区域第一,成交面积占比高达38%;集美区则以589套、68514.97平拿下第二名,保持和去年一样的排名;第三名的是海沧区,成交套数为585套,成交面积约64183.21万平。排名最后的还是思明区和湖里区,上半年合计仅成交239套,成交面积64210.54平,成交量比去年有所下降。

二手房

半年成交10681套

成交量同比去年下跌明显

总体来看,上半年厦门二手住宅成交10681套,成交面积为125607平,与去年同期相比,成交套数和面积双双下跌近6成。二手房在二月成交量536套最低,四月开始上涨,6月以1541套的成交量创下半年新高。二手房住宅成交套数同比去年下降74.60%,二手房住宅面积同比去年下降了70.90%。

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厦门均和土地评估有限公司董事长王崎接受本网记者采访表示,从二手房市场来看,应该说“落袋为安”的这种思路意识会比较强。原来大家都觉得所谓的房价一直会涨,肯定永远在涨,不会出现下跌现象,但是,这种二手房的报价及成交价格已经远远低于预期了。换句话说之前的这个价格,都超预期的提升了,简单点讲就是这个价格应该是透支的价格。

在金砖会议之前,二手房市场突然长了一倍多的价格,作为市场来说应该能涨个百分之五十,这样的市场才是比较稳定的,可是,没想到突然长了一倍多的价格,所以现在我们看二手房的报价又回归到差不多原来势头上涨百分之四五十的这种水平,回归到这个节点。

本网记者总结:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”杜甫这句一千多年以前心系苍生的锥心之问,也是今天很多老百姓最牵肠挂肚的事。住有所居是安居乐业的起点,是维护社会和谐稳定的基石,也是每个家庭奔小康的追求。不管楼市政策怎么调控,都将“坚持房子是用来住的不是用来炒的”定位继续持续下去,对于想买房的人都要理性对待,谨慎投资购房。

 

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[编辑:徐杰]

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