微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

蓝房特约 | 专项维修金无论过多少年也要缴?

要闻 | 来源:蓝房网2018-07-05 11:25:39 0条评论
[导读]每周将推出一篇独家解读,现推出第60期《慌张!六年前的专项维修金也要缴?》。

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第60期《慌张!六年前的专项维修金也要缴?》。

点击查看大图

注:图片来源网络

【导语】

专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支持。

【案情简介】

2012年3月,被告厦门达几某某有限责任公司(以下简称“达几公司”)取得厦门市思明区永乐大厦底层、二层房屋的产权,底层建筑面积700平方米、二层建筑面积900平方米。达几公司从未支付过上述房屋的专项维修资金。2018年6月,原告永乐大厦小区业主大会(以下简称“永乐业主大会”)经征求业主表决意见,决定由永乐业主大会代表业主提起追讨维修资金的诉讼。永乐业主大会向法院起诉,要求达几公司就其所有的永乐大厦底层、二层的房屋向原告缴纳专项维修资金6万元。被告达几公司辩称,其于2012年获得房地产权证,至本案诉讼有6年之久,原告从未主张过维修资金,该请求已超过诉讼时效,不同意原告诉请。

法院认为,维修资金性质上属于专项基金,系为特定目的,即为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外,单独筹集、专户存储、单独核算。由其专用性所决定,专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系,而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益,所以维修资金具有公共性、公益性。

法院判决被告达几公司应向原告永乐业主大会缴纳永乐大厦底层、二层房屋的维修资金6万元。宣判后,达几公司向中级人民法院提起上诉,中级人民法院判决驳回上诉,维持原判。

【律师讲解】

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十九条规定,“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”

《物业管理条例》第五十四条第二款规定,“专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用”。

《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)(以下简称《办法》)第二条第二款规定,“本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”

《物业管理条例》第七条第四项规定,业主在物业管理活动中,应当履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。第五十四条第一款规定:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”

依据上述规定,缴纳专项维修资金是为特定范围的公共利益,即建筑物的全体业主共同利益而特别确立的一项法定义务,这种义务的产生与存在仅仅取决于义务人是否属于区分所有建筑物范围内的住宅或非住宅所有权人。因此,缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或公共利益的法定义务,其只存在补缴问题,不存在因时间经过而可以不缴的问题。

业主大会要求补缴维修资金的权利,是业主大会代表全体业主行使维护小区共同或公共利益之职责的管理权。如果允许某些业主不缴纳维修资金而可享有以其他业主的维修资金维护共有部分而带来的利益,其他业主就有可能在维护共有部分上支付超出自己份额的金钱,这违背了公平原则,并将对建筑物的长期安全使用,对全体业主的共有或公共利益造成损害。

在本案中,基于专项维修资金的性质和业主缴纳专项维修资金义务的性质,被告达几公司作为永乐大厦的业主,不依法自觉缴纳专项维修资金,并以业主大会起诉追讨专项维修资金已超过诉讼时效进行抗辩,该抗辩理由不能成立。原告根据被告所有的物业面积,按照同期其他业主缴纳专项维修资金的计算标准算出的被告应缴纳的数额合理,因此被告应当按照原告诉请支付专项维修资金。这正是“普通债务有时尽,专项维修金无绝期。”

一处房屋,是安身立命之所、投资理财之器、小区维护之系。

房屋交易陷阱丛生 ,购房者如何保全自身?

房产金融暗涛汹涌,投资者如何到达彼岸?

房产物业管理瑕疵,业委会如何查缺补漏?

解答与房产相关的法律事宜,维护购房者的合法权益。北京盈科(厦门)律师事务所 许东律师团队 房产维权400热线正式开通!

欢迎拨打400 6688 164,房产维权要律师。

“房事”无小事,维权宜早不宜迟。

法律咨询|签约陪同|商品房交易纠纷|二手房买卖纠纷

房产金融|房产售后(物业)纠纷|涉外房产纠纷|成立业委会

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:陆锦萍]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看