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厦门楼市半年报 | 王崎:下半年不会有很好的大行情

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-07-06 10:38:24 作者:陆锦萍0条评论
[导读]厦门楼市上半年已过,从上半年的市场情况能否折射出接下来的楼市趋势?我们来看看业内人士的观点... 或许能够做出一些预测和判断。

就今年的市场而言,上半年的平稳态势,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行;另一方面楼市调控不但未见放松,还日趋收紧,在调控预计贯穿全年的背景下,上半年厦门楼市成色究竟如何?下半年厦门楼市分化会否持续?面对不断上浮的房贷利率,现在是买房上车的好时机吗?

厦门楼市上半年已过,从上半年的市场情况能否折射出接下来的楼市趋势?我们来看看业内人士的观点... 或许能够做出一些预测和判断。

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎接受本网接着采访时给出了以下观点:

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首先,王崎表示:今年上半年其实政策的走势没有很大的变化,基本上还是维持去年所谓的调控政策。包括土拍方面,土拍的规则和竞买方式都没发生改变,反过来土拍的这个形式也没造成流拍,也只是一种底价的成交吧。只是在5月的月末才出来一些人才的政策,这都已经是滞后于其他很多的城市。所以说厦门没有亮点,也没有什么可以值得大说特说的。

其实通过上半年的一些成交数据可以看出,整个市场的成交低迷,一手房其实就是开发商在吆喝,其实也是在赔本赚吆喝吧!

二手房市场方面,应该说是“落袋为安”的思路。原来大家都觉得所谓的房价一直会涨,肯定永远在涨,不会出现跌现象,但是,这种二手房的报价及成交价格已经远远低于预期。换句话说之前的价格,都超预期的提升了,简单讲就是现在的这个价格是透支的价格。其实一手房市场的价格,现在也类似吧。

谈到2018年上半年国家出台跟楼市相关的政策,如:储备、房贷、降准等。王崎表示:这些所谓的政策都不是本地的,是全国的一盘棋,比如说银行的这种政策,基本对厦门的去化没有助力,换句话说,现在还有阻力。

那么,反过来也可以看出全国也就只有深圳,是一枝独秀吧!因为厦门基本上只有出了信贷调控政策,没有亮点,也没有什么出彩的对方,基本上平平淡淡的。当然,在这种平平淡淡才是“真”的情况下,你可以看到市场真实的状况;太低了没人卖,太高了没人买。

王崎表示,在这种市场情况下,如果有购房需求的,该出手就可以出手了,由于现在二手房的报价也比较低,至于一手房的状态,我觉得是开发商不舍得“割肉卖”,因为现在他们买低价都套在高位,那么其实是一个“痛并快乐”着吧!很难说曾经,我买一块地,好不容易拍到一块地,很开心,其实现在这个都是“痛并快乐着”,只有自己才知道啊!因为现在市场“春江水暖”很难预测,那这个市场的变化很多开发商也没想到一下子跌那么多。所以,无论是套在高位的开发商和套在高位的买房者来讲,这个阶段也只能熬!

土地市场方面,因为厦门的房源、土地供应很有限,尤其是土地的供应,这几年都没有达到所谓的预期。比如每年预计要出让三十块地,后来成交的也就十八、二十块地就已经拍着差不多了。这个地又屯到下一年卖,所以开发商也是被政府引导着,总觉得厦门的土地一直稀缺的。

此外,除土地稀缺供应外,政府改变风向,改推一些租赁住房用地,在政府角度来说其实也是很难做的,加之错过了一波卖好地价的时机。乘着高地价的时候本来可以多卖点的。简单讲,如果财政需要钱,所谓的地价款在地价行情、市场预期好的时候本来都可以一口气多出让一些地。但是现在,基本上都是底价成交,其实并不利于运营城市或者说是高卖低买的这种方式吧!

现在确实是两边都很尴尬,政府很尴尬,买了高地价的开发商也很尴尬。其实,该套牢就套牢呗,土地供应多了的话,高价位自然会有一种低价位的解压方式。

换句话说,其实是政府在做土地的运营管理时,过于强势,基本上是想什么时候卖就什么时候卖。所以,这个其实并不好,平均一个季度才能看到几宗地在出让,实际上是供地太少了。

厦门很缺地吗?王崎表示,不应该。

环厦热销方面,因为厦门的房价高、供应不足,上半年环厦版块都在做厦门的生意。“环厦门”可以说是一荣俱荣吧!厦门好它们跟着,厦门不好它们也跟着不好,环厦是起到一个“补漏”的作用。王崎表示,现在的市场,开发商其实都是在做厦门刚需群的生意或者投资厦门周边的生意,所以环厦门其实风险比较大,跟厦门市场比是跟着水涨船高的形式,风险更随机更不容易掌握,也更大!

先前说到厦门的政策没有很出彩,那么环厦门的政策也没有很大的亮点,其实都是穿插一些时机、穿插一些空间,出让一些地。主要还是政府方面没有好好的把自己的主体、主营城市、主营的中心去做好,而都是在这种接近交界的地方在做一点火花!其实这种区级的政府营销是很弱势的,绝对不能看做一种长期看好。

王崎表示,不觉得长期很看好。

2018下半年厦门楼市如何?王崎表示,未来在政策没有很解压,或者很开放情况下,包括尤其是“银根”资金没有很松动的话,市场还是继续会有一种高压的状态,擦边球这种可能性也比以前越来越小,所以理论上这个市场现在相对来说是比较被抑制。

换句话说,调控取得了一定的成果,如果继续调控应该还是主旋律。

总体而言,下半年不会有很好的大行情。

未来的投资环境随着开盘、政府变换的空间在其他产业上一一释放,股市不好,房市不好等引起市场的整体联动作用;所以房地产不是一枝独秀,只是相对抗跌一点而已。主要下半年市场还是以观望为主,除了刚需可以用这个时机,使话语权大一点,可以跟卖家有很好的议价空间,谈过后可以适当的出手。

此外,王崎表示,对于学区房还是比较看好的,其它一些就是中心区域应该是比较好的选择。

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[编辑:陆锦萍]

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