【蓝房说法】专业律师从案例中教你买学区房如何避“坑”

望子成龙，望女成凤，是天下父母的心愿。为了给孩子一个优质的学习环境，让孩子不输在起跑线上，古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。名校附近的“学区房”，一直以来都备受购房者青睐，即使房价再高也会遭到哄抢。很多父母为了孩子能够上名校不惜花费巨额钱财购买学区房，却没有看到这其中隐藏的种种风险，不少人即便买了学区房，也未能如愿让孩子上好学校。

案例：在2013年2月26号，原被告就购买某房屋签订了商品房买卖合同及相关补充协议。开发商在宣传的前期向业主承诺购买了这个学区房就可以上A小学，最终却只能上B小学，让业主造成了不可衡量的损失。

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关于买学区遇“坑”，业主无辜受损的案件。本期《蓝房说法》有幸邀请到了我们的特约嘉宾：北京盈科（厦门）律师事务所律师许东，为我们分享购买学区房的传经及维权之道，规避潜在的风险。

许东律师表示，如果开发商在前期的宣传中明确指出该项目为学区房，但没有具体写到合同中，也构成了邀约。如果业主购买了这个房屋，那么开发商在前期做了这些宣传就构成了邀约，开发商就要履行这些承诺。

这个案件法院认定开发商没有履行宣传广告的邀约，视为违约，最终判处开发商向业主赔偿一万九千多元的赔偿金。其实这个结果跟业主的心理差距还是比较大的。学区房与非学区房的差距不仅在房价上，在孩子的上学方面也造成了影响。

在一手房领域，我们在购买学区房之前，可以把开发商的前期宣传的广告、海报存留下来，最好这些广告上要有开发商的盖章，或者有开发商的负责人的签字。

广告法明确规定，开发商在售房的广告当中，是不能宣传项目有哪些设施，周边有哪些配套，可以上哪个学校。如果开发商违反广告法的规定，工商局是有权对开发商做出处罚的。如果开发商做出了这样的宣传，也就代表开发商向业主做了邀约和承诺，如果邀约和承诺是具体明确的，并且影响到了房价的高低和成为业主来购买这个房子的主要因素，那么当开发商的承诺无法实现时，不管是开发商违约还是政府部门的原因，开发商的行为都属于违约行为。

开发商违约的成本是很低的，所以业主更要擦亮眼睛去识别。我们在购买学区房之前要通过多种渠道去了解，开发商做出的前期宣传是否能真正实现的，综合多种渠道去了解教育主管部门的划分情况。遇到开发商违约的情况也可向工商局进行举报。