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厦门将实施片区精准调控 王崎:房价涨幅下跌不会太大

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-07-19 11:16:17 0条评论
[导读]厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。

(记者 徐杰)日前从市国土房产局了解到,厦门市将实施片区精准调控。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异,厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。稳控房价,以期按照住建部有关要求,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。那么,对于这样的调控有什么样的意义以及对未来厦门房地产有什么影响?

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还有近期厦门也推出了人才奖励措施,买房连续补贴5年,最高补贴21万!这样的奖励对于厦门未来的发展有何意义呢?针对以上这些政策推出我们邀请到了厦门均和土地评估有限公司董事长王崎来探讨一下。

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厦门均和土地评估有限公司董事长王崎

蓝房网:王总,您怎么看待这一政策的推出?意义是什么?

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎:厦门曾几何时就说一定要把岛内、岛外的价格来平均一下,来控制所谓的均价,就是一阵风。现在这种搞平均也没有多大意义。尤其是岛内、岛外,因为他们的土地出让或者是他们的供应量都是不一致,制定一些供应量的规划还是可行的。

从供应能力来说,岛内都没有地,尤其思明区很困难,拆旧才有办法供应。湖里区高峰期是把那些工业的项目,或者小工业项目、厂房项目腾出一些地块来做保障供应的。最后湖里区把机场北边的那些地块、甚至靠海的也都腾出来,从集美、海沧、杏林这一带腾出来很多地。

同安以环东海域作为主打,汀溪水库那边拆迁的成本会低点也往外面做了一些延伸。翔安就是机场,物流,大学城、靠近隧道口的地块,每个区域都有不同精准的规划和土地供应能力。还有一些价格的一些限制,所以把这个都拉平均是没必要,靠近海边的、靠近隧道口的这个都是不能来平均的。从生活基础来讲,还有商住混合起来,这样混在一起本身也不理想。

用区域来划分应该比较合理,早就应该这么做,可是他之前为什么不这么做呢?要总结一下。那么还有一个就是他现在做的这些规划,每个区有一定的权限。简政放权的在最后都要规划到区政府,简单点就是到第一把手,只是做了一个让区域级有一点小小的自主权而已,还得看将来的效果,还要继续观察一阵子。

之前没有设每个区的均价控制指标,因为每个区的均价都有差距有待观察,调控的任务等于是市政府把这个调控任务释放到哪个区。下压到哪个区,我觉得从一个观察点来讲,那价格仍没有什么大的变化,暂时还是换汤不换药,因为大家习惯还是会把这个区跟市一级的价格做好评级,还需要慢慢扭转。

蓝房网:控价是意味着降价么?

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎:我觉得调控不意味着就会降价,要知道房地产的调控绝对不是一个市、一个区就能决定的。调控的政策大龙头还是中央的政策,还有央行的政策、不是某个银行或者地方银行决定的,他们的这些银行资金是很有限的,都投在房地产也不可能。

蓝房网:这个时候买房是合适的机会么?

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎:什么时候买房最合适,我觉得下半年或者明年年初,这个都是观察点,厦门的房价从二手房报价来看已经跌了很多。那么土拍市场的成交价都比上一年度跌幅有百分之三十左右,所以接下来大幅的上升或者下跌也不太可能,这都是一个刚需买房出手的一个阶段。

蓝房网:厦门买房连续补贴5年,最高补贴21万!还有一大波各种政策奖励!您觉得这样的补贴大不大?

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎:这些政策补贴都是针对某些行业的人才,并不是所有的行业。厦门作为只有产业导向的城市。请些什么样的人才进来,这个将来他们要从这种定位里面获取所谓的维持一个城市的GDP。这个作为补贴无可厚非,只是利用了所谓的现代人才战略的一种城市人才这样的一个手段而已。

王崎还提出了另外的一个观点:建议在没法绝对宽松的背景下,岛内可以继续维持限购限售政策,而岛外宜放开限制,让市场活跃起来,尽快自由流动起来。

 

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[编辑:徐杰]

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