（记者 徐杰 李晶）据悉，8月2日起，漳州、泉州、龙岩三地的建行将首套房首付比例由原来的20%提高至30%。厦门部分银行紧跟其后，调整步骤推出最新房贷利率。
备注：该表统计银行为部分支行，信息仅供参考，具体执行利率以贷款办理银行为准。
央行放水，房贷利率是否会降低？厦门银行有动作了，首套房贷款利率上浮对开发商、购房者都有哪方面的影响？蓝房网针对这则消息采访了资深房地产业内人士，一起听听他们怎么说！
业内人士陈志贤表示，全国很多地方的银行首付利率也都在上调，信号还是挺明显的，应该是跟前几天的政治局的定调相关联，这是在限制房地产氛围下的政策反映。
银行首付利率上调，开发商必然会存在一些销量的问题，可能还要在房价要不要下调的问题上做出决策。如果贸易战持续，在这种风潮下中国的房地产势必受到影响。中央有比较坚决的心要把房地产稳定下来，不然外面的贸易有问题，国内的房地产市场又没办法控制住，问题就会比较大。
厦门部分银行利率上浮对厦门房地产的整体影响不会像其他地区这么明显，因为厦门上半年的成交量和价格都在下降，包括新拿到的预售证价格差别都挺大的，二手房的价格差别也比较大，厦门楼市的整个低沉气氛已经存在了。而漳州、龙岩、泉州这些城市的房地产还是有一定热度的，发布这个信息也是为了提前布局，免得出现一些流动性增加，销量和价格提升，最终导致房地产市场不稳定的局面。
大块悉达叶旭端表示，央行放水，房贷利率不会怎么降低的。首付利率上调对漳州、泉州、龙岩的楼市影响比较大，这几个月厦门二手房的成交量已经在稳定上涨了，对厦门来讲，我觉得反而是好事。
蓝房网：王总，7月23日，央行投放史上最大单笔7000亿MLF，央行放水，厦门房贷利率会降低么？对开发商、购房者都有哪方面的影响呢？
厦门均和土地评估有限公司董事长王崎：房价高是一个基本的常识，可以说两个常识。第一个人均住房面积超过34平方米，这个数字是住建部一个副部长在亚洲博鳌论坛上说的，这个数字还是一个比较权威的数字，这就是发达国家水平了。
蓝房网：我们住宅质量比较差。
厦门均和土地评估有限公司董事长王崎：质量跟人的习惯等各方面都有关系，居住面积最起码现在不短缺了。第二个我们为了好比较，就叫租金回报率，其实跟租售比是一样的，租金回报率现在办公还不错，百分之三的租金回报率。
在某些方面就是租售比，一些楼盘低价卖，就应该卖，低价买的人，他们寄希望房价还得涨，地价还得涨，每个人算法不一样。千万别限制房价，人民银行发了这么多的钱，是GDP的二点一倍，美国是零点九倍，你不让它往房地产上跑，你让它跑到葱，面，肉上去么？这些市场太小，银行发了这么多的钱，就让它跑到房地产里面去吧，它是一个蓄水池。
出个7000亿，对股市肯定会有影响，对房地产也会有影响。
蓝房网：您怎么判断呢？
厦门均和土地评估有限公司董事长王崎：对老百姓来说是不好的，因为你发的钱是没成本的你说发就发了，老百姓的钱是用汗水赚来的钱，你说是不是这个道理。
高鹏房产总经理傅强表示，央行放水，房贷利率不可能会下降。像之前央行投放的7000亿，真正能够分配下去，银行能够分给房地产的还是比较有限。随着国家政策的出台，包括这两天的政治局常委，在一定程度上不允许房地产上涨，坚决抑制房地产的上涨趋势。所以银行在这个情况下，肯定要从严进行银行的贷款政策。
这无形中就增加了我们的购房成本，开发商也是受到各方面的成本增加，让开发商想要尽快地去化他们所代理的这些楼盘，因为很多16年拍的地现在18年销售，刚好就受到了这些政策的影响。
还有一方面就是，购房者的成本增加，也影响了整个房地产的销售，但厦门二手房还是可以，从四月份开始成交量已经在逐渐上升。从整体来讲，虽然成本有所增加，但是厦门的房价已经趋于稳定，成交量也在不断放大。
接下去整个房地产的新房市场还是有一定的压力，本身16年的土拍成本就比较高，像翔安的东南府，它的销售价格已经跟成本差不多了，所以开放商的方向是尽快去化。而二手房作为个案，之间的交易房价不会有太明显的调整。我坚信，在下半年银行的利率还是会收紧，在一定程度上会抑制厦门的房价，但成交量我还是觉得会不断增加的。央行放水不利于整个市场的顺利稳定。
