这两天，厦门再一次成为“网红”。事件起源于一自媒体发布了一篇厦门房价下跌、地价腰斩、楼盘割肉卖等内容，指出厦门楼市神话破灭，于是便有人断章取义抛出了“厦门楼市崩盘论”。
“厦门楼市崩盘”的消息在朋友圈、公众号等社交网络迅速炸开了锅，在短短的时间内上了微博热搜第五的位置。然而，事实真是如此吗？
蓝房网就“厦门楼市崩盘论”专访了厦门均和土地评估董事长王崎，王崎针对此次事件发表了自己的观点也给出了相关的建议。
厦门均和土地评估董事长王崎表示，这个话题过于夸张了，而且文章有点断章取义，一个记者跑到厦门来听中介的说法，网上截了一些文章就说厦门楼市腰斩。应该说2016年底到2017年底，房价确实涨了50%到1倍，现在有一个理性的回落是合理的。从地价来看，像同安、翔安原来的土地成交楼面价就达到3万，现在才两万，确实也差了1万块钱，下落了有30%，房价确实也从最高点回落了25%到35%。
房价下降是事实，降幅也确实很多，那么多观测点看到的成交量和价格都下跌了。下降是事实，但崩盘是胡扯！用崩盘的字眼有点过分了，有些人认为价格下降30%就崩盘了，那其实是两回事，崩盘是没人接了，但现在还是有交易量啊，而且6、7月份的交易量还比4、5月份大，怎么就崩盘了，这个是瞎扯。
我个人还是提倡每年的土地供应量要充足，之前土地供应不充足的部分是不是把它补齐，保证土地的供应量和房源的供应量。否则土地供应量不足，再加上有些开发商拿了高价的土地，觉得再开发下去会亏本，所以不卖，也不建。那么将来房源会处于一个很缺的状态，反而不利于整个市场的稳定。
曾经的老破小小区，像湖里的老房子在2016年年底楼面价在一万八左右，金砖会议前后都已经喊到三万多四万，现在回落的报价在两万五左右，这个应该说是理性回归，是正常的。一分价钱一分货，厦门的工资收入水平也难以真正支撑高房价。炒房客曾经借机捞了一把，现在虽然房价回落，但也套进去了一些投资客和刚需。我们也不希望房价有大幅的下跌，这对市场的冲击影响也不好。
一波的市场回落也可以让人知道厦门的房子不是永远在涨的，确实是投资有风险，投资需谨慎。这样的一个投资风险也建立在市场打压很严的情况下，像限售、限贷，买房之后需要多少年才能卖，一些限购条件户口、医社保，整体上对购房的价格弹性空间就不大了，所以现在理性的回归是对市场的一个整理，对市场会有一定好处的。
房源供应量和土地供应量是保证市场能够平稳的根基，所以市场主管部门应该持续地加大供应量，未来还是希望解除限购限贷这种非市场的手段，尽量取消一些行政的手段。在初期我个人也是呼吁，加大土地供应量才能保障正常的房源，如果高价地限都不卖，未来两三年的房源肯定不够。
在一些综合的政策下有些不能放开，但是我觉得厦门市还是要有一些差异化的限制，比如说岛内可以保留限购，但岛外尽可能地放开。岛内的限购可以包括厦门市户口、社医保的一些条件，那么岛外就不要太严格了，岛外的供应量同时加大，这样才能够让岛内岛外有一个平衡的发展。现在岛外的价格这么高也不恰当，确实岛外的品质没有岛内的这么好，售价却达到四五万了，这个不合理，所以岛外要有一个合理的价格。
