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驳“厦门崩盘论” 王崎:房价下降是事实,崩盘是胡扯!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-08-04 13:22:28 0条评论
[导读]这两天,厦门再一次成为“网红”。事件起源于一自媒体发布了一篇厦门房价下跌、地价腰斩、楼盘割肉卖等内容,指出厦门楼市神话破灭,于是便有人断章取义抛出了“厦门楼市崩盘论”。

这两天,厦门再一次成为“网红”。事件起源于一自媒体发布了一篇厦门房价下跌、地价腰斩、楼盘割肉卖等内容,指出厦门楼市神话破灭,于是便有人断章取义抛出了“厦门楼市崩盘论”。

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“厦门楼市崩盘”的消息在朋友圈、公众号等社交网络迅速炸开了锅,在短短的时间内上了微博热搜第五的位置。然而,事实真是如此吗?

蓝房网就“厦门楼市崩盘论”专访了厦门均和土地评估董事长王崎,王崎针对此次事件发表了自己的观点也给出了相关的建议。

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厦门均和土地评估董事长王崎表示,这个话题过于夸张了,而且文章有点断章取义,一个记者跑到厦门来听中介的说法,网上截了一些文章就说厦门楼市腰斩。应该说2016年底到2017年底,房价确实涨了50%到1倍,现在有一个理性的回落是合理的。从地价来看,像同安、翔安原来的土地成交楼面价就达到3万,现在才两万,确实也差了1万块钱,下落了有30%,房价确实也从最高点回落了25%到35%。

房价下降是事实,降幅也确实很多,那么多观测点看到的成交量和价格都下跌了。下降是事实,但崩盘是胡扯!用崩盘的字眼有点过分了,有些人认为价格下降30%就崩盘了,那其实是两回事,崩盘是没人接了,但现在还是有交易量啊,而且6、7月份的交易量还比4、5月份大,怎么就崩盘了,这个是瞎扯。

我个人还是提倡每年的土地供应量要充足,之前土地供应不充足的部分是不是把它补齐,保证土地的供应量和房源的供应量。否则土地供应量不足,再加上有些开发商拿了高价的土地,觉得再开发下去会亏本,所以不卖,也不建。那么将来房源会处于一个很缺的状态,反而不利于整个市场的稳定。

曾经的老破小小区,像湖里的老房子在2016年年底楼面价在一万八左右,金砖会议前后都已经喊到三万多四万,现在回落的报价在两万五左右,这个应该说是理性回归,是正常的。一分价钱一分货,厦门的工资收入水平也难以真正支撑高房价。炒房客曾经借机捞了一把,现在虽然房价回落,但也套进去了一些投资客和刚需。我们也不希望房价有大幅的下跌,这对市场的冲击影响也不好。

一波的市场回落也可以让人知道厦门的房子不是永远在涨的,确实是投资有风险,投资需谨慎。这样的一个投资风险也建立在市场打压很严的情况下,像限售、限贷,买房之后需要多少年才能卖,一些限购条件户口、医社保,整体上对购房的价格弹性空间就不大了,所以现在理性的回归是对市场的一个整理,对市场会有一定好处的。

房源供应量和土地供应量是保证市场能够平稳的根基,所以市场主管部门应该持续地加大供应量,未来还是希望解除限购限贷这种非市场的手段,尽量取消一些行政的手段。在初期我个人也是呼吁,加大土地供应量才能保障正常的房源,如果高价地限都不卖,未来两三年的房源肯定不够。

在一些综合的政策下有些不能放开,但是我觉得厦门市还是要有一些差异化的限制,比如说岛内可以保留限购,但岛外尽可能地放开。岛内的限购可以包括厦门市户口、社医保的一些条件,那么岛外就不要太严格了,岛外的供应量同时加大,这样才能够让岛内岛外有一个平衡的发展。现在岛外的价格这么高也不恰当,确实岛外的品质没有岛内的这么好,售价却达到四五万了,这个不合理,所以岛外要有一个合理的价格。

 

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[编辑:李晶]

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