中介：房价比高峰时每平方米降约1万元
近日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比 高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏 一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。
体育路附近的某房产中介门店一名经理表示，在6月份的时候就有蓝湾国际的一名业主，1000多万元的房子直降100多 万元甩卖。虽然房子卖了近900万元，但后来知道这名业主光网贷就欠了800多万元，已经扛不住了。据了解，与这位业主相同的例子有很多，现在普遍大套要亏100万才能出手，小套也要亏50万元左右。
一条路走下来，还可以看到麦田房产体育路店的小区挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。该中介人员表示，没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。与其说是全面暴跌，不如说厦门房产交易开始趋于理性。
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据了解，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房 挂牌价和实际成交的价差也比较大。据业内人士表示，目前买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的 价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。
从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、 49117元及48494元。近日，有许多业主找到蓝房君让蓝房君发布房源卖房信息。“19万降价亏本甩卖！ 急换房！”“大降20 万急售”、“诚心买条件还可以谈”等卖房条件。可以看出部分房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。
据了解，虽然厦门楼市成交不大理想，却不乏在观望中犹豫的买房群体。
一手市场：个别开发商亏钱卖房？
据蓝房君观察发现，厦门岛内外大多数楼盘售楼处都出现一个想象，到现场看房的客户寥寥无几，一个小时之内都 没看到有其它看房客前来，售楼处工作营销人员大都在闲聊或者刷手机。
据了解，目前厦门的开发商面临的竞争激烈，再加上楼市观望情绪浓厚，不少岛外的项目开始采取赠送产权面积等 促销手段，部分开发商还对后期开盘的项目进行了降价处理。蓝房君电话连线到岛外同安、翔安区等个别楼盘，询问前期售罄楼盘的价格等销售信息，营销人员均三缄其口，并表示这些信息上头已经收走，目前没法调阅。
新景祥厦门市场研究中心一份报告显示，厦门楼市下半年有多个新项目将入市，且部分地块要求一次性取得预售许 可证，商品住宅供应量有望迎来小高峰。新房销售市场的竞争将更加激烈。
据不完全统计，翔安新城就有近20多个楼盘正在开盘或者是等待开盘。
位于翔安南部新城某售楼处，据营销人员介绍，由于政府房地产调控之后的限价，高层的均价就在3.6万到3.8万元每平方米之间，带精装修。而这个地块是37512元每平方米的拿地楼面价，非常便宜。而叠墅的产权面积在110-150 平方米，总价大约在500万元到800万元每套。可以说开发商是在亏钱卖房，只当作是向客户让利了。
