自从去年楼市调控以来，厦门二手房市场就处于相对低迷的状态，购房者观望情绪浓厚。近半年来，在一手房市场成交冷淡的情形下，厦门楼市的舞台已然属于二手房的“专场”，从今年2月份开始，二手房住宅成交量逐月回暖，近半年的二手房成交数据就是最好的证明。
数据显示，从今年2月至7月二手房住宅成交量逐渐上升，在2月创下598套成交低位之后，厦门二手房成交量在随后半年里呈现持续攀升的趋势，到7月成交量达到了1857套，日均成交60套，涨幅已超200%。这也意味着，经过将近一年半的低迷调整期，厦门二手房市场或熬过了最艰难的阶段，终于实现了二手房市场的“破冰”之旅。
伴随着厦门楼市热度的回升，反观近两三月的二手房成交量，确实有明显上浮的迹象。究其原因，一方面是二手房价格下降了大概15%，价格的调整符合不少购房者的心理预期，吸引了一批刚需和改善型购房者；另一方面受到临近秋季开学和受学区划分的影响，二手房需求持续增加。
二手房方面往往最能反映市场现状，有详细数据显示，8月刚过一半，前15天厦门二手房共成交1229套，其中二手房住宅成交量为910套。
当前，厦门二手房已经处于“止跌企稳”的状态，继续下跌的可能性不大。二手房已经进入购买窗口期，预计今年的第四季度，二手房成交量将继续放大，厦门市场一场抢客大战已经悄然上演。接下来的几个月里新房开盘潮的压力在慢慢逼近，调控深水区也已到来，建议还在观望的购房者可以择机入市了，该出手的时就得出手。
近半年来厦门二手房市场成交量持续上涨，价格大概下跌了15%，厦门2018年第四季度二手房市场的房价走向会是怎么样的？现在这个时机适合出手吗？蓝房网就二手房市场的现状采访了厦门均和土地评估有限公司董事长王崎。
王崎表示，现在市场还没有出现拐点，所谓的拐点就是跌到比较底部。厦大戴亦一老师说现在接近底部，我也觉得采取看政策的走向，可能还没有完全见底。现在既然成交量有上升，价格也下降了很多，成交量的上升有益适当回暖，该出手就差不多出手了，不可能买到最底部。从现在要释放的量来看还是非常大的，去年同期二手房要出售挂牌的量不到七千套，现在据说有两万多套，说明现在有很多人想卖。
在政策高压下一时还看不到有放松的迹象，虽然银根稍微有逐步宽松一点，但长远来看银根并不会很松，而且还是持续处于高压状态。房地产曾经的第二春和第三春已经过去了，现在第五春和第六春没有那么容易出来，而且周期还会比较长。
我个人觉得第四季度的二手房房价会有小的跌幅，但是要涨跌很多应该还不至于，毕竟这几年买的房子大多是买在高位的。
应该说现在的投资客都是在撤离阶段，因为现在买房子在要五年以后才能转让之类的很多条件，如果多套房子放在要囤到五年以后，其实对于投资客并不是有利的。现在这个阶段二手房还是在卖刚需盘，刚需的人群有入市的愿望。如果在看不到升跌情况下，他们就会出手，在某一个节点上就会有一个支撑，就不至于有很大的升跌。
