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首付最低40万元小户型/低总价/门槛低房源集中上市

要闻 | 来源:厦门日报2018-08-16 08:56:57 0条评论
[导读]据不完全统计,8月份将有近10个楼盘、700多套新房入市。随着供应的增多、竞争压力的增大,不少开发商也开始推出购房优惠了。

随着7月中下旬融信·铂悦湾、大唐·水云间等项目的开盘上市,厦门楼市开始迎来下半年第一波供应小高潮,并且越来越多的楼盘加入抢客大战。与上半年相比,本轮供应入手门槛低、产品丰富、价格稳定,部分楼盘还推出优惠政策以期赢得先机。

户型小、门槛低

最低首付40万元

40多平方米的两房、60多平方米的三房、80多平方米的四房……在满足基本功能的前提下,如今厦门市场上的小户型产品可谓没有最小,只有更小。与上半年叠墅、复式当道形成鲜明对比,本轮供应极致小户成了绝对主力。在房价保持稳定的大前提下,刚需入手的门槛一再下降。

据了解,上周末刚刚开盘的保利叁仟栋·壹海里,推出200多套44平方米两房,大部分均价在3.3-3.6万元/平方米之间,最低总价不足130万元,首付不足40万元。7月底开盘的万科·金域缇香,主打约70平方米三房、88平方米四房,均价约3.4万元/平方米,其中三房户型的最低总价约240万元,首付70多万元。此外,近期开盘的大唐水云间最低单价不足2万元/平方米,总价起步约160多万元,融信·铂悦湾最低总价约250万元……大批总价在300万元以内的房源在近期集中入市。

据了解,即将入市的楼盘不少都推出了紧凑小户型,一方面尽可能提高得房率,合理划分功能区,满足家庭的成长性需求,另一方面尽可能压低总价、降低购买门槛,与此同时大部分还是精装房。“我们首付款有限,但是又需要住下三代人,这样的房子很适合我们。”在禹洲世茂东岸朗廷的售楼处,正在看三房的购房者小林告诉记者。

新盘扎堆入市,加上总价较少,对于刚需来说,购房有了更多的选择。

健康牌、科技感

产品供应丰富多元

与上半年几乎全部是中式风格、叠墅复式等单一的产品特点相比,下半年的产品明显丰富多元起来了。除了传统的强调区域前景、配套规划等,各大开发商纷纷在产品附加值的广度和深度上下工夫。

首次入厦开拓的远洋地产,将“健康生活家”的理念带到了翔安国贸远洋天和项目,这是一个以WELL建筑标准打造的“健康住宅”,希望通过个性化的产品引领新的生活方式。同样第一次进驻厦门的金茂,则将翔安金茂悦打造成“高端健康科技住宅”,在其营销中心绿金馆里,通过多种科技系统的对比,让客户切身感受舒适居住的细节。虽然继续打中式牌,但建发·央著以孩子为出发点,首创厦门度假儿童成长俱乐部——鲤乐荟,构建了四点半学堂、亲子书吧、儿童剧场等多元主题空间,也算是另辟蹊径。国贸天悦则通过“2018悦见集美”人文艺术季的读书会、舞台剧等活动,从文化内涵的角度增加产品的吸引力。

值得一提的是,近期厦门楼市活跃度明显提升,不仅在售、将售的楼盘在营销活动上花费心思、各出奇招,以期抢占市场,甚至不少刚刚拿地的项目也抓紧时间亮相。近期世茂璀璨天宸、保利和光城悦、富力院士庭等纯新盘营销中心或展厅相继开放,这些项目的拿地时间至今均不足9个月,其中世茂璀璨天宸是今年4月拿地。

购房优惠渐多

认清需求适时出手

据不完全统计,8月份将有近10个楼盘、700多套新房入市。随着供应的增多、竞争压力的增大,不少开发商也开始推出购房优惠了。

在售的特房·银溪墅府不仅有4000元/平方米精装修,还推出了“存2万抵总价的2%”的优惠;龙湖景粼原著则推出了“认购前五名额外享20000元优惠”、“购房砸金蛋,赢最低奖品iphoneX”等政策;禹洲香溪里推出高层、洋房98折,别墅99折的优惠;万科金域缇香也在开盘现场为购房者准备了“泊寓租金抵用券”等礼包。

业内人士指出,供应、买房高峰即将到来,开发商极有可能推出更大力度的优惠,特别是一些资金较为紧张的开发商,不排除“以价换量”实现快速回笼资金。

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“厦门房价出现见底信号,二手房交易开始逐月放量”,他指出,“聪明的买家开始偷偷吸货了。” 厦门大块悉达总经理叶旭端也提醒购房者,近期新盘纷纷上市,选房要认清需求、综合评判,做到“大抵合适而超值”即可。她认为,趁开发商纷纷有松动政策时,买到超值笋盘的几率已经大增。

 

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[编辑:陆锦萍]