2018年9月7日，中国国际地产投资交易会盛大开幕，会上精英齐聚、大咖云集，聚焦众多地产行业巨头的目光。在地交会海外投资推介会上，澳洲金鼎集团总经理赖杰浩以《海外人士如何正确地在澳大利亚市场进行资产布局》为题，从供求关系、投资回报率、增值潜力、资金安全性、房产宜居度、配置灵活度五个角度对澳洲置业以及房地产开发进行了详尽解读，并向嘉宾解析如何选择置业类型、澳洲置业流程以及地产基金类产品投资前景等投资策略。
澳大利亚金鼎集团总部位于澳大利亚墨尔本，分支机构遍布悉尼、布里斯班、黄金海岸，国内分公司总部设立于上海，是集房产开发、移民留学、财富管理为一体的综合性一站式服务机构。秉承秉持“服务源于细节，细节彰显品质，品质引领发展”的价值观念，金鼎集团为客户建立起赴澳探盘考察、开发投资、择业置业等多元化一站式全程服务，前瞻性的售前、售中、售后服务体系满足不同客户的个性化需求。通过集合房地产开发，置业投资顾问，金融财富管理和移民留学服务四个业务板块的资源，充分考虑到投资和置业各个环节的所有细节，致力于为客户消除对海外投资未知的疑虑，为客户缔造幸福的美好家园，同时为投资者创造理想的财富回报。
澳洲金鼎集团置业公司总经理赖杰浩在接受媒体采访具体对首付及贷款、房屋产权及获得产权时间、购买资格限制、资金安全、购房福利待遇、房产转卖、澳洲生活环境等在澳洲置业过程中常出现的问题一一做出了解答。
澳洲房屋的产权年限及生效期
澳洲金鼎集团置业公司总经理赖杰浩表示，除了首都堪培拉地区，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，且无需缴纳遗产税。
产权的获得时间是Settlement 之后，买家就成为了房产的主人。如果您要在澳洲购买房产，那么Settlement是一个您会经常听到的词。什么是Settlement呢？Settlement其实就是正式过户。在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。一般在正式过户前的三个月，开发商或中介将会告知准业主们房子目前的进度，预计过户时间，提醒买家开始申请贷款。过户前14天，准业主们会收到买家律师的过户通知，并附有尾款支付清单。
外国人在澳洲购房的限制
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后，可购买澳洲全新住宅（独立屋或公寓）。需要注意的是，澳大利亚对于外国人的界定标准有所不同。除澳洲公民以外，如果您在过去12个月中，在澳实际居住超过200天，或已提交PR申请，持有过渡签证，则您将被视作常住居民，并享有和本地居民相同的购房权利。
在澳洲购房的贷款及月供情况
澳洲金鼎集团置业公司总经理赖杰浩告诉记者，在澳洲购买期房，首付款一般为房价的10%，也就是说总价60万的房产，一般情况您需要支付的最低首付为6万。针对贷款方面，虽然目前当地主要银行普遍收紧对于海外投资者的贷款审批 ，但并不意味着贷款渠道的关闭。澳洲是一个金融业极其发达的国家，海外投资者依然可以从众多澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金处获得贷款。
澳洲的贷款月供有别于国内。我们都知道，如果在国内购买期房，一般是交完首付后的一两个月起，就开始还贷了。但在澳大利亚，贷款是在交房前三个月开始办理的，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候房屋基本已经过户到您名下了。例如您的房子是2020年10月交付，那您2020年7、8月份才需要办理贷款，开发商在盖房子期间，您是无需向他付钱的。
在澳洲几乎没有烂尾盘
事实上这是中国与澳洲在楼盘开发中一个比较关键的不同之处。在国内，开发商往往一边卖房一边拿买家的首付款进行建房，若因资金链断裂或者其他原因，很容易形成烂尾楼。这也是我们在国内的房地产市场上常常看到烂尾楼的主要原因。而在澳洲，开发商受到严格的法律监管，通常只有在销售楼盘70%以上才能获批银行贷款，如果达不到销售标准，贷款无法批准，没有资金支持，房子根本不会开工建设，自然也不会形成烂尾楼。此外，在澳大利亚购买期房的合同当中，都会有一项条款叫做Sunset Clause，即日落条款。
在澳大利亚购买期房，合同中一般没有具体交房时间，但合同会写明一个最晚交房时间(Sunset Date)，在超过了该最晚交房时间之后还没有能交房的情况下，买卖双方都可以终止购房合同。有了此项条款，若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房时间交房，买家可以拿回已经支付的首付款，来避免无限期等待交房的情况发生。
在澳洲购买房屋享受的福利及转卖情况
如果未来有移民的打算，那么购买房屋可以比较好的为未来孩子入读学区做好准备，并且为未来个人避税提供帮助。但如果作为海外人士，且没有移民的打算，那么在澳洲购买房屋是无法享受公民福利的。如果是海外人士，且没有移民打算，那子女是无法单凭房产入学该学区的。但鉴于澳洲房屋的高租金回报率，实现以房养学完全不是问题。
澳洲房价近年来的涨势是众所皆知的，背后的原因也很复杂，如果放开来说，可以单独就这个话题做一个讲座，但这主要还是受到本地供求关系的影响，而不是坊间所说的中国人炒热。根据澳洲建筑协会Master Builders Australia和澳洲统计局的综合数据，海外投资者在澳洲整体房产市场的交易量只有6%-*%左右，即使是最高峰的年度，也不超过10%。而来自中国的投资占整个海外投资的7%（2012年）、11%（2013年）、17%（2014年）和25%（2015年），简单来说，就是中国投资者在澳洲地产市场的投资比例大约是2%。这个比例实在是太低了，房价高怎么都不可能拐到中国人的头上。所以也根本不必担心自己要转卖房产的时候，本地市场无法消化这个问题了。
中澳关系一直保持着良性的互动
澳洲金鼎集团置业公司总经理赖杰浩认为，澳洲是一个多元化的移民国家，对于不同的文化和民族都非常的包容友好，我相信您只要来澳洲看一看，体验一下，就一定会打消这方面的顾虑。另外有关中澳关系的问题，个别媒体所煽动的这种所谓的紧张，本身就有夸大成分。从两国间经贸往来数据，以及频繁的文化交流活动来看，中澳关系仍然保持着一个非常良性的互动。我也相信两国间正常友好的往来才是大势所趋，才是符合双方利益的。
