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厦门楼市拐点已至?三幅地块土拍共吸金101.83亿元

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-09-20 10:11:11 0条评论
[导读]国贸&特房&轨道交通以总价25.39亿元竞得集美2018JP02地块,楼面价为23580元/㎡;特房&轨道交通以总价19.44亿元竞得2018JP03地块,楼面价为20822元/㎡。

9月20日,湖里和集美的土拍在万众瞩目中落锤定音。本次土拍的三幅地块均采用“限地价、竟配建”方式出让,其中岛内的地块允许竞得人分三期建设、分三期申请商品房预售许可证并分三期对外公开销售,集美的两幅地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。本次土拍现场吸引了建发、中骏、华润、禹洲、国贸、特房、轨道交通等开发商参与竞拍。其中,建发以总价57亿元竞得湖里薛岭2018P02地块,楼面价38102元/㎡,成功刷新岛内地价;国贸&特房&轨道交通以总价25.39亿元竞得集美2018JP02地块,楼面价为23580元/㎡;特房&轨道交通以总价19.44亿元竞得2018JP03地块,楼面价为20822 元/㎡,两块地共吸金44.83亿元,总建筑面积为204149㎡。

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房企拿地谨慎,地价趋于理性

据了解,上一次岛内土拍还是2013年12月30日。五年前,建发集团以楼面价29935元/㎡竞得建发央玺所在地块,成为岛内的单价地王。这次,建发再次出手拿下湖里薛岭地块,成功刷新岛内地价,表示对岛内地块的看好。(当然,不排除“被迫”拿地的嫌疑)

而集美这两块地均以底价成交,在目前的市场周期内,本次土拍结果是相对合理的,和前两年的“地王”频出现象相比,今年地价回归理性。

360°全配套的优质地块

今年受市场影响,土拍有一定的降温,但湖里薛岭和集美的两幅地块的资质都不容小觑。 

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岛内出让的地块周边有中医院、联发新天地、国贸阳光、枋湖客运中心、太薇山庄、枋湖西路等公交站点,地块西侧还有枋湖客运中心、仙岳连接线的加持,交通可以说是四通八达。周边有厦门中医院和湖里区妇幼保健院,3公里内还有厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院、厦门市科宏眼科医院和厦门市口腔医院等,可以满足各个方面的医疗需求。在教育方面,有厦门市湖里实验幼儿园、厦门市祥店幼儿园、背包熊幼儿园、康桥红橡树双语幼儿园、博士幼儿园、湖里实验小学、厦门市湖里第二实验小学、安厦小学、禾山中学等学校,教育资源较为丰富。地块2公里内有金中华枋湖购物广场、厦门TBK商业中心、金山信合广场、SM城市广场等,为满足周边居民的娱乐休闲和购物。周边有建发中央天成、联发欣悦园、建发中央美地、禹洲城上城、凯悦新城、东海山庄、国贸阳光和幸福生活第二城等众多楼盘环伺,人居氛围浓厚,居住配套趋于醇熟。

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集美的两幅地块均为地铁上盖物业,2018JP02地块紧邻园博苑地铁站,2018JP03地块紧邻杏锦路地铁站,两幅地块位置仅差一站地铁。其中,2018JP02地块位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧,在园博湾温泉酒店和厦门地铁大厦之间,周边的交通路网非常强大,地块紧邻地铁1号线园博苑,杏林大桥、集杏海堤、杏锦路、集灌路在此交汇,无论是乘坐地铁还是开车出行都非常便利。地块周边有杏苑小学、宁宝小学、厦门市第十中学、集美工业学校,并且该地块要求配建9班幼儿园1处,建筑面积不小于3105平方米。地块周边楼盘聚集,人居氛围浓厚,有园博1号、园博佳苑、中航城、中航城国际社区禹洲中央海岸等楼盘,楼盘价格区间在3-5万/平之间。

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2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧,紧邻杏锦路地铁站,周边公交站点多,出行方式多样。地块教育资源较为丰富,有启萌幼儿园、五缘实验学校、杏苑小学、杏苑中学、诚毅中学等学校。地块周边楼盘众多,有中航城、IOI园博湾龙湖春江郦城国贸天悦等优质楼盘。

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业内声音

本次出让的两幅优质地块均位于集美新城片区。有业内人士表示,集美属于岛外成熟度最高的区域,教育、环境、大型的综合配套都是集美最早开发的,居住环境、大型的市政公园也是高规格的。集美新城是一个高校比较密集的一个片区,人文素质相对较高,离岛内也近,随着地铁1号线的开通,岛内岛外也逐渐实现一体化。现在集美新城不断地有新的项目和企业入驻,配套、格局和周边的环境不比岛内的差,未来的人气肯定会很旺,如果在岛外购房置业,那集美新城相对是比较首选的。

 

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[编辑:李晶]

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