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以价换量成开发商共识 同安某楼盘最低15666元/平

要闻 | 来源:海峡导报2018-09-27 08:55:15 0条评论
[导读]预计随着国庆“黄金周”假期的到来,十月份还将有一批楼盘陆续入市,银十或可期。 

今年,受政策与市场双重影响,一年一度的“金九”开局不温不火。进入中下旬之后,随着多张预售证获批,厦门商品住宅供应明显增量,适逢中秋佳节,多个项目在举办博饼活动的同时,以“让利”方式顺势入市,房企推盘节奏加快,楼市热度上升。预计随着国庆“黄金周”假期的到来,十月份还将有一批楼盘陆续入市,银十或可期。 

四盘齐推 最高去化率96%

9月22日,厦门有四个楼盘不约而同开盘或加推。其中三个楼盘位于同安,分别是融创大同府、特房银溪墅府、泰禾汀溪院子。另外,位于翔安新城片区的时代上城也在同一天正式开盘。

作为纯新盘首次入市的融创大同府推105-114㎡三房、125㎡四房,适逢入厦两周年,打出了最低8.6折的周年庆折扣,折后单价29691元/㎡;特房银溪墅府推125-130㎡复式、147㎡四房产品,折后单价27000元/㎡;泰禾汀溪院子推141-143㎡复式、96㎡三房产品,优惠政策存1万抵3万、按揭9.8折、全款9.1折,折后单价26000元/㎡;时代上城推一期7#天街星座40-60㎡112套SOHO,均价17500元/㎡,优惠政策为认筹9.8折,落位9.8折,开盘9.9折,按时签约9.9折。

从价格上来看,由于当前市场观望氛围仍在,为了刺激销售,几个楼盘均做出了较大的让利举措,优惠力度巨大。

从户型上来看,除却时代上城以外,此次开盘以改善型产品为主,多为复式与三房四房产品。

从去化情况来看,几家欢喜几家愁。表现最为抢眼的时代上城当天认购套数108套,去化率96%,在当前市场之下,取得如此热销态势可谓不易。某位购房者告诉导报记者:“选择时代上城主要看中其区位优势,挑高小户型产品价格也不贵,性价比高。”

预售开闸 一波供应潮来袭

根据厦门网上房地产的数据显示,9月3日到9月21日,厦门共有七个楼盘拿到预售。除了已经开盘的IOI棕榈城、融创大同府、特房银溪墅府,还有四个楼盘都将在10月份入市,分别是泰禾世茂·汀溪院子、世茂国风宸曦、古龙山语听溪、雅居乐御宾府。

位于同安汀溪的泰禾世茂·汀溪院子,预售价32400-39600元/㎡,户型面积涵盖96-163㎡。

位于翔安南部新城的世茂国风宸曦预售价格44318-59660元/㎡,户型面积涵盖115-118㎡;    位于同安汀溪的古龙山语听溪预售价格15666-18199元/㎡,户型面积涵盖81-93㎡。不得不说,15666元/㎡起的超低价已经很久没有出现在厦门楼市当中,格外引人注目,开发商以价换量的心态十分明显。

位于翔安企业总部会馆的雅居乐御宾府,叠墅预售价41662-57662元/㎡,洋房与高层预售价为31146-50411元/㎡,户型面积涵盖79-89㎡三房和146-152㎡叠墅产品。

此外,据导报记者了解,位于同安的中海世茂府、集美的富力院士廷,以及翔安南部新城的几个纯新盘项目,同样有计划于接下来的10月份开盘,楼市将迎来新一轮的供应热潮。从产品上来看,从50多㎡的小户型到两三百平方米的大平层与别墅均有涵盖,能够满足各层级的购房需求。

值得一提的是,受政策与市场压力以及年底房企回款压力的影响,楼市营销让利态势将进一步扩大,“特价房”“首付分期”“存抵”“认筹即打折”等优惠促销活动已经成为当下不少楼盘的主要营销手段。

 

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[编辑:陆锦萍]