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大概是遇上了假“金九” 某楼盘“放血”优惠178万!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2018-09-27 09:50:38 0条评论
[导读]楼盘优惠活动持续进行时……

新开盘的销售情况一定程度上能反应楼市冷热程度,近期,厦门楼市就有了降温的趋势。近期,CRIC发布数据显示,2018年7-9月,26个典型城市平均去化率达73%,依旧维持在较高水平。厦门三季度(7-9月) 推送套数1227套,去化套数为354套,去化率为29%,全国倒数第一。福州推送套数为3341套,去化套数1689套,去化率为51%,全国倒数第五。

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7-9月全国房价去化情况

中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱分析称:“沈阳、福州、北京等市场确有降温特征,平均去化率均不足60%。典型如厦门,限购后外地投资客被迫离场,叠加房价上涨过快本地居民 购买力难免透支,有效市场需求断崖式下跌,平均去化率低至29%,暂居各线城市末位。”

去化率不高,楼盘纷纷打起了“优惠战”,前段时间,融创大同府、特房银溪墅府融信铂悦湾恒大帝景融信海上城等楼盘纷纷推出 购房优惠活动,有认筹打折的,有成交送大礼的,也有车位优惠的。不止一手房,二手房也在疯狂降价,朋友圈全是中介的降价广告……有消息称海峡国际社区某房源直降100来万!可见厦门二手房市场也是“秋风阵阵”。

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某中介发出降价房源

近期,首开万科白鹭郡也按耐不住加入了优惠大军,并且一出手就是“大招”。据了解,项目推出几十套特价别墅,一口价278万、298万 ,本次调整价格的是89-110平米的联排别墅(有天有地有花园)。要知道,之前该别墅可是卖450万一套,也就是说一套降了100多万!这可是本轮周期内厦门降价幅度最大的楼盘了!

对此,业内认为,本次降价没有表面那么简单,与前期相比,300平使 用空间的精装变毛坯,电梯也不送,两个车位刨除,这种简配加上户 型改造费用也要120万,所以算下来实际优惠60-70万左右。不过这确实是厦门区域最便宜的联排了,值得入手。

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首开万科白鹭郡

然而厦门楼市这场优(fang)惠(xue)战还要持续多久呢?小编整理了厦门各区8月和9月前20天成交量的对比数据,来一探究竟吧!

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8-9月厦门五区涨跌率一览

从近两个月厦门各区一手房成交量来看,除了思明区,其他区域成交都有明显下跌,其中同安区跌幅最高,同比下跌65.6%,湖里区跌幅最小,同比下跌14.3%,可见去化率整体下降的局势还将在“金九”延续。有网上分析认为,随着调控政策不断深入,当下房地产市场确确实实感受到了市场压力。另一方面,也是因为前几月持续供量,并没有所谓的购房需求积累。

 

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[编辑:高以理]