在国庆前，陆续出台了一些新政策--取消预售制、厦门落户放宽政策、厦门修订住宅增设电梯指导意见……
以上出台的政策中，最受关注的自然是厦门放宽落户条件！时隔八年，厦门首次放宽岛内落户条件，将居住证年限从8年下调至5年。出台放宽落户政策就是方便外来人口更容易获得厦门户口，直接受益的当然包括房地产行业了。
岛内因常年供地少，土地资源有限，房源稀缺，房价高企。而日前出台的落户政策在一定程度上可以加快人才引进，同时也会释放一部分的需求，吸引计划在环厦片区的刚需购房者向厦门转移。
上个月的“金九”，厦门房地产市场整体表现低迷，开发商趁着2018年的最后一个季度持续加大推量，但购房者观望情绪浓厚，去化效果较差。据统计，9月一手房和二手房成交量双双下跌，特别是新房成交量下跌明显，环比下跌32.46%，同比下跌52.83%。“金九银十”本是房地产市场的旺季，但今年的“金九”并没有体现出该有的“金”，那么这些政策的出台是否会对房地产的“银十”有一个助推的作用呢？蓝房网特此采访了高鹏集团总经理傅强，看看他怎么说。
对于厦门落户放宽政策，高鹏集团总经理傅强表示，厦门城市人口的远期规划为800万人，目前的400多万人距离此目标还有较大距离。这次放宽落户政策后，无论是落户岛外，还是从岛外到岛内落户的迁移，都变得较为容易。落户政策的放宽会让大家把焦点转移到学区房，尤其是一些师资力量比较优质的片区内学区房房源，在这轮调整中降价幅度较小，未来将最先得到刚需族的垂青。傅强认为，落户新政不能对厦门二手房市场起到立竿见影的效果，政策利好将在未来逐渐释放出来。目前厦门房价处于阶段性相对低位，新的落户政策对于厦门楼市多少有些提振作用，尤其是对于学区房需求，有着较强的刺激作用。
取消预售许可证是广州和一些城市出台的政策。傅强认为，这项政策对全国中小房地产民营企业会有很大影响，会压垮中小民营企业的这根稻草，而且会造成非常多的烂尾楼，在取消预售证的这条路上“国进民退”吧！
对于厦门修订住宅增设电梯指导意见，傅强直言，这项政策能够让政府出钱，可以把之前很多五层以上没有电梯的房子的问题给解决了，也是利于房子的整体改造，提升房子的居住品质。
最近，二手房的交易量每个月大概有2500套，相对比较稳定；房价大概降了15%到20%，已经企稳了。这段时间，房价有一定比例的降幅，通过上半年的沉浸，加上相关政策的出台，第四季度的成交量会有一定的提升，但不可能有太大的增加。同时，傅强表示对2019年的厦门房地产市场持谨慎乐观的态度。
除此之外，大块说公众号创始人叶旭端也在其公众号上针对厦门放宽落户政策发表了相关看法，小编从中截取了其部分观点。
放宽人才落户，从某种程度上会变相缓解楼市限购政策的影响，但也要清晰地认识到，它对楼市不会产生立竿见影的效果。毕竟从出台政策到落户增加到促进实际购买力之间，还有一个较长的传递链条，何况此前落户的门槛实际上已经逐渐宽松了。但是，出台政策毕竟是传递了一个重要信号，说明ZF对于厦门近来的颓势不再无动于衷，而是开始有所作为了，这无疑有助于提振厦门房地产市场，止跌企稳。至于岛内，在短期内肯定是能稍微回暖一波。
