微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

楼市供应井喷/楼盘竞争加剧 厦门房价往哪走?

要闻 | 来源:海峡导报2018-10-11 08:47:29 0条评论
[导读]10月7日,央行定向降准,释放资金7000亿元。对于楼市来说无疑是利好消息。年关将近,接下来厦门楼市何去何从,也更加扑朔迷离。

根据厦门国土资源与房产管理局数据统计,9月,厦门一手住宅成交283套,“金九不金”成为事实。而在刚刚过去的黄金周,厦门一手房成交仅27套,算下来平均每天不到4套。

另一方面,9月中旬,厦门落户新政颁布,正式放宽落户政策。10月7日,央行定向降准,释放资金7000亿元。对于楼市来说无疑是利好消息。年关将近,接下来厦门楼市何去何从,也更加扑朔迷离。

超6000套房源入市 楼市竞争进一步加剧

数据显示,9月厦门一手住宅成交283套,相较于8月份的444套,环比减少161套,降幅高达36.26%。即使是传统的金九旺季也难以拯救楼市低迷态势。

这一态势在国庆期间得到延续。国庆七天,厦门一手房成交27套,更是创下近五年来成交量新低。

市场很淡定,开发商们可没法淡定了。

月15日,国家统计局发布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示,仅厦门房价下跌。从领涨到独跌,厦门房价经历了过山车。

从近期各大楼盘开盘情况也能一窥究竟。

据导报记者统计,9月份厦门有7个楼盘入市,为了刺激销售,均有不同程度的让利举措,先是有楼盘打出淡出厦门楼市许久的“8.6折”优惠,到了9月底,位于翔安新圩的万科白鹭郡爆出直降两百多万元,联排别墅一口价只要278万元的新闻,刷屏朋友圈,开发商以价换量的决心十分明显。

从结果来看,促销的确给市场注入一针强心剂。克而瑞数据显示,万科白鹭郡于10月1日正式开盘,开盘套数213套,当天去化高达97%。而在9月中旬,位于集美区的高端楼盘IOI棕榈城开盘同样热销,当天基本售罄。分析来看,一方面是项目自身湖景资源优势,另一方面是开盘价格同样较为优惠,由此吸引大批改善客户。

可见,再淡的市场之下,只要优惠措施到位,并且项目足够优质,依然不缺买单的人。

值得一提的是,9月份厦门有多个楼盘获批,超6000套房源集中入市,极大地充实了市场的供应量。当前市场产品供应丰富,同时也带来巨大的去化压力,各个楼盘之间的竞争将进一步加剧。目前来看,仅万科白鹭郡1盘于国庆期间入市,其余项目均按兵未动。在年底回笼资金以及销售指标等多重压力之下,预计近期入市项目将进一步增多,让利幅度将继续加大,降价促销或成为市场常态。

政策利好接连来袭 年底迎最佳购房窗口期

楼市虽然平淡,政策利好却接连来袭。

月中旬,厦门落户新政颁布,正式放宽落户政策。10月7日,央行定向降准,释放资金7000亿元。两大举措对于厦门楼市是否会有明显提振作用?为此,导报记者采访了业内资深人士进行探讨。

厦门大块悉达总经理、资深地产营销专家叶旭端认为,落户政策的放宽表达“维稳”的态度。从短期来说,给予楼市积极的信号,为厦门楼市新增购买力。从长远来看,为厦门留住更多人才,助力城市发展。而央行降准释放大量资金同样对楼市有提振作用,只是效果的显现需要一定时间的发酵,预计在明年春节后,黯淡许久的厦门楼市将逐步转向明朗。

此外,叶旭端告诉导报记者:“国庆期间27套的成交数据只是房管局备案数据,并无法真实反应楼市情况。据我了解,国庆期间,万科白鹭郡、保利叁仟栋融信铂悦湾等多个楼盘均有不错的去化,几个楼盘成交套数加起来有两三百套。目前离2018年结束已经不到三个月的时间,房企为了业绩冲量势必还有一波让利优惠措施持续放出,并且我认为这将是厦门楼市近五年以来的最佳购房窗口期。”

厦门新浩瀚副总经理王添贵则认为,放宽落户政策与人才引进措施可以让更多的外地人有资格买房,但是限购限贷政策缩紧的情况之下,短期内影响仍然有限。央行降准在一定程度上可以缓解开发商资金压力,但是更多利好于实体经济。进入10月份,各家开发商的主要任务是快速回笼资金,以此应付年底的工程款结算与银行贷款等开销。基于此,厦门楼市将迎来一波促销潮,让价格回归合理价值,让更多的人买得起房,楼市成交量将有明显回升。从当下来看,稳定跑量在接下来很长一段时间将成为楼市的主基调。

房产酱观点

从目前的情况来看,厦门楼市降价已经成为不争的事实。并且这一现象将随着年关的逼近以及接下来多个楼盘的入市愈演愈烈。

然而,落户政策与央行降准行为已经清晰地表明,无论是国家还是地方政府,目前都将调控的重心放在“维稳”两字上,引导房地产市场步入良性发展轨道。因此,要等待楼市一跌再跌,价格一降再降,这一希望估计不大。对于刚需和改善来说,宏观走势很重要,但是关键还是要关注自身需求。楼市跌宕起伏,楼市低点什么时候来我们无法预测,甚至来了我们也不一定看得到。一味地等待,反而容易错失购买良机而后悔莫及。只要你有真实需求,看上了,那就出手吧。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:陆锦萍]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看