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蓝房特约|长租公寓甲醛超标?别犹豫租客赶紧维权吧!

要闻 | 来源:蓝房网2018-10-11 10:24:00 0条评论
[导读]尽管租客不断向相关部门反映、抗议,但长租公寓仍屡次被曝甲醛超标,租客到底要怎么维护自己的权益呢?

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第70期《长租公寓甲醛超标?别犹豫了,租客赶紧维权吧!》。

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注:图片来源网络

【导语】

“租的房子里有各种刺鼻的异味”,“家人没住几天就恶心、干呕等症状”,“检测后才发现甲醛居然超标数倍”……租房是民生领域的大问题,长租公寓的盛行,确实解决了不少外来人员的住房问题。然而,在光鲜的外表下,因装修导致部分长租公寓甲醛超标却是个不容忽视的问题,这也令许多租客租得不放心住得不安心。尽管租客不断向相关部门反映、抗议,但长租公寓仍屡次被曝甲醛超标,租客到底要怎么维护自己的权益呢?

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注:图片来源网络

【基本案情】

年11月23日,天中公司(出租人)与王先生(承租人)签订《厦门市房屋租赁合同》,约定:房屋座落于厦门市思明区×××1010号;并约定了房屋租赁期、租金及押金标准、支付方式及双方的违约责任。根据合同约定,租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金,以及承租人应当承担违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给承租人;出租人应当在本合同确定的承租之日起,将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备(含家电)交付给承租人;出租人应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;出租人交付的房屋严重不符合合同约定的,承租人有权单方解除合同。合同签订后,王先生依约向天中公司支付了房屋租金以及押金、服务费,天中公司开具收据并向王先生交付涉诉房屋。

王先生交纳三个月租金后便搬入租赁房屋中居住,进住后他及妻子就发现屋内有一股刺激性气味,开始以为屋内的气味是自己所带的物品造成的,便四处查找原因,最后将室内所有自己的物品都搬出去后还是有强烈的刺鼻性气味,使人头晕目眩,无法忍受。因他的妻子当时刚生完孩子3日,加上孩子刚刚出生,不能在此环境中居住,为了妻儿的身体健康不得已王先生一家人只能在月子中冒着刺骨的寒风搬回娘家居住。王先生找到天中公司说明情况并要求退房,可天中公司声称该房屋没有问题不同意退房。2014年1月,王先生委托环境监测公司对涉诉房屋室内空气进行检测,花费鉴定费即检测费用500元。后环境监测公司出具检测报告一份,该报告载明案涉房屋中的“甲醛”一项检测结果为0.13㎎/m3,不符合国家标准。王先生拿着该份检测报告再次找到天中公司,但天中公司还是对他的要求置若罔闻,不给退房。因此,王先生只得向人民法院起诉,主张涉诉房屋甲醛超标、TVOC数值高,不符合正常居住条件,故要求解除合同并返还相应费用。

庭审过程中,天中公司辩称:案涉房屋王先生租赁前也有别人居住过,他们住完后现在也有别人在居住,不认可王先生所述甲醛超标的事实,即使甲醛超标,但超标原因不明,我方无违约情形,不同意王先生的诉讼请求。

法院经审理后,判令解除王先生与天中公司签订的《厦门市房屋租赁合同》,天中公司应向王先生返还剩余租金、押金、服务费并向王先生支付检测费及违约金。

【律师讲解】

王先生与天中公司签订的《厦门市房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以解除合同。根据合同约定,天中公司应保障涉诉房屋符合正常使用要求,不得危及人身安全,如天中公司交付的房屋严重不符合合同约定,王先生有权单方解除合同,天中公司应支付违约金。根据王先生提交的检测报告,天中公司提供的涉诉房屋甲醛超标,对人体健康构成危害,不符合房屋的正常使用要求。检测报告虽然系王先生单方委托,但检测机构具有相应资质,天中公司在诉讼中未提供反证证明涉诉房屋的空气质量符合国家标准,亦并未申请重新鉴定,该鉴定结果可予以采信。关于天中公司所述甲醛超标原因不明,因涉诉房屋系天中公司提供,而天中公司不能证明甲醛超标系王先生自身原因所致,故不能免除天中公司的合同责任。天中公司已构成违约,应当承担违约责任,王先生有权据此要求解除合同,退还押金,并要求天中公司支付违约金。且虽然天中公司为王先生提供了房源并签订了相应的租赁合同,但天中公司提供的房屋不符合使用要求,故其无权收取相应的服务费,理应将已收取的服务费返还。

本文作者:许东——律师 北京盈科(厦门)律师事务所律师

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[编辑:陆锦萍]

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