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全国楼市调控背景下 泡沫最大的城市产生了!

要闻 | 来源:用户19148686332018-10-14 08:40:52 0条评论
[导读]最近数据显示,80个城市中,厦门的房价偏离度达到41%,位居首位,楼市泡沫最大。厦门岛内核心地带的房价平稳,房价下跌的是岛外的非优质资产。

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在全国楼市调控一盘棋的背景下,各城市上半年的房价涨幅又都是怎样的呢?6月份时已达13724.7元/平,创下自2013年以来的新高,涨幅最高的是绍兴,达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安,涨幅都达到了30%以上。

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最近数据显示,80个城市中,厦门的房价偏离度达到41%,位居首位,楼市泡沫最大。厦门岛内核心地带的房价平稳,房价下跌的是岛外的非优质资产。近期厦门刚入楼市的接盘侠,预估人均浮亏50万-100万元——这体现在二手房的报价上。然而二手房本身弹性较大,虚高的是它,率先挤泡沫的也是它。

很多人说地价跌回两年前,所以房价会降。我看这个逻辑完全是错误的。房价能达到多少,二手房是风向标。二手房的价格取决于接盘者的购买力,也就是说,新入市者认为它能值多少钱就愿意掏多少钱,此外还决定于后市预期,认为会涨就买,认为会跌就观望。

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地价跌了只是观察房价的一个指标,但并非核心指标。核心指标在于供求关系。比如 ,厦门的人口流入是不是强劲?厦门人民的收入上涨是不是强劲?货币成本是不是居高不下?如果人口和收入上不去,货币成本居高不下,利率长期上浮20%-30%,购买力肯定受挫,房价见顶后一定要跌,从而挤去水分。

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而最聪明的投资者,一定在见顶之际就已悄然撤退。留下最新的刚需接盘侠被割韭菜。从这个角度说,厦门房价下跌只是各地房价进入挤泡沫阶段的一个缩影,二三四五线的非优质资产危险了。

 

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[编辑:吴桂珍]

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