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房产继承问题诉讼时 实效性真的那么重要吗?

要闻 | 来源:蓝房网2018-11-14 15:13:34 0条评论
[导读]为避免亲人变仇人直至对簿公堂,及时地、妥善地处理房产继承问题不容忽视。

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第71期《继承房产时,诉讼时效真的那么重要吗?》。

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注:图片来源网络

【导语】

家中有人去世后,逝者遗留下来的财产将作为遗产由其继承人继承。在这众多遗产类型之中,房产的分割是继承问题中最容易出现的纠纷。房产是很多人一辈子的心血,无论是在城市还是在农村,因为房产继承纠纷而大打出手的情况并不在少数。父辈辛辛苦苦奋斗下来的成果却导致子孙辈反目成仇,实在不值。因此,为避免亲人变仇人直至对簿公堂,及时地、妥善地处理房产继承问题不容忽视。

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【基本案情】

陈某直、陈某德、陈某锦系三兄妹,父亲早亡。本案案涉房产为祖产,权属登记在母亲黄某。自黄某于1977年1月去世后,相关证件一直由陈某直保管。2008年2月,陈某德、陈某锦提出处理该房产继承问题,但陈某直却不做任何回应。2008年2月20日,陈某德、陈某锦到房产档案馆查询案涉房产状况,却意外发现案涉房产已于1989年8月14日依据继承公证方式过户到陈某直一人名下。陈某德、陈某锦又到厦门市xx公证处查询该公证书,发现公证书并未写入陈某德姓名,也无陈某德的任何签名,而且该公证书中虽然列出了陈某锦放弃继承,但陈某锦本人对此却毫不知情,相关签名均为他人假冒。原来,1987年12月15日,陈某直向厦门市xx公证处申请办理黄某遗下的案涉房产的继承手续。同日,厦门市xx公证处向陈某直做了一份谈话笔录。后陈某直向厦门市xx公证处提供了陈某德、陈某锦身份证及陈某锦作出的放弃继承黄某遗下案涉房屋份额的《声明书》。1988年5月20日,厦门市xx公证处作出《继承权证明书》,证明“黄某遗下座落厦门市案涉房屋一间。……黄某的女儿陈某锦表示放弃继承权。……黄某遗下坐落于厦门市案涉房屋产权,可由陈某直继承。”后陈某直依据该公证书在厦门市房地产管理局申请办理案涉房产的所有人变更手续。陈某德、陈某锦二人对陈某直隐瞒情况、伪造签名行为并擅自将该房产过户到自己一人名下极为不满,于2008年2月21日由陈某德向陈某直发函,主张对该房产的权利,但陈某直至今仍拒绝回应。为此,陈某德、陈某锦向法院起诉请求:1、依法判决厦门市xx区案涉房产为陈某德、陈某锦与陈某直共同继承,各占三分之一产权;2、本案诉讼费用由陈某直承担。

陈某直辩称:一、陈某德、陈某锦起诉超过诉讼时效。继承开始于1988年5月,到起诉之时已超过最长诉讼时效20年,已丧失法律保护。二、本案讼争的房屋已经由陈某直经过公证书办理了房产变更手续,陈某直是房屋的所有权人,办理继承公证时,是其他继承人包括原告签名确认的,他们放弃继承该房屋是基于陈某直出钱买的这间房屋,他们都确认该事实,陈某德、陈某锦放弃继承后陈某直才能办理房产变更手续。三、在公证处档案中有各原告的身份证并有他们的签名,本案讼争的房屋应当由陈某直一人继承。四、继承公证是在1988年5月办理的,陈某德、陈某锦起诉是在2008年11月,已经超过2年的诉讼时效,退一步讲,就算陈某德在公证书中没有签名,他不知道这个事情,但是案涉房拆迁的时候,陈某德在厦门居住不可能不知道自己的祖屋被拆迁,而且这个时间已经超过20年的最长诉讼时效。因此请求法庭驳回陈某德、陈某锦的诉讼请求,保护陈某直的合法权利。

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【律师讲解】

《中华人民共和国继承法》第八条规定:“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。”是否适用该规定,首先应确定本案属继承权纠纷还是物权确权纠纷。本案讼争房产原属黄某所有,黄某去世后,陈某直、陈某锦、陈某德作为第一顺位继承人,本应共同继承。但作为黄意的部分继承人,陈某直直接处分了黄意的遗产,侵害了陈某德、陈某锦的继承权。因此,本案应认定为遗产继承纠纷,处理的是各方当事人对产权人原为黄某的涉讼房屋的继承问题,而非单纯的共有财产确权纠纷,应适用《中华人民共和国继承法》关于继承权纠纷的诉讼时效规定。《中华人民共和国继承法》第二条规定:“继承从被继承人死亡时开始。”首先,黄某1977年去世后,其遗产由黄某的第一顺序继承人即陈某直、陈某德、陈某锦各占1/3份额。陈某直在没有经所有继承人同意的情况下,将原厦门市案涉房产过户登记到其名下,并一直占有、使用,侵犯了陈某德、陈某锦等部分继承人的继承权。陈某德、陈某锦所享有的继承份额从1977年4月黄意去世时开始,直至1997年4月即黄奕去世后的二十年内,陈某德、陈某锦均无主张继承权利,即使陈某德、陈某锦在2008年2月通过查询涉讼房屋的权属状况从而得知自己的权利被侵犯,但是其于2008年11月起诉亦超过了前述法律规定的二十年期限,因此,陈某德、陈某锦所享有的继承份额因诉讼时效的届满而失去。因陈某德、陈某锦的起诉超过了法律规定的诉讼时效,其诉讼请求不能得到法院支持。

 

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[编辑:陆锦萍]

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