微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 要闻 > 正文

蓝房特约|户口性质变了 农村房屋也能买?

要闻 | 来源:蓝房网2018-11-29 15:34:27 0条评论
[导读]2001年6月13日,龚某与李某签订房屋买卖协议,龚某将位于厦门市同安区××村15号院落内的房屋及设施以70000元价格卖给李某。

内容编者按:合同陷阱、问题房源、过户纠纷……购房者在买房过程中常常会遇到各种各样的问题,难免烦心不已。在这样的背景下,蓝房网全新开辟了蓝房法律专栏,特邀北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东,以真实事件为例,全方位解读房产纠纷中的法律问题。每周将推出一篇独家解读,现推出第73期《户口性质变了 农村房屋也能买?》。

点击查看大图

注:图片来源网络

【导语】

近年来,随着农村经济的发展,农村房屋买卖纠纷不断增多。农村住宅一般都是村民自建,房屋由村民自行使用。村民自己盖的房子是不是可以自行买卖处理呢?农村住宅虽说是自建,但都是建在农村宅基地之上,卖房必然要连地一起出售,那么这里的“卖”就不是简单的卖了。《物权法》规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而《土地管理法》规定,农村的土地属于本集体经济组织所有。也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。

点击查看大图

注:图片来源网络

【基本案情】

龚某系厦门市同安区××村村民,1988年取得村民宅院地使用许可证批准翻建五间。李某原系厦门市同安区××村农民,1996年转为小城镇户口,居民身份。庭审过程中,李某提供厦门市同安区××村委会开具的证明,证实其仍属于厦门市同安区××村集体经济组织成员。

2001年6月13日,龚某与李某签订房屋买卖协议,龚某将位于厦门市同安区××村15号院落内的房屋及设施以70000元价格卖给李某。

2001年11月9日,双方在房地产交易所签订《房产卖契》,并交纳了手续费及契税。

2002年春,李某家庭成员三人入住该房屋,并居住涉诉院落至今。

2014年,龚某诉至法院称,宅基地属于农村集体所有,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,不得非法转让。李某系城镇居民户口,按照法律规定不享有该村宅基地使用权。李某与其签订的买卖协议违反了我国法律法规的相关规定,请求法院判令该协议无效,双方退房退款。李某辩称,该房屋买卖协议有效,其与龚某的房产交易已经过去十五年,双方早已按照契约履行了义务,现在龚某主张买卖协议无效、要求其返还房屋,目的是谋取非法利益,并表示诉争的房屋是其唯一的居所,如果认定无效其一家三口将无处安身。

2015年5月,法院判决驳回龚某的诉讼请求。

【律师分析】

依据《中华人民共和国土地管理法》,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利。对于宅基地上村民自建的房屋,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,但可在集体经济组织成员内部进行流转。本案中,涉诉农村房屋买受人李某的户口性质虽然转为居民户口,但其户籍仍在××村,并在该村生活居住,因此并未脱离××村农村集体经济组织生活和居住。且××村村民委员会作为××村自我管理的基层群众性自治组织开具的证明,证实其仍属于厦门市同安区××村集体经济组织成员。2001年11月9日,李某与龚某在房地产交易所签订了《房产卖契》,该协议系双方当事人之真实意思表示,在房产交易过程中双方交纳了相关的手续费及契税,且李某系有资格购买案涉房屋的集体经济组织成员,故该协议未违反法律法规的强制性规定,应属合法有效。李某购买涉案房屋后,长期在此居住生活,对该房屋已经形成了稳定的占有关系,此种法律关系应当得到法律的保护。综上所述,龚某的诉讼请求无法得到法院的支持。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:陆锦萍]

看房团回顾更多>>

  • 厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾

    厦门首付=一套顶级海外房产 富力公主湾邀你看房
  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看