今年下半年以来市场持续下行，厦门楼市急转直下，各大开发商不得不把“面包”低于“面粉”的价格出售。“年终考卷”马上就要提交，开发商们为了冲刺业绩，需要资金回流着急去化，迫于竞争压力部分开发商只能“割肉大甩卖”，不管是新房还是二手房在价格上都存在一定程度的让利，然而购房者的观望情绪却越来越浓厚，还在期待着下一轮的降价。
昨日，厦大戴亦一在微头条上发表了对厦门楼市的看法，预计明年史上最严厉的楼市调控将全面放松，一些新政手段将首先推出，并且戴教授还认为刚需买房买点将现。
对购房时机的问题，戴亦一也发文并附上一张图，从图中几年的买房走势规律可以看出，接下来的最佳买房时间点差不多就是现在。
当然，这个差不多是差多少？当下是不是最佳买房时机？就需要交给时间去检验。对于刚需购房者，当下就是较好的入手机会。买房的最佳时机不好掌控，很难买到价格的最低点，别到时候还是逃不过“买涨不买跌”的魔咒，所以刚需有看到合适的差不多就该出手了。
然而买新房还是二手房，是买房时首先需要考虑的问题。这两者存在哪些差别？我们应该如何选择呢？
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房子现状方面存在差别。厦门在售的新房大多是期房，与房子实际交付时的状态会可能会存在一定的差别。楼盘的整体环境和周边的配套设施有些还在建设或规划中，需要通过沙盘、效果图、样板房及销售人员的讲解去想象未来家的模样。
而二手房大多是交付后在使用的房子，能直接享受到周边的设施配套，亲眼看到房子的户型和房屋的内在构架，全方位地了解房子的优缺点。
在买房流程和成本上也有区别。买新房的流程相对比较简单，营销中心看房签订购房合同，选择贷款银行后缴纳相关费用，到期收房办理不动产证。
二手房则相复杂一点，看房后产权核实，签订合同交首付过户，交税费和中介费，交接水电煤气费和物业费，领取新不动产证，买方以不动产证向银行申请贷款，贷款完成后交付房屋。
二者在交易税费上存在不同。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，相比之下，新房的税费比二手房低不少。
不过，二手房的交易流程虽然复杂，相关费用比新房高，但如果在比较靠谱的中介的帮助下，出一定的手续代办费用，相对于购房者本人，也会比较省事。
在交房时间上，新房的交房时间短则几个月，长则需要几年；而二手房一般可以做到即买即收房。
当然，新房和二手房还有其他的一些区别，就看这些差异是否会成为影响你购买房子的主要因素。若是孩子在短时间内就要上学了，需要购买学区房，那么二手房即买即交房的特点就能省去很多等待的时间。若是想改善居住条件，设计自己喜欢的装修风格，新房无疑是更佳的选择。新房和二手房各有优缺点，选新房还是选二手房，需要根据自己的核心需求去判断，要相信适合自己的才是最好的。
买房除了选择新房还是二手房，价格更是购房者主要考量的因素。刚需手中的资金往往不太充裕，在厦门这个房价高企的城市要买一套房子实属不易。为此，小编为刚需购房者附上厦门在售新房和二手房的部分项目，房源价格均在2万/㎡以下。
