12月21日，厦门岛内将要出让一幅商住用地，地块位于湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧，计价建筑面积为97340㎡，地块起拍价为32.13亿元，起拍楼面价33008万元/㎡。
地块信息图
值得一提的是，本次出让的地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。本项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。
地块面积适中，配套醇熟，或增强房企拿地的意愿
据悉，本次土拍已是今年厦门岛内第二次出让商住用地。湖里薛岭的2018P02地块已于今年9月20号出让，被建发以总价57亿元竞得，楼面价38102元/㎡，溢价率27%。时隔3个月，厦门再增1幅岛内商住地供应，本次土拍或将是今年的最后一拍。
同样是岛内稀缺地块，相对薛岭2018P02地块来说，枋湖2018P03地块体量大小恰到好处，地块方正，各方面的配套也较为醇熟，参拍门槛设置降低，且拍卖取消“限地价、竟配建”拍卖方式，地块开发限制条件也有所放松，预计本次土拍热度会有所提升。
据小编观察，枋湖2018P03地块目前已经完成土地平整。地块旁边建发代建的安置房正在紧锣密鼓的施工中，而地块延伸地区以及街道对面都是空地，地块周边大量的已拆迁收储土地，为后期片区热度爆发提供可能性。
安置房用地
地铁+公交+客运中心+城市主干道的发达路网
地块周边有枋湖路和枋湖北二路,且毗邻成功大道、金尚路等城市主干道。地块周边公交站点较多，有枋湖村站、梧桐站、卢厝站、湖里公安分局站和安兜站等多个公交站点，地块北侧临近在建的地铁3号线的湖里法院站和安兜站，且地块距离枋湖客运中心仅一公里左右。周边路网四通八达，地铁+公交+客运中心+城市主干道的交通配套，地块的交通优势可见一斑。
部分公交站点
人文气息浓厚，教育资源丰富
教育资源方面，地块东侧有初中教育质量先进校的湖里实验中学，稍远些则有双十中学枋湖校区。距离地块一公里内有晨晖幼儿园、金炜幼儿园、汇得乐幼儿园以及湖里实验小学、湖里第二实验小学、文心小学、安兜小学等丰富的学前教育和义务教育资源。
湖里实验中学
生活配套醇熟
在生活配套方面，就近的高端商业气息还不足，但日常的生活配套较为醇熟。地块西侧有金中华购物广场，附近小区的沿街店面较多。驱车十分钟可抵达五缘湾乐都汇购物中心、湾悦城和厦门TBK商业中心，可共享其商业配套。各大银行如农商银行、厦门银行、招商银行、中信银行等也都在地块周边。此外，地块东南侧有湖里区政府、湖里区民政局、湖里区法院、湖里区税务局等政务配套和湖里妇幼保健院等医疗配套。
金中华购物广场
地块周边楼盘及价格
地块的人居氛围浓厚，附近已有新景龙郡、金色阳光、枋湖花园、龙湖花园、新永成花园、富贵门花园、御之苑、建发中央美地、幸福密码等小区。片区人气旺盛，也将为地块带来一定的人气基础，拉动周边配套设施的不断完善。
目前，枋湖片区二手房价较高且房价有一定的悬殊，国贸阳光二手房均价5.4万/㎡，龙湖花园5.1万/平，金色阳光5.3万/平，而新景龙郡及幸福密码都在6.2-6.3万/平，建发中央美地二手房均价在6.7万/㎡。
都说地价决定房价，而房价又影响着地价，相信周边小区的价格会对本次土拍的价格有一定的参考意义。
综合分析
本次出让的枋湖2018P03地块素质比9月20日出让的薛岭地块强，学区房+地铁房的土豪地段，加上生活配套都较为齐全，枋湖2018P03地块无疑是岛内的优质地块。
今年岛内两次出让地块面积总和将超8.9万平，届时岛内在两年内将迎大批新房供应，缓解岛内新房供应紧张局面！
本次出让岛内地块刺激市场的意图明显，但最终是否会提振楼市？12月21日将拍出怎样的价格？该地块将花落谁家？让我们拭目以待吧！
